网传位于知识城板块的万科幸福誉二手现在卖出了3.3万/平的价格。“最近老黄埔的房价确实涨了,中鼎君和名城,原总价268万的两房,现在已经达到了355万!”“黄埔花园现在在卖一套小三房,有顾客出价到5万+/㎡,但业主都不肯卖”。要知道,附近最近开卖的全新楼盘万科城市之光,价格也仅在4万-4.5万/㎡左右。黄埔花园这个二手楼盘,价格真的到5万+/㎡的地步了吗?根据贝壳找房数据,最近半年,黄埔花园小区均价从3.8万/㎡上升到了4.3万/㎡,足足上升了5000元/㎡。9月份,黄埔花园成交了一套建面约104㎡的三房,成交价为47469元/㎡。从价格来看,该二手盘甚至能妥妥地打败了周边富颐华庭、城市之光等新盘。虽说这两套房户型不同,但价格却相差了5000元/㎡,已经是非常明显的上涨。另外,小区之前成交的楼龄稍久一点的两房,成交均价也仅在3.6万/㎡-4万/㎡范围内。如此看来,消息不假,该小区的二手成交价确实是上涨了。什么原因?或许与最近客户大增而放出的房源较少有密切关系。根据贝壳找房数据,黄埔花园最近30天的带看次数就达到了358次,目前是平台上黄埔区人气小区第一名。在这种需求大于供给的情况之下,成交价上涨也不足为奇。我们都知道,最近几个月黄埔区诞生不少拆迁户,他们的需求与购买力可不容小觑。5月底,黄埔出台最新人才政策,符合条件(半年社保+本科学历),就能在黄埔购买一套商品房。此举措也让部分在黄埔工作的人获得“房票”,需求增加,价格也在这段时间走高。另外,7月以来,东莞、深圳楼市调控收紧,也让一部分投资客涌进黄埔二手市场上来。成交价的上升,需求扩大,也一度促使部分业主重新提高挂盘价。其中,一套小三房在挂牌后仅两天内,价格连续上调两次,上涨了40万。如中鼎君和名城、金碧领秀国际等楼盘二手挂盘价格这几个月都有不同程度的上涨!可以看出,市场热度持续,目前业主报价信心也大大增强。事实上,作为老黄埔第一盘,黄埔花园均价一直比周边楼盘要高。首先是由于强大的交通利好。小区离13号线的裕丰围站仅有500米远。该站也是7号线二期(在建)的换乘站,预计2022年开通运营。未来,随着地铁的完善相信还会有一波溢价。其次,教育资源不错。小区内对接的是省一级学校——怡园小学(东校区)的学位,对于考虑孩子教育的顾客很有吸引力。另外,小区品质在片区来说也很不错,规模大,内部环境好,周边配套很成熟,旁边就是惠润广场,生活很便利。A区的楼栋相对较新,大约10年楼龄;B、C区则是最先开发的,最长楼龄有16年。另外,小区北向挨着黄埔大道,部分楼栋可能会受到噪音和粉尘影响;南向部分楼栋则可以望江,舒适度较高。因此,如果对该小区有意向的话,在实地看房时一定要认真考察清楚。不过,话说回来,虽然黄埔花园很火热,看房的人很多,但却处于价涨量跌的状态。9月份的时候,只成交了1单,8月份成交了2单。(数据来源;贝壳找房)这说明当前挂盘价提涨,导致了客户接受意愿低,目前维持在观望的状态。但价格的持续偏高,也说明了业主可能只是想借着这波热度,先挂着,内心其实并不着急着卖。双方僵持之下,谁能先稳住,谁就能以较高的性价比买入/卖出房子。作为买方,如果觉得中意的房子价格较市场价高,但又不急着买房的话,可以等一等。最后一个季度,相信会有一波客户想通过“卖一买一”换房,到时急售业主增多,议价空间也可增大一点。
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