增城跌倒!黄埔吃饱!?2020新盘热门成交榜,透露几点意外信息
黄埔又出了准地王!昨天,一宗高价土地拍卖,打响了2021年广州楼市的第一枪。15家企业一起来抢,抢到封顶价27105元/㎡,最后要靠摇号拼手气来决胜负。在广州,封顶摇号比刷新地价更罕见。这也足以印证,开发商对老黄埔板块一致看好的疯狂程度,为下一个大热板块吹起前哨。新年伊始就诞生摇号地块,无疑为今年黄埔楼市热度添上一把柴火。其实,2020年的新盘热门成交榜,早已透露几点重要信息,最大的变化就是:去年的南沙湾,就是例证。接连出现封顶摇号地块后,南沙湾声名鹊起,新房成交热度直线上升139%,空降第四名。其实,对比2019跟2020年的成交热门新盘榜单,能看出两个重大变化:1. 十大热门新盘中,黄埔占比超过增城。增城5席→2席,黄埔占2席→4席。2. 2019年热门新盘的售价范围是1.55-2.85万元/㎡,2020年上升到1.58-2.9万元/㎡,整体变化不算大,但冒出了单价4万+的新盘——正是黄埔的品秀星樾。
这份兼容性,令黄埔的楼市热度超越了广州大部分区域和板块。如果将近两年广州十大成交热门板块跟楼盘对比着看,还有几个变化值得关注:无论是上榜的板块数还是楼盘数,昔日“屠榜”的增城都透露出几分疲态。究其原因,也许可以引用网友在政府留言板上的一段话:当越来越多高性价比的板块跟楼盘出现,朱村的地位自然会被取代。比如增城新塘-永和、黄埔知识城、南沙黄阁等,都是热门置业板块。换句话也可以说,不限购的增城,不再是广州刚需心中唯一的置业优选项。此前名不经传的番禺石楼板块,去年冒出了个智联汽车小镇。这个全新盘,凭借超大的供货量、低总价,以及签约省级名校广大附中,成交量一脚踢开供货量稍逊一筹的亚运城,多个月位居销量榜榜首。亚运城也好,智联汽车小镇也好,卖得好都离不开三个关键词:万科幸福誉、保利拾光年,同样是凭借这三点成为“网红盘”,带领知识城板块冲上前十。就连中心区唯一上榜的代表选手——荔湾广钢板块,也绕不开这三点。反观南沙,明明有三个板块上了热门成交榜,却只有黄阁的南沙保利城一棵独苗上了十大成交榜。不过,这恰恰说明,南沙的热度,是由多个楼盘共同支撑的。而且,随着土地逐步开发,南沙的置业热度将从单极点走向多点化。过去经常上榜的金洲蕉门河,属于南沙目前配套成熟度最高的板块。但由于这两年供地减少,新房供货力度也随之放缓。除了中铁建·海语熙岸、星河东悦湾在今年开盘外,金洲蕉门河其他刚需大盘基本都处于尾货状态。买家外溢,顺势助推了两个板块崛起。一个是南沙湾,一个是黄阁。南沙湾跟金洲的相似点在于发展早,生活配套成熟,坐拥南沙优质的教育配套,而且4号线、15号线、22号线南延段这三条地铁线,未来都会在蕉门和南沙客运港设站。从售价看,南沙湾的定位比较不同。这个依山傍海、被誉为南沙“富豪区”的板块,主推大户型。而在去年土拍的推波助澜下,南沙湾重回大湾区买房者的视线,是少有的均价超过3万/平的热门板块。黄阁跟金洲的相似点在于价格刚需,整体单价在2.2万-2.8万之间,比如登上楼盘成交榜前10的南沙保利城项目,均价只要1.9万/平。黄阁板块的定位是打造“汽车城”名片,伴随着去年佳兆业凤鸣山、保利南沙天汇、南沙十里方圆等全新盘陆续入市,黄阁的货量十分充足,加上旧改遍地开花,未来一段时间会为南沙新房“输血”。总的来说,“货多价低好学校”,依然是它们巨大的优势,难以撼动。不过,也恰恰因为货量大,又地处远郊,价值变现、配套成熟需要比较长的时间,投资需要耐心。从板块分布变化来看,黄埔、南沙的风头已经抢过增城。
本站仅提供存储服务,所有内容均由用户发布,如发现有害或侵权内容,请
点击举报。