吹风价4.5万-4.9万/㎡，引入方所，今日开盘！黄埔这个新盘，能靠逼格取胜？
继富颐华庭和万科城市之光之后，融创也来凑热闹，推出了黄埔首个住宅项目，也是旧改。这个新项目，全称是融创·翔龙广府壹号，今天将首次开盘，不知成绩如何？为了增强项目竞争力，融创引入了方所，可以说是逼格很高了。楼市君了解到，项目吹风价为4.5万-4.9万/㎡，比起它的强劲对手大壮名城、万科城市之光，并不具有优势。广府壹号，处在黄埔科学城和天河智慧城的交界处，位于广汕公路以北，长安村北侧对面。今年5月，融创和翔龙联手以楼面价17321元/㎡，底价34.54亿元拿下的这块地。从地铁6号线黄陂站C出口出来，实际步行约1.2公里，耗时13分钟左右，能到达项目售楼部。这个时间，大致就是项目到地铁需要耗费的时长。从体验来看，项目离地铁站不算远，但也说不上很近。但总体来看，位置和交通还不错，尤其是对科学城和智慧城甚至是天河CBD上班的白领，有一定的吸引力。从黄陂站出发，乘坐地铁6号线到苏元站或燕塘站，便可换乘21号线和3号线，通达科学城、智慧城和珠江新城。另外7号线二期开通后，还可以通过21号线，更快沟通老黄埔和番禺。如果是自驾的话，项目500米左右便是广汕路，经大观路、天源路、开创大道等可去天河、科学城等。项目靠近黄陂新村，周边旧村正在改造当中，城市面貌有待提高，不过改造完成后相信可以改善很多。周边自然环境不错，有黄陂生态湿地公园，牛头山、天鹿湖森林公园等。教育资源方面，周边有黄陂小学、广州市一一七中学和黄埔军校附中及小学，具体能读哪间还要看以后的招生政策。医疗资源一千米范围内有广州黄陂医院，另外，五公里范围内还有三甲医院中大学附属第三医院岭南医院。这样的综合条件，情报君觉得，勉强打个70分吧，优势不算突出。正因如此，开发商很努力地配套学校等设施，力求提高项目的综合素质。这是一个很大的项目，占地约12万㎡，总建筑面积35万㎡，容积率3.2，共规划有19栋17-33层不等的高层住宅、共3114户，分一、二期开发。本次即将开卖的是1、2、3栋，其中1栋为26层单体楼，2、3栋为17层的连体楼。项目规划有农贸肉菜市场、少年宫、社区居委会、党群服务中心、文化站等公共设施。另外，还将打造邻里中心以及与太古汇合作，引入方所，建成一个『方融生活艺术空间』。从开发商发布实景图看，这个生活艺术空间也是相当有逼格。融创·翔龙｜廣府壹號方融实景图 （来源：融创广佛）阅读空间也布置得有声有色，显得优雅而有艺术的气息。融创·翔龙｜廣府壹號方融实景图 （来源：融创广佛）此外，项目也在教育配套上发力，南面地块将配建15班幼儿园和24班的小学。销售表示，目前引进的学校尚未知道，不过“肯定是知名公立小学”，到时后开发商会和教育局签订协议，优先小区业主子女入读。另外，需要一提的是，项目南侧是翔龙自持的商业用地，未来将建成22万㎡的商业体。可以看出，未来项目生活配套还是比较齐全的，有逆袭的机会。项目为三梯六户设计，其中电梯做成了双向开门，业主只能上到自家楼层开业主那边门，相当于私梯入户，私密性有一定的保障。电梯入口处，有一处公用空间，但由于是私梯入户，相当于只为业主使用。本次即将开卖的主要户型有75㎡2+1房、85㎡三房、95㎡三房和120㎡四房，实用率最高可达到87%。75㎡2+1房，朝向北，主要看小区花园或山景，户型紧凑。阳台灵动空间有一半面积是赠送的，可根据需要打造成一个小房间，比较适合刚需的小三口之家。（暂没样板间看）85㎡3房与75㎡2+1房设计大致相同，不过多了一个主卧卫生间。95㎡3房，为南边朝向，主要看向附近的村子，目前来看视野欠佳，为杂乱的村子面貌。不过，相较于上面的户型，多了一个入户花园，餐客厅一体设计。当然，如果你是改善用户，120㎡的四房户型或许是不错的选择。双阳台设计，南北对流，主卧飘窗为270°L形设计，视野更广阔。钢质大门，配的是智能密码锁，玄关处配有收纳柜，室内带新风系统，厨房配有洗碗消毒一体机和可旋转调整的水龙头等。从周边新房来看，项目75㎡ 的小户型不多见，而且总价低，加上可以做到私梯入户，可能会受到刚需客户的喜爱。项目销售人员介绍，项目将于10月30日开盘，目前吹风价为4.5万-4.9万/㎡。缴纳10万元诚意金开盘前可享99折+99折+98折优惠，到时可以优先选房。另外，销售也表示，开盘当天优惠大，少部分低楼层的户型，单价有可能优惠后仅“3”字头。情报君在现场的时候，发现虽是工作日，但现场来看房的人其实挺多的，当天认筹的也有不少台客。---------一条华丽丽的分割线---------在这个群里，感兴趣的朋友们可以一起分享楼盘的利弊，交流信息，讨论选房策略。楼市君也会第一时间把楼盘相关信息，在群里进行直播、传递。扫码添加工作人员，经审核后即可入群。谢绝中介、同行。
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