@Echo_Lv:请问大神,天健上城有套77方的两房现在适合卖吗?卖了买哪里比较好,谢谢
答:这要看是卖来置换,还是变现。
如果是变现,不着急用钱的话,等等天河壹品开盘,或者等等清华附中公布招生方案?这些都是利好。
广氮板块现在很受关注。
天健上城对面的金地天河峯睿开盘破7万/平了,旁边的城投珠江天河壹品估计价格会更高。
这边新盘、二手盘都不多,天健上城近大半年的成交均价涨了接近8000元/㎡。
至于换哪里,要看你的需求了。
按照近期成交均价,77平总价大约400万,不加杠杆的话,买市区新房有难度,可以看黄埔、南沙。
@老情歌:老师能否点评一下镇龙星汇城,交通便利,不知教育配置怎么样?
答:简单来说就是,学校是有,但不是名校。
通常来说,名校配套是很多开发商想第一时间亮出的金招牌。
星汇城没有将教育作为楼盘卖点,到目前为止也没有透露风声会引进什么名校,所以很大概率就是小区配套普通24班小学+18班幼儿园。
如果按小学每班45人来算,可以提供1080个学位。
星汇城的规划总户数是4702户,那么小学学位户配比接近4:1,属于合理宽裕的范围,不用太担心。
其实2万出头的价格,交通便利,孩子有书读,把欲望放低一点来看,性价比还蛮不错的。
要是星汇城引进名校,就不是这个价了。
另外,星汇城旁边有广外附设增城实验学校,省一级学校的建设标准,原镇龙中学新挂牌为玉岩实验学校,也算是给片区教育配套一点小小的加持吧。
@吴先生:东到车陂路、南到黄埔大道、西到广州大道、北到广园快速路,350~400万左右,投资什么房,易租也易换手,谢谢
答:这个范围很广,从天河北到天河公园、车陂,横跨超过8公里。
350-400万易租易卖,适合找天河热门小区的两房小户型。
从板块热度、小区保养程度、租售情况三个维度考量,我比较推荐往棠下片区看。
比如骏景花园、富力天朗明居,以及天健上城。
理由是,这一片区目前在天河来说还属于“价格洼地”,利好越来越明显,交通出行便利,生活氛围也比较成熟。
骏景花园应该挺多人听说过了,它属于广州国际金融城规划范围内为数不多的二手盘,而且有骏景小学加持,成交表现在全市一直都排得挺前。
天健上城我们在前面的问答中已经提到。它属于天河智谷(广氮)片区,背靠马鞍山,附近有两个全新盘入市,门前的清华附中也准备开学,值得关注。
相对骏景跟天朗明居来说,天健上城不太靠近地铁站,但整体居住环境会清净一些。
@yan:南沙教育配套好的项目有哪些可以推荐,预算500万,优先教育和小区配套;教育是重点,次新房都可以。
南沙目前的5所有名校头衔的中学,都是按当年招生计划的51%就近入学(5公里范围内的住宅单位)+49%资源共享进行招生。
如果看重教育,就要选小学、中学都能够就近入读的、确定性高的楼盘。
下面是根据2020年南沙教育局公布的招生地段整理出的表格,供参考(如有疏漏,请海涵)。标红的楼盘可以优先考虑。
@云沐芬芳:预算150万,投资,要交通便利的,好出租的房子,最好地铁上盖
答:总价150万以内,在广州可选的一手房很多,主要分布在增城、花都、从化、南沙这些外围区。
但这就意味着,盘多人少。想租出去,不容易。
所以还是要往市区的二手房考虑。
天河越秀要找地铁上盖150万的房子基本是不可能的。
海珠跟荔湾倒是有不少选择,海珠主要集中在昌岗、工业大道中、工业大道北等片区,比如金碧花园的小户型,蛮多小年轻租的。
琶洲的珠江大家庭花园部分小户型总价也有在150万内的,步行到地铁站只要约6分钟,而且周边环境比较高大上一些,可以淘淘。
荔湾150万以内的房子集中分布在芳村,龙溪一带。这边离地铁近,生活配套还行,就是街道面貌比较“村”一些。
番禺跟白云不建议选,这两个区本身新房、次新房的供应量就很大,150万的房子品相通常比较一般,租出去有点难。
@天空:请问花都值得投资吗?
答:花都的新房成交量还不错,在全市基本稳定在第四、五名的位置,但跟同是外围区的黄埔、南沙、增城相比就逊色一些。
一直以来,市场对花都的看法挺两极化的。近期花都确实利好频频,但投资仍需要勇气,因为这是一场中长期的布局,周期可能比南沙更久。
我认为,保险的做法是选核心地段+有地铁+具备价格优势的房子。
首选花都重点发展的核心板块,越核心才能越占据稀缺资源,各方面配套才能越早完善起来。
比如北中轴CBD的区府板块,还有花都湖板块。
其次要关注板块内楼盘的二手流动性、涨幅,大家对花都房价的接受程度是多少。
综合这些因素,再作选择。
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