不确定的环境中，唯一有价值的就是确定性。
2020年，在大水漫灌背景下，广州楼市并未走出普涨行情，而是走出了诡异的分化走势，据克而瑞统计，南沙房价环比涨24%，黄埔房价环比涨17%，而增城房价，却环比下降2.7%。
资金扎堆流入热门区域，说明在疫情阴霾所导致的全球经济不确定的大背景下，大量的资本产生了焦虑！
备战红五月，
广州楼市即将打开长期断货期！
放眼广州，下一轮有价值的项目会在哪诞生？土地市场给出了答案。
广州2021首批放量50宗地块，总面积约310万㎡。在“一年只卖三次地”的政策下，本轮土地集中出让主要还是外围区域为主，老城区供应严重稀缺。
如“东大仓”增城，和近郊的白云和番禺，三个区的供应就已经占了总地块数的6成以上；
而去年溢价率较高的海珠、荔湾，以及近段时间因严重缺货而处在风口浪尖的天河、黄埔等，却供应极少。
本轮计划中，市内四区仅荔湾有一宗不足5万㎡的地块供应，越秀、天河、海珠等土地供应均为零。
放眼全年的土地供应计划中看，越秀、天河、海珠三区供应量也不容乐观。
3月30日，广州市规划和自然资源局正式公布《2021年建设用地供应计划》显示，今年广州市建设用地计划供应总量为2544公顷，累计364宗地块。
2021年广州供地计划一览（来源广州市规划和自然资源局）
从区域看，越秀、天河、海珠三区供地面积最少。其中越秀供应1.51公顷（均为其他用地），仅占计划总量的0.06%；
在土地供应极度短缺下，未来市区新房市场成交恐怕只能依靠旧改和库存，而受制于旧改难度较大、周期长的特点，市区短期内无从补货，新房市场或将长期缺货。
一个地区的土地供应，往往决定了该片区未来数年的楼市。
回顾近年土拍，越秀拍出楼面价6万+地块，白云多块宅地地价4万+，相信此次集中出让地块，群雄逐鹿之下，地价有望再创新高，当高价宅地入市后，越秀房价冲击15万大关，白云新盘单价破10万水到渠成。
未来的楼市，对普通购房者来说，机会太少。
僧多粥少
置入核心物业成为资本共识
对不断高烧、一盘难求的老城区来说，靠拍地增加供应，恐怕是杯水车薪，房价的继续上涨怕是不可避免。
2021年的广州楼市，俨然“按兵不动”的趋势，新房市场年后迎来长达22天的预售新批为0，老黄埔、海珠不少网红项目推新被迫延后，例如城市之光、富颐华庭、珠江花城、天河峯睿、保利天汇等，都只是默默接待客户参观，进行登记，都处于没有新货的状态。
资源为王的时代，财富先机在哪？稀缺性的城市中心物业，有望成为未来投资市场的领跑者。
而近期开盘的X樾府加推，虽然开出、“先交50万定金”，“3天交齐20%首付”，“一个月内交齐首付”等苛刻条件，依然僧多粥少，开盘日光。
而观X府，距离上一次开盘仅半年不到，单价去到7-8万，虽然宣布全款优先选房，却依然陷入线上开盘，手机抢房的场面。
上车的庆幸，上不了车的焦虑，这就是目前楼市的缩影。
什么是城市核心资产？从以上几个项目中不难发现，他们的共性：
1、城市发展的核心C位上——热点地段、城市未来
2、城市心脏、交通核心之上——多维交通、一步千里
3、项目价值具有长期成长性——财富先机、资产领跑
疯狂争夺的，表面上是优质房源，其实争夺的，是稀缺资产的确定性。而主城区下一个稀缺资产，已经浮出水面——万科喜悦里。
优质的资产，从来不缺粉丝，渴市多时的三元里片区，在今年就迎来一波小高潮。
今年3月14日，越秀北片区新盘万科喜悦里首开推出的两栋单位，当天全部售罄。
万科喜悦里首开热销现场
这一波购买力的释放，让白云再度登上楼市头条：3月第二周，仅凭万科喜悦里入市带动，白云区全区成交环比上涨72%，成为当周广州热度提升最大的区域。
对中心城区，尤其是供求紧张的越秀北片区而言，万科喜悦里入市无疑平地惊雷。
在楼市的资产荒情绪背后，中心区尤其是越秀新项目可遇难求、白云拍地标杆屡现，两区高昂地价影响下，越秀及白云房价难免走向“豪宅化”。
在土地市场集中出让，地价有望再度走高的背景下，提前置业锁定价值锚点，将是高明的做法。
翘首以盼的万科喜悦里，这个越秀北红盘即将在近期再度开盘。
相信凭借与越秀接壤的优越地段，以及白云房价豪宅化的大趋势，配套成熟的三元里很难再现总价4字头的高性价比的品质楼盘。
所以，万科喜悦里最后一栋“压轴”之作，或成为您最后一次以4字头起的总价，买入中心城区低密楼盘的机会。
越秀北价格洼地的置业风口，分秒必争！
据了解，项目容积率仅2.41， 是整个主城区少见的低密洋房！
约1/5的土地面积用于房子建设，接近60%的土地面积用于园林景观和配套建设，绿化率达35%，这在本来就寸土寸金的越秀北，是非常奢侈的行为！
这样的万科喜悦里，预计却只需总价4XX万起，怎能不令人尖叫。
你准备好拥抱主城区核心资产了吗？
越秀+白云新城双IP大城，
锚定城市发展红利
每个人都有属于自己最保值的商品或物质，和人相同，每一座城市同样也有属于这座城市的核心资产。
回望过去两千年，越秀一直承载广州城市名片的功能，更是城市高质量资产的核心。
越秀两千年来，都是华南商贸重镇，越秀北在广州火车站加持下，对外贸易尤其蓬勃，诞生如美博城等全国乃至亚洲地区知名化妆品展示交易中心。
此外，片区内光是三元里地铁站1.5公里范围，就云集了57家商贸批发市场，比如白云世界皮具贸易中心、白马服装市场。产业，正成为越秀北虹吸人口及资本的重要渠道。
而进入总部经济的时代，白云新城无疑是广州西联的重要发力点，白云绿地中心、白云万达广场和云璟汇大厦，以及太安堂、无限极、中国南方航空、中央海航、韩后，娇兰佳人、建华建材总部已经进驻。
越秀、白云两大IP新老交接，正日益充盈广州的城市界面，而万科喜悦里，未来有望把城市价值兑现到房价之中，项目为三元里板块仅有的在售新盘，周边扼守的三大板块三元里+白云新城+越秀。
每一次旧改，都是对城市版图的一次重新估值。
近期，越秀瑶台正式启动全面改造，据统计，越秀在2018-2020年，土拍市场供应宅地不足2万平，而瑶台村旧改248万平米的天量，对越秀而言，相当于城市骨架的一次重要扩容。
即使再不敏感的人也清楚，未来这片热土的意义，它将为更美好的广州，预留出可供发展的城市空间。
瑶台村改造后，大量可用土地将涌入越秀市场，释放新一轮天量供应。未来5到10年，中心主城置业窗口将再次打开。
一方面随着传统批发商贸业态腾笼换鸟，片区将导入新商业、新产业、新市政，区域价值将迎来重构跃迁。
瑶台旧改与项目直线距离仅1公里，周边数以十万级的产业人群+原住民，将产生巨量的优质居住需求。
数站城央，在此踏上广州最贵“十字路口”
而当我们从更微观的角度去审视城市热点这一窗口，则会发现，万科喜悦里更是身处越秀北的交通要道。
项目200米外就是越秀区，1公里范围内，分布地铁2号线三元里站、飞翔公园站。
万科喜悦里交通示意图
在此，1站到广州火车站，通过5号线直达珠江新城CBD；
4站到公园前，换乘1号线还可以直达广州东站、体育西路等核心商务区。
数站即可到达主城区乃至广州最繁华商圈，万科喜悦里正站位主城区黄金十字路口。
总价4字头起！刷新中心城区四房换房门槛
楼市分化时代，买房也要讲究方式方法。
在中心商务区、便捷交通加持下，主城区无疑是三代同堂宜居之选，但目前主城区在售项目，均价已跃升5字头，多个项目单价甚至10万+。
而主城区四房，普遍总价从800万到三千万不等。还好，万科喜悦里约105㎡四房户型，总价仅需500万左右，差不多就相当于越秀价格的½。
一场疫情，让置业者将家庭、健康、尺度等居住要素放到前所未有的高度，主城区四房产品行情水涨船高。
根据中国指数研究院数据，2020年，在天河的14个新盘当中，仅剩2个项目预计推出四房户型。
以天河的保利X汇四房单位比三房单位均价最高贵近2万/平。海珠的观X府更甚，大户型与小户型相比，价差接近4万/平。
如果只需要总价500万左右就可以拥有广州这座城市的四房核心资产，不得不承认这的确非常有诱惑力。
更惊喜的是，虽然价格门槛不高，万科喜悦里的产品品质，却极为出色，打造了高标准的人居环境。
万科喜悦里约105㎡四房户型图
约105㎡户型成就了方正全通透的格局，南北通透，避免暗厨暗卫的阴冷潮湿和细菌滋生，大限度的将光线与鲜氧引入室内。
万科喜悦里约105㎡四房样板间
三开间朝南，近12米宽境尺度，开启生活"广角视野"，无论客厅还是卧室都能享受阳光沐浴。
万科喜悦里约105㎡四房样板间
主卧自带约3.9㎡独立衣帽间，客厅自带近28㎡活动空间，主卧约3.2米全景飘窗，餐厅附带约2.9米全景飘窗，一组组数据的背后，是万科喜悦里容纳全家人居需求的大"享"法。
约5米长观景阳台，可以将洗衣机等生活用品放置其中，洗、晒、晾一体，解决了家中东西多没地方放的问题，一切都变得井然有序，使居室更整洁让生活更舒适从容。
如此大的空间尺度，在120方的户型中都可以说是非常罕见，更何况是在约105方的户型。万科喜悦里约105㎡四房单位，无论是三代同堂还是四代同堂，都能满足您的需求！
万科喜悦里效果图
据悉，此次主推的约105㎡四房产品为低密度布局，南北通透，还配备了高品质装修标准。
项目18层小高层采用两梯四户设计，在整个广州市场都是非常稀缺的，对比市场上32层两梯四户的产品，电梯运行效率将是其的1.5-2倍。
当下，越来越多的人在城市中工作、生活， 雾霾、噪音、水质问题已经成为了我们的生活常态。
项目标配全屋新风系统
而万科喜悦里，通过室内新风系统有效地解决了这些麻烦，一方面将室内污浊空气排出室外，另一方面将净化后的室外空气送入室内，时刻保持室内空气新鲜。
另外，卧室配备的三层夹胶中空LOW-e 玻璃不仅具有良好的降噪效果，还可以通过隔绝紫外线等有害光线的同时，确保冬暖夏凉的保温隔热效果。
惊喜不止于此，万科喜悦里交楼还自带凉霸浴霸、洗碗消毒一体柜等，装标高端，应有尽有。
作为买进主城区的四房热选，目前，万科喜悦里约105㎡四房单位，仅剩最后1栋还有少量席位，项目将于近期开盘，限时98折，欲购从速！
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