“天河”果然奇货可居?!
17号晚,金地天河峯睿开盘,首推1、5两栋,短短几分钟,便号称去化一大半。
比吹风价略低,但最高价格还是突破7万+!
要知道,这个盘的短板可不少:
靠近广园路有噪音、小区太小、缺乏园林绿化、密度大、没学校,能否蹭上隔壁的清华附中还不得而知……
就这么一个普通的盘,凭借着天河货少和楼市热度持续上扬的优势,瞬间就成了“爆款”的存在!
这样的热度,还能持续吗?
在它旁边,还有一个全新盘要亮相。天河壹品,最新吹风价7.5万/平,更高。
另外还有奥体地块项目,地价5.1万/平,未来有望卖出10万/平的价格。
毕竟,拿地价格3万+的天河峯睿,都可以买到7万+;奥体地块项目极有望捅破板块房价天花板。
接下来,火热的天河东的楼市是继续疯狂下去,还是要回调消停?
天河的这波涨幅有目共睹。
首先是“宇宙中心”珠江新城,去年板块内多个二手盘连连跳涨,汇悦台更是卖出了29万/平的高价。
紧接着,需求持续外溢,广州国际金融城范围内的的骏景花园、盈彩美居、美林湖畔等东部多个楼盘价格一路走高。
面对如此火热的态势,东部仅有的几个新盘自然膨胀了不少。
近半年,开发商们好像提早商量好了似的,提价默契十足。
珠江花城看到当前行情,马上封盘待涨价中。
保利天汇三期,上月开盘高价格更是直逼7万。
金地天河峯睿开盘前便已爆筹,开盘时价格更是突破7万,依然有人直呼抢不到。
据了解,上述价格为折后价,需要购房者24号前交齐首期签约后才能享受,否则价格还要上浮一两个点。
看来,“天河”二字果还真是销量的保障,货量稀缺之下,不少人认为尽早买到才上王道。
市场心理已经扭曲成这样:
只要是天河,买房选筹的常用逻辑都可以通通忽略。
此前的保利天汇是这样,现在的天河峯睿也是这样。
项目的广园高速路的噪音不再是问题,依然能安心接受。
楼盘小、没学校,那又怎样,未来肯定能涨。
是否能读清华附中的问题还悬而未决,但风险大又如何?
密度大,居住体验不好?这些都不是事了。
毕竟,天河能选的新盘本来就不多,你不要,还有不少人抢着要呢?
但,真的是这样吗?
诚然,当前天河东部的楼市最近一段时间确实火热。
毕竟,区位稍弱的珠江花城,预计价格也快要“6”字头了。
一个月前开盘的保利天汇三期,是保利天汇最差的一期,最高价格也直逼7万,照样卖爆。
保利二期剩余楼栋,最高价格超7万已无悬念。
还有与天河峯睿相近的天河壹品,价格大概率也不会比天河峯睿低,目前吹风价7.5万/平。
照这样趋势,短期天河东的房价整体还是会上涨。
这或许也解释了人们如此焦虑,加速进场的原因了。
另外,从近期拍地的情况来看,也可见一斑。
前天黄埔庙头拍出的一块地块,让不少人看到天河未来的房价涨幅的潜力。
地块遭到多家房企疯抢,可见开发商对其地区发展的信心。
其成交楼面价更是达到2.75万/平,未来卖5万+,已成大概率事件。
庙头这个“山卡拉”的地方况且能卖出这样的价格,何况要更靠近天河市中心的天河东。
广州是一个“单核心”城市,越靠近天河珠江新城的区域,房价往往就越高。
天河东毕竟属于天河,要比黄埔庙头离市中心近不少。当前,天河东普遍价格才6万,未来涨幅可期。
另外,从去年的拍出的奥体地块来看,天河东的房价天花板很快便可突破。
去年奥体地块成交楼面价5.1万/平,未来,地块所在项目买到10万+,也是很大可能的。
奥体地块所在项目亮相,势必会带动起周边房价的进一步上涨。
除此之外,板块还有一个重大利好,就是紧靠广州国际金融城。
金融城可以说是珠江新城的延续,未来发展前景一片大好。
最新,金融城的臻溋·名铸吹风价已经去到20万/平,显然不是一般人能够企及的。
金融城本就宅地稀缺,目前房价也在蹭蹭往上涨,未来随着金融城人才涌入,天河东部自然成为首站外溢之地。
可以看到,各种利好之下,天河东部接下来房价还会有一定涨幅的。
不过,我觉得,房价涨幅速度可能不会像从前一样出现暴涨。
理由主要基于以下几点:
首先,当前天河东部的房价已然不低,如果体破“7”、破“8”的话,更近市中心的区域的优势就会凸显。
相较之下,珠江新城西区、天河公园等区域区位更好,生活更便利。
其次,地王亮相可能会带动周边房价微涨,但是要想看齐,不少新盘实力还不够。
当前,无论是保利天汇、珠江花城、天河峯睿、天河壹品等楼盘均有诸多不足,其房价更多靠“天河”这个金字招牌作支撑。
这也决定了其房价只能在一定范围内增长,否则购房者必然转向它处。
再者,接下来供应量会逐渐上来,解渴当前货量缺乏的天河东部楼市。
今年天河东莞庄将迎来一个全新项目,名叫阳光城檀悦,买房的人可有更多选择,分流部分客源。
加上接下来还有珠江花城、保利天汇、天河峯睿、天河壹品等持续推新,短时间不会出现无货可供的状态。
另外,吉山村旧改也会释放出不小的供应,选择面更广。
当然,旁边的黄埔区还有天量旧改,未来供应将源源不断。
其中华润新溪旧改项目有望今年亮相,和富颐华庭、城市之光一样,是一个旧改大盘,货量十足。
因此,如果天河东的房价要远远大于黄埔,人们必然会退而求其次,选择性价比更好的黄埔。
新盘供应增多,选择增多,人们自然回归理性。
如果不是有浓厚的天河情节的人,相信都不会一股脑死盯着天河。
毕竟7万多的价格下,短期成长性肯定不会太高,再追高,未来横盘的风险也将进一步扩大。
追涨之后,风险大增。
天汇从5万多涨到6万很容易,只需不到一年。但未来想要从7万快速涨到8万,只能说,需要更多的时间。
你觉得呢?
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