但前几天，我跟亲戚聚餐刷手机，差点“哇”出声来——广州春节网签套数创下近7年新高！官方调控已经持续收紧，似乎在给楼市降温。2021年才过去不到两个月，连番“轰炸”的房贷收紧消息似乎已为广州楼市铺垫基调：今年，阵痛期不可避免。买房人的道路，注定不会太容易，痛并快乐着。“这项政策会不会影响到我，下一项政策会不会波及到我？”这里头，变数不少。在“就地过年”跟“楼盘春节不打烊”双重助攻下，今年春节长假期间（2月11日-2月17日）广州全市一手住宅网签58套，同比去年春节增加了140%，创下2015年以来的新高。但是，剔除网签数据滞后性这一客观因素来看，58套这个网签量，并不算多。冠军增城网签了18套，番禺跟南沙分别是12套和9套，其他区都是个位数，天河跟越秀都吃“零鸡蛋”。因此，“创7年新高”看似火热，但它其实并不是最重要的事。真正该引起购房者警惕的，是广州楼市贯穿节前节后的一系列“收紧”政策。节前，大热的南沙跟黄埔先后收紧人才购房贷款条件，部分银行宣布不受理非广州本地客户在黄埔跟南沙贷款买房。2月9日，广东银保监局针对近期关于经营贷、消费贷违规流入房地产领域的报道，严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。春节后，广州等地正在排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，特别是在同一年内申请了同时经营贷、个人按揭贷款的客户。客户若无法解释或银行不接受客户的解释，需做好提前结清房贷的准备。“如果接下来，广州房价继续加快上涨，名列前茅，楼市出现明显过热的现象，不排除后续会出台调控政策'降温’”。黄埔跟南沙去年晋升为大热“网红区”，一个重要原因在于两区放松限购+深莞升级调控。外地资金涌入，当中不乏借助人才政策拿到房票的投资客。尤其是南沙，外地购房者的占比曾经一度高达7成。因此，近期黄埔南沙提高放贷门槛，主要就是堵住这帮投机型“人才”。过去，通过人才新政在南沙购房，只要提供本科学历+南沙工作证明就能申请贷款。但现在，你还要提供广州工作单位工资流水+半年广州工作单位信息（征信）+南沙收入证明+南沙劳动合同。这也给广大购房者敲响警钟：广州楼市政策再宽松，也绝对坚持房住不炒的原则。高位接盘，务必三思。严查房抵经营贷，目的同样是要打击过度加杠杆的炒房行为。因为部分人为了“凑够”首付资金，会通过“假流水”等一系列灰色操作申请个人消费贷款、房抵经营贷；还有人先全款买房，再将房产抵押申请经营贷。这些做法都是在规避监管。银行重点严查经营贷+按揭客户，能在一定程度上防范炒房客违规加杠杆、凑资金。简单理解就是，如果你同一年内同时申请了经营贷+个人住房按揭贷款，就会成为银行的重点“关照”对象。可以看到，虽说部分调控会“误伤”刚需和改善型购房者，比如银行利率上调、放贷变慢等等，但调控本身的针对性还是很明显的，就是要打击炒房跟烘托房价的行为。挤掉投机水分，对当地楼市良性发展有益无害。但经济要摆脱对房地产的依赖，仍要经历漫长的阵痛期。公众号“刘晓博说财经”指出，近两年，我国房地产投资占全国固定资产投资比重明显上升，历年卖地收入占政府一般预算的比重也在不断走高。造成这个现象的主要原因在于国家减税降费，而财政缺口主要靠卖地收入来弥补，相当于用房地产来补贴实体经济。从这个角度来说，我认为，政策不会全面打压房地产，而是趋于精准调控，并且向无房族倾斜。比如近期上海新房摇号推行“打分”制，以及广州首次推出共有产权住房，都是在优先照顾无房家庭。整体而言，对于今年广州楼市的走势，我们依旧保持去年年尾的结论：1. 从大趋势来说，一线城市房价上涨是不变的，只是涨幅可能会放缓，广州表现会相对平稳。
2. 对于刚需来说，你可能选择用更充足的时间来思考、挑选，但搭上车的成本逐渐上升。
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