太难了，有钱也买不到！广州新房严重缺货，几乎无房可选！

昨天，朋友老田怨声载道：“大家都在叫我赶紧买房，看好就上车，我钱都筹好了，可车呢？”

这是广州楼市近期的异象：买房，还得等车来。

广州部分热门板块，甚至到了“无货可卖”的地步。

周末，楼市君走访了几个热门板块，发现几乎都没有现货在售，只能交诚意金或认筹，等待开发商“放水”解渴。

一边担心价格上涨，一边排队等上车，买房人心里苦啊。

眼看着调控收紧，窗口期越来越短，对于购房者来说，真的是非常焦虑的时刻：

迫切想买房，却无房可选。

现在的广州市场，到底有多缺货？

车，还在姗姗来迟的路上

新房缺货，部分原因是楼盘还有货，但是却拿不到预售证。

怎么办？有些楼盘开始暗暗抢跑，无证收筹。

这显然是违规操作，但楼盘觉得自己很“委屈”：

我们有货有客，奈何迟迟拿不到预售证？

今年春节过后，广州发放的新房预售证确实出奇的少，甚至连续22天0新批。

跟去年同期比，今年2月的新批货量更是出现断崖式下跌。

这实在不同寻常。

有供应才能有成交嘛，大家都懂。

哪怕是去年3月，被疫情笼罩，广州新批预售套数也超过6000套。

但现在，3月已过一半，这个数字才刚过1000。

新增的新房供应套数锐减，卖出去的新房套数却创下近六年同期新高，如此一来，最直接的影响就是全市新房库存量不足。

据克而瑞统计，广州新房存量共计86277套，去化周期缩短至9.6个月，创下近三年新低。

但，广州楼市从不会全面缺货，目前面临的情况是阶段性、区域性缺货。

越热门的地方，越难上车

据中原发展研究部统计，目前，黄埔跟天河同为全广州库存最紧张、去化周期最低的两个区：

天河仅剩3.1个月，黄埔仅剩3.5个月。

两个都是大热区，但实际情况又有点不一样。

天河2月新批预售套数为0，加上1月也不过248套，整个新房库存量排在全市倒数第二。

跟海珠、越秀一样，天河属于区域性缺货。

但黄埔不同。

1月，黄埔新批新房套数高居全市第一，时代天境、时代香树里、绿地杉禾田晶舍、黄埔中央城、保利拾光年几个大盘都在合力解渴。

结果到了2月，新批新房暴跌至两位数，就像坐过山车。

你可能会问，黄埔的可售新房还是很多啊，怎么会库存紧张呢？

这里就要说到新货短缺的第二大影响原因：成交热度。

广州今年1-2月新房网签套数前三甲分别是增城、南沙跟黄埔。

用这三个区的新房库存套数除以网签数得出比例，就会发现：

明明都是成交量高的区，但黄埔的供求关系明显更紧张，说明黄埔的成交热度跟去化速度比南沙、增城要高。

克而瑞最新数据也指出：

长岭居只够卖2.1个月，知识城只够卖2.6个月，老黄埔只够卖3.5个月。

全市60个有新货供应的板块中，有8个板块的去化周期低于5个月，黄埔占了3席。

想在黄埔上车，真心不容易。

等还是不等

对于购房者来说，想在供货短缺的板块买新房，是该原地守候，还是转向别处？

如果寄望土地供应带来新货，注定会是场漫长的等待。

就拿知识城来说，它的上一次土地出让要追溯到2015年，至今已经过去6年，等新项目出现基本无望。

此外，政府推行“一年只卖三次地”新规后，很可能，像黄埔这样的热门区域，土拍会更激烈，甚至每出让一块地都要摇号。

土地成交价一旦推高，后面跟非热门板块的房价差距就会拉得更大。

又或者，开发商为了回笼资金，拿地后开发周期变长……

这些情况，最后都会加重购房者的时间成本跟购房成本。

我认为，相比土拍，旧改项目有更大概率缓解新房供应问题。

还是拿知识城来说，本月底，由旧改“霸主”升龙操刀的汤村旧改项目准备面世。

这是个妥妥的旧改“巨无霸”，总户数预计超过1.3万，光学校就有8所，相信接下来能为知识城强势解渴。

其实放眼全广州，各个区都在发力旧改，从这个角度看，未来新房供应量不会少。

可如果看重“质”，那么，占据城市优质地段的土地，难逃被放在土拍现场被各大开发商角逐的命运。

等或不等，各有利弊。

你会怎么选呢？

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