铁打的学区房，流水的读书郎。买房人，总会遇到学区房这一关。
近期，上海教育新政新出台，部分学区房大降价的消息引爆网络。
似乎，火爆了一年的学区房戛然而止，瞬间进入“寒冬”。
同为一线城市的广州，学区房会不会跌下神坛？我盘点了广州各区的学区房涨跌榜，发现了几个惊人的秘密。
如果你有投资学区房的打算，这是一篇绝对值得深读和收藏的文章。
一场剧烈的学区房分化，正在广州拉开序幕。
话不多说，先上数据。
近一年广州市区比较出名的小学，其部分对应楼盘涨跌情况，情报哥罗列了一下。
整体来看，过去一年，广州市区著名小学的学区房，绝大多数保持着不错的上涨态势。
天河、越秀、黄埔、荔湾均有学区房价格大涨，跑赢区域的涨幅。
涨得最猛的，比如越秀铁一小学对应的富力东堤湾，过去一年房价上涨了55.5%；
天河学区房如珠江俊园、富力天河华庭、侨林苑过去一年房价涨幅均超过50%；
黄埔港湾小学对口的保利学府里，房价一年涨幅超过54.7%。
虽说过去一年，广州房价整体都在上涨，但涨幅超过50%的房子并不多见。
可见，学区房仍然是楼市的“香饽饽”。
而这些涨势较大的学区房都有一个共同的特点，那就是此前的价格比起其实际价值要低，但在去年那波涨价潮带动下，凭借着强学位的加持，迅速迎来补涨。
不过，如果你认为学区房还能无脑买，都可以轻松赚钱，那就大错特错了。
一些巨大的变化和趋势，正在悄悄发生。
从上述数据中，可发现广州学区房价值转变的一些重要规律。
其一，不同区域之间，正在大洗牌。天河学区房的价值，开始反超越秀区。
越秀教育资源密集，一直是广州教育强区，其学区房的价值一直也是首位。
如东风广场、锦城花园，一度凭借着东风东小学晋升为最强学区房，房价更是直达10万+/平，成为广州学区房的佼佼者。
不过，最近一年，这样的局势正在悄然逆转，天河正在快速追赶上来。
像华阳小学对口的峻林、侨林苑、富力天河华庭，华景小学对口的珠江俊园，龙口西小学对应的保利中辰，其房价在一年之内迅速突破10万+/平，已经开始赶超越秀区学区房的价值。
强学位的越秀区正在被后期之秀天河赶超。
黄埔的学位房，在区域价值的加持下，也在狂飙突进，部分出现巨大涨幅。
其二，楼龄对学区房的价值，影响变得越来越大。
如东风广场，其楼龄最高的有到约23年，最低的才6年，表现出来的价值也不一样。
6年楼龄的有盘成交均价达11.3万/平，23年楼龄的有盘成家价格9.39万/平，相差近2万/平。
另外，富力东堤湾对口的铁一小学虽然比不上东风东小学，不过凭借着楼龄优势，其一年来房价涨幅仍然高于不少越秀的老破小的学区房。
当然，从黄埔的情况也可佐证到这一点。
保利学府所对应的小学虽比不上怡园小学，但由于是黄埔的次新房，学位也不算差，近一年的房价涨幅也达到了54.7%，高于不少学位更优的楼盘。
这显示了一个道理：
买学区房，可以的话尽量选择楼龄较短的楼盘，房子涨幅也会大一些。
其三，优质学区房仍非常坚挺，强者恒强。
如天河的峻林，有华阳小学的加持，房价节节攀升，成为片区的领涨楼盘。
9年前其新房均价仅3.9万/平，而最近传出，有二手房成交价达到17.1万/平，涨幅高达338%。
越秀的锦城花园，凭借着东风东的学位优势，房价仍然保持着节节攀升。
上海的学区房此前也是大涨，新政出台马上“熄火”。
广州的学区房，未来会不会崩盘？
先来说上海的实际情况：当前学区房大幅降价，只是个别现象，并没有普遍性。
有媒体走访了梅园、闵行等区域的中介，其表示：
所谓的网上传言的暴跌现象，并没有发现。最低上车价格依然很高，而且还价空间有限。
有个别处在换房阶段的业主急售，可能会调整一下价格，但也仅仅是在去年那一波大涨行情后进行了部分回调。
上海这波新政的影响，只是迅速将近乎疯狂的学区房行情，拉回到理性的状态。
事实上，上海的新政，广州早已实行，只不过指标到校的比例不像上海有6成这么高而已。
在广州，学区房的价值仍然坚挺，从上面的涨幅便可知道。
另外，从近期的情况来看，学位房迎来大跌的几率也不大。
前不久，天河东部多个小区上书教育局，抢“清华附中”的事件，就可以看出人们对于优质学位的看重和需求。
教育资源不平衡的状况并非一时三刻能解决，虽然政府正在不断地完善教育资源，努力促进教育公平，但这个过程需时不短。
从长远来看，学区房的价值不仅仅在于升学率，更重要的是教育和成长的环境。
即便未来，广州的指标到校名额比例会向上海看齐，学区房对考上名校的几率的作用减少，但优质学区房的价值还是能保有一定的价值。
对于中产阶级的家长而言，带有优质学位，拥有稀缺教育资源的学校相信还是会成为家长的重点考虑对象，而且流动性还是要更强。
毕竟学习是一场长跑，有优质的教育资源的加持，能让孩子享受优质教育，养成良好的学习习惯，未来在考大学或工作上也能更具竞争力。
这对孩子而言，是一个长期的利好。
当然了，情报哥也不是说要持续追高溢价的学区房。如遇到像前不久上海部分学区房不理性上涨的情况时，还是要谨慎入手。
此前上海一套老破小学区房挂盘价逼近汤臣一品单价
价格过高，不确定风险性也会大增。
不妨转向，新兴区域的学区房也是一种不错的选择。
促进教育公平是大趋势。事实上，近年来广州政府一直有努力在做这件事。
当前广州教育发展的重点是“学区化”，中心城区的名校资源正逐步向新区覆盖。
像番禺、黄埔、南沙、增城等都是近年来政府教育资金投入位列前茅的区。
可以说，这些区域的教育资源具备相当大的发展潜力。
不管是为了子女读书还是投资而言，这些新兴区域的学区房也是一个不错的选择。
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