烈火炼真金?在这个跌跌不休的区域,却有一批最“抗跌”楼盘曝光!背后有何玄机……
黄埔鱼珠、知识城,番禺万博,南沙横沥岛、南沙湾……轮番占据C位。数据显示,增城今年整体房价相较于去年,同比下降3.6%,也是各区之首。这是以价换量的结果,还是全面崩溃的前兆?增城楼市,相当魔幻。不过,这波降价潮的背景之下,也有不少楼盘成功“抗跌”,甚至不跌反涨。供应充足,增城常年占据着广州新房成交榜单中第一的位置。相反,经过了差不多一年的时间,增城房价却迎来了普降的局面。数据统计,今年增城整体成交均价为19972元/㎡,跌下了2万元的大关。相较于去年20714元/平的成交均价,价格同比下降了3.6%,成为广州降幅最大的区域。比如,同为广州供货大户的南沙,今年以来,成交均价却大涨,同比增长了20.9%。主力成交板块,如新塘、荔城、中新和朱村,今年以来价格都有不同程度的下降。位于新塘的招商臻园,如今均价已经回落到了2.65万/㎡,相较于2年前开盘3.2万/㎡的均价,足足下降了5500+/㎡。位于增江的首创碧桂园悦山府,去年在售均价为2.25万//㎡,如今均价为17500元/㎡,相较去年,价格相差了5000元/㎡。事实上,自2018年起,增城的降价之风就已经吹起。增城成交如此火热,为什么价格却如此疲软?有几个方面原因:首先,增城一直是广州楼市供应的“头把交椅”,楼盘众多,竞争激烈程度为广州之最。今年以来受疫情影响,各大开发商纷纷出台促销降价措施,更是一度加剧了竞争。销量在广州来看仍独占鳌头,与价格难以上涨,正是硬币的两面。其次,下半年以来,广州不少区都开放的限购,如番禺、黄埔、南沙区相继出台松限政策,一度吸引部分买家的注意。增城作为非限购区,优势减弱,刚需客户被分流,需求减少,价格也因此受影响。另外,缺乏重大利好政策的落地,也一度让增城房价增幅跑输了其它区。原本,黄埔知识城和增城朱村两板块紧邻一起,过去房价可以说是“势均力敌”的状态。但今年以来,知识城多个重磅利好持续落地,涨势惊人,目前区域内多盘已经达到了3万+/㎡的水平;而朱村这一年以来,多盘不涨反跌,甚至有盘价格回到了2018年的水平。不过,在这个普降的氛围下,增城却有盘价格保持坚挺,甚至实现了逆势上扬。比如新塘板块的碧桂园云顶,首次开盘的时候,价格就在2.9万-3.6万/㎡,更是放出豪言,做豪宅的楼盘,均价最高卖到4万/㎡。不过,最近几个月,碧桂园云顶的价格有所回升,目前均价为2.7万/㎡。位于增城荔城的创基丽江国际,价格丝毫没有受到增城房价下跌的影响。这个楼盘,相较于去年,价格更是大涨5000元/㎡,可以说是增城最具抗跌能力的楼盘了。另外,还有新塘板块的香江天赋,其抗跌能力同样有目共睹。新塘是增城最主要的供货板块之一,这里楼盘众多,新房竞争压力可以说很大。但即便面对着众多的竞争对手,香江天赋表现出色,价格一直保持坚挺,相较于去年,价格有了4400元/㎡的涨幅。面对增城激烈的竞争,这些盘房价能够跑赢大势,甚至逆流而上,背后一定有深刻的原因。纵观能保持大幅上涨楼盘,可以说占据着增城的绝佳地段。比如,创基丽江国际、 融信·天樾府能在一众价格下跌的楼盘中,价格仍能保持可观的增长,与其占据着的增城行政中心——荔城城芯密切相关。项目周边便是区政府,享受着万达广场、东汇城、挂绿广场三大醇熟商业配套;所在地段拥有广州最集中的医疗资源,前海人寿医院增城院区、增城人民医院、增城中医院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区(在建)等。另外还占据着城央稀缺江景生态资源,毗邻增江、雁塔公园、湿地公园、挂绿湖。衡量交通的便捷程度,最重要的指标便是项目周边有无地铁。地铁关系着人们的出行和通勤,影响着人们的生活质量。上述价格涨幅大楼盘名单当中,往往都是靠近地铁的楼盘。创基丽江国际周边有21号线增城广场站,另外周边还将规划有16号线;广园东方名都,紧邻13号线白江地铁站;荔城尚东靠近21号线钟岗站……融信·天樾府所在区位对应增城实验小学,让其在板块内脱颖而出;碧桂园云顶有市二中应元中学和费得斯公学加持,房价有所回升……可以看出,房价普跌时期,核心地段、地铁加持以及带有优质学位的房子,往往抗跌属性也更强。千万不能贪便宜,买了一些次选楼盘,否则大势上涨的时候还好,一旦形势不行了,跌到它妈妈都不认识。魔幻的增城,投资必须慎之又慎。一旦失手,就是千古恨事。
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