“天河”果然奇货可居？！
17号晚，金地天河峯睿开盘，首推1、5两栋，短短几分钟，便号称去化一大半。
比吹风价略低，但最高价格还是突破7万+！
要知道，这个盘的短板可不少：
靠近广园路有噪音、小区太小、缺乏园林绿化、密度大、没学校，能否蹭上隔壁的清华附中还不得而知……
就这么一个普通的盘，凭借着天河货少和楼市热度持续上扬的优势，瞬间就成了“爆款”的存在！
这样的热度，还能持续吗？
在它旁边，还有一个全新盘要亮相。天河壹品，最新吹风价7.5万/平，更高。
另外还有奥体地块项目，地价5.1万/平，未来有望卖出10万/平的价格。
毕竟，拿地价格3万+的天河峯睿，都可以买到7万+；奥体地块项目极有望捅破板块房价天花板。
接下来，火热的天河东的楼市是继续疯狂下去，还是要回调消停？
天河的这波涨幅有目共睹。
首先是“宇宙中心”珠江新城，去年板块内多个二手盘连连跳涨，汇悦台更是卖出了29万/平的高价。
紧接着，需求持续外溢，广州国际金融城范围内的的骏景花园、盈彩美居、美林湖畔等东部多个楼盘价格一路走高。
面对如此火热的态势，东部仅有的几个新盘自然膨胀了不少。
近半年，开发商们好像提早商量好了似的，提价默契十足。
珠江花城看到当前行情，马上封盘待涨价中。
保利天汇三期，上月开盘高价格更是直逼7万。
金地天河峯睿开盘前便已爆筹，开盘时价格更是突破7万，依然有人直呼抢不到。
据了解，上述价格为折后价，需要购房者24号前交齐首期签约后才能享受，否则价格还要上浮一两个点。
看来，“天河”二字果还真是销量的保障，货量稀缺之下，不少人认为尽早买到才上王道。
市场心理已经扭曲成这样：
只要是天河，买房选筹的常用逻辑都可以通通忽略。
此前的保利天汇是这样，现在的天河峯睿也是这样。
项目的广园高速路的噪音不再是问题，依然能安心接受。
楼盘小、没学校，那又怎样，未来肯定能涨。
是否能读清华附中的问题还悬而未决，但风险大又如何？
密度大，居住体验不好？这些都不是事了。
毕竟，天河能选的新盘本来就不多，你不要，还有不少人抢着要呢？
但，真的是这样吗？
诚然，当前天河东部的楼市最近一段时间确实火热。
毕竟，区位稍弱的珠江花城，预计价格也快要“6”字头了。
一个月前开盘的保利天汇三期，是保利天汇最差的一期，最高价格也直逼7万，照样卖爆。
保利二期剩余楼栋，最高价格超7万已无悬念。
还有与天河峯睿相近的天河壹品，价格大概率也不会比天河峯睿低，目前吹风价7.5万/平。
照这样趋势，短期天河东的房价整体还是会上涨。
这或许也解释了人们如此焦虑，加速进场的原因了。
另外，从近期拍地的情况来看，也可见一斑。
前天黄埔庙头拍出的一块地块，让不少人看到天河未来的房价涨幅的潜力。
地块遭到多家房企疯抢，可见开发商对其地区发展的信心。
其成交楼面价更是达到2.75万/平，未来卖5万+，已成大概率事件。
庙头这个“山卡拉”的地方况且能卖出这样的价格，何况要更靠近天河市中心的天河东。
广州是一个“单核心”城市，越靠近天河珠江新城的区域，房价往往就越高。
天河东毕竟属于天河，要比黄埔庙头离市中心近不少。当前，天河东普遍价格才6万，未来涨幅可期。
另外，从去年的拍出的奥体地块来看，天河东的房价天花板很快便可突破。
去年奥体地块成交楼面价5.1万/平，未来，地块所在项目买到10万+，也是很大可能的。
奥体地块所在项目亮相，势必会带动起周边房价的进一步上涨。
除此之外，板块还有一个重大利好，就是紧靠广州国际金融城。
金融城可以说是珠江新城的延续，未来发展前景一片大好。
最新，金融城的臻溋·名铸吹风价已经去到20万/平，显然不是一般人能够企及的。
金融城本就宅地稀缺，目前房价也在蹭蹭往上涨，未来随着金融城人才涌入，天河东部自然成为首站外溢之地。
可以看到，各种利好之下，天河东部接下来房价还会有一定涨幅的。
不过，我觉得，房价涨幅速度可能不会像从前一样出现暴涨。
理由主要基于以下几点：
首先，当前天河东部的房价已然不低，如果体破“7”、破“8”的话，更近市中心的区域的优势就会凸显。
相较之下，珠江新城西区、天河公园等区域区位更好，生活更便利。
其次，地王亮相可能会带动周边房价微涨，但是要想看齐，不少新盘实力还不够。
当前，无论是保利天汇、珠江花城、天河峯睿、天河壹品等楼盘均有诸多不足，其房价更多靠“天河”这个金字招牌作支撑。
这也决定了其房价只能在一定范围内增长，否则购房者必然转向它处。
再者，接下来供应量会逐渐上来，解渴当前货量缺乏的天河东部楼市。
今年天河东莞庄将迎来一个全新项目，名叫阳光城檀悦，买房的人可有更多选择，分流部分客源。
加上接下来还有珠江花城、保利天汇、天河峯睿、天河壹品等持续推新，短时间不会出现无货可供的状态。
另外，吉山村旧改也会释放出不小的供应，选择面更广。
当然，旁边的黄埔区还有天量旧改，未来供应将源源不断。
其中华润新溪旧改项目有望今年亮相，和富颐华庭、城市之光一样，是一个旧改大盘，货量十足。
因此，如果天河东的房价要远远大于黄埔，人们必然会退而求其次，选择性价比更好的黄埔。
新盘供应增多，选择增多，人们自然回归理性。
如果不是有浓厚的天河情节的人，相信都不会一股脑死盯着天河。
毕竟7万多的价格下，短期成长性肯定不会太高，再追高，未来横盘的风险也将进一步扩大。
追涨之后，风险大增。
天汇从5万多涨到6万很容易，只需不到一年。但未来想要从7万快速涨到8万，只能说，需要更多的时间。
你觉得呢？
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