不确定的环境中,唯一有价值的就是确定性。
2020年,在大水漫灌背景下,广州楼市并未走出普涨行情,而是走出了诡异的分化走势,据克而瑞统计,南沙房价环比涨24%,黄埔房价环比涨17%,而增城房价,却环比下降2.7%。
资金扎堆流入热门区域,说明在疫情阴霾所导致的全球经济不确定的大背景下,大量的资本产生了焦虑!
备战红五月,
广州楼市即将打开长期断货期!
放眼广州,下一轮有价值的项目会在哪诞生?土地市场给出了答案。
广州2021首批放量50宗地块,总面积约310万㎡。在“一年只卖三次地”的政策下,本轮土地集中出让主要还是外围区域为主,老城区供应严重稀缺。
如“东大仓”增城,和近郊的白云和番禺,三个区的供应就已经占了总地块数的6成以上;
而去年溢价率较高的海珠、荔湾,以及近段时间因严重缺货而处在风口浪尖的天河、黄埔等,却供应极少。
本轮计划中,市内四区仅荔湾有一宗不足5万㎡的地块供应,越秀、天河、海珠等土地供应均为零。
放眼全年的土地供应计划中看,越秀、天河、海珠三区供应量也不容乐观。
3月30日,广州市规划和自然资源局正式公布《2021年建设用地供应计划》显示,今年广州市建设用地计划供应总量为2544公顷,累计364宗地块。
2021年广州供地计划一览(来源广州市规划和自然资源局)
从区域看,越秀、天河、海珠三区供地面积最少。其中越秀供应1.51公顷(均为其他用地),仅占计划总量的0.06%;
在土地供应极度短缺下,未来市区新房市场成交恐怕只能依靠旧改和库存,而受制于旧改难度较大、周期长的特点,市区短期内无从补货,新房市场或将长期缺货。
一个地区的土地供应,往往决定了该片区未来数年的楼市。
回顾近年土拍,越秀拍出楼面价6万+地块,白云多块宅地地价4万+,相信此次集中出让地块,群雄逐鹿之下,地价有望再创新高,当高价宅地入市后,越秀房价冲击15万大关,白云新盘单价破10万水到渠成。
未来的楼市,对普通购房者来说,机会太少。
僧多粥少
置入核心物业成为资本共识
对不断高烧、一盘难求的老城区来说,靠拍地增加供应,恐怕是杯水车薪,房价的继续上涨怕是不可避免。
2021年的广州楼市,俨然“按兵不动”的趋势,新房市场年后迎来长达22天的预售新批为0,老黄埔、海珠不少网红项目推新被迫延后,例如城市之光、富颐华庭、珠江花城、天河峯睿、保利天汇等,都只是默默接待客户参观,进行登记,都处于没有新货的状态。
资源为王的时代,财富先机在哪?稀缺性的城市中心物业,有望成为未来投资市场的领跑者。
而近期开盘的X樾府加推,虽然开出、“先交50万定金”,“3天交齐20%首付”,“一个月内交齐首付”等苛刻条件,依然僧多粥少,开盘日光。
而观X府,距离上一次开盘仅半年不到,单价去到7-8万,虽然宣布全款优先选房,却依然陷入线上开盘,手机抢房的场面。
上车的庆幸,上不了车的焦虑,这就是目前楼市的缩影。
什么是城市核心资产?从以上几个项目中不难发现,他们的共性:
1、城市发展的核心C位上——热点地段、城市未来
2、城市心脏、交通核心之上——多维交通、一步千里
3、项目价值具有长期成长性——财富先机、资产领跑
疯狂争夺的,表面上是优质房源,其实争夺的,是稀缺资产的确定性。而主城区下一个稀缺资产,已经浮出水面——万科喜悦里。
优质的资产,从来不缺粉丝,渴市多时的三元里片区,在今年就迎来一波小高潮。
今年3月14日,越秀北片区新盘万科喜悦里首开推出的两栋单位,当天全部售罄。
万科喜悦里首开热销现场
这一波购买力的释放,让白云再度登上楼市头条:3月第二周,仅凭万科喜悦里入市带动,白云区全区成交环比上涨72%,成为当周广州热度提升最大的区域。
对中心城区,尤其是供求紧张的越秀北片区而言,万科喜悦里入市无疑平地惊雷。
在楼市的资产荒情绪背后,中心区尤其是越秀新项目可遇难求、白云拍地标杆屡现,两区高昂地价影响下,越秀及白云房价难免走向“豪宅化”。
在土地市场集中出让,地价有望再度走高的背景下,提前置业锁定价值锚点,将是高明的做法。
翘首以盼的万科喜悦里,这个越秀北红盘即将在近期再度开盘。
相信凭借与越秀接壤的优越地段,以及白云房价豪宅化的大趋势,配套成熟的三元里很难再现总价4字头的高性价比的品质楼盘。
所以,万科喜悦里最后一栋“压轴”之作,或成为您最后一次以4字头起的总价,买入中心城区低密楼盘的机会。
越秀北价格洼地的置业风口,分秒必争!
据了解,项目容积率仅2.41, 是整个主城区少见的低密洋房!
约1/5的土地面积用于房子建设,接近60%的土地面积用于园林景观和配套建设,绿化率达35%,这在本来就寸土寸金的越秀北,是非常奢侈的行为!
这样的万科喜悦里,预计却只需总价4XX万起,怎能不令人尖叫。
你准备好拥抱主城区核心资产了吗?
越秀+白云新城双IP大城,
锚定城市发展红利
每个人都有属于自己最保值的商品或物质,和人相同,每一座城市同样也有属于这座城市的核心资产。
回望过去两千年,越秀一直承载广州城市名片的功能,更是城市高质量资产的核心。
越秀两千年来,都是华南商贸重镇,越秀北在广州火车站加持下,对外贸易尤其蓬勃,诞生如美博城等全国乃至亚洲地区知名化妆品展示交易中心。
此外,片区内光是三元里地铁站1.5公里范围,就云集了57家商贸批发市场,比如白云世界皮具贸易中心、白马服装市场。产业,正成为越秀北虹吸人口及资本的重要渠道。
而进入总部经济的时代,白云新城无疑是广州西联的重要发力点,白云绿地中心、白云万达广场和云璟汇大厦,以及太安堂、无限极、中国南方航空、中央海航、韩后,娇兰佳人、建华建材总部已经进驻。
越秀、白云两大IP新老交接,正日益充盈广州的城市界面,而万科喜悦里,未来有望把城市价值兑现到房价之中,项目为三元里板块仅有的在售新盘,周边扼守的三大板块三元里+白云新城+越秀。
每一次旧改,都是对城市版图的一次重新估值。
近期,越秀瑶台正式启动全面改造,据统计,越秀在2018-2020年,土拍市场供应宅地不足2万平,而瑶台村旧改248万平米的天量,对越秀而言,相当于城市骨架的一次重要扩容。
即使再不敏感的人也清楚,未来这片热土的意义,它将为更美好的广州,预留出可供发展的城市空间。
瑶台村改造后,大量可用土地将涌入越秀市场,释放新一轮天量供应。未来5到10年,中心主城置业窗口将再次打开。
一方面随着传统批发商贸业态腾笼换鸟,片区将导入新商业、新产业、新市政,区域价值将迎来重构跃迁。
瑶台旧改与项目直线距离仅1公里,周边数以十万级的产业人群+原住民,将产生巨量的优质居住需求。
数站城央,在此踏上广州最贵“十字路口”
而当我们从更微观的角度去审视城市热点这一窗口,则会发现,万科喜悦里更是身处越秀北的交通要道。
项目200米外就是越秀区,1公里范围内,分布地铁2号线三元里站、飞翔公园站。
万科喜悦里交通示意图
在此,1站到广州火车站,通过5号线直达珠江新城CBD;
4站到公园前,换乘1号线还可以直达广州东站、体育西路等核心商务区。
数站即可到达主城区乃至广州最繁华商圈,万科喜悦里正站位主城区黄金十字路口。
总价4字头起!刷新中心城区四房换房门槛
楼市分化时代,买房也要讲究方式方法。
在中心商务区、便捷交通加持下,主城区无疑是三代同堂宜居之选,但目前主城区在售项目,均价已跃升5字头,多个项目单价甚至10万+。
而主城区四房,普遍总价从800万到三千万不等。还好,万科喜悦里约105㎡四房户型,总价仅需500万左右,差不多就相当于越秀价格的½。
一场疫情,让置业者将家庭、健康、尺度等居住要素放到前所未有的高度,主城区四房产品行情水涨船高。
根据中国指数研究院数据,2020年,在天河的14个新盘当中,仅剩2个项目预计推出四房户型。
以天河的保利X汇四房单位比三房单位均价最高贵近2万/平。海珠的观X府更甚,大户型与小户型相比,价差接近4万/平。
如果只需要总价500万左右就可以拥有广州这座城市的四房核心资产,不得不承认这的确非常有诱惑力。
更惊喜的是,虽然价格门槛不高,万科喜悦里的产品品质,却极为出色,打造了高标准的人居环境。
万科喜悦里约105㎡四房户型图
约105㎡户型成就了方正全通透的格局,南北通透,避免暗厨暗卫的阴冷潮湿和细菌滋生,大限度的将光线与鲜氧引入室内。
万科喜悦里约105㎡四房样板间
三开间朝南,近12米宽境尺度,开启生活"广角视野",无论客厅还是卧室都能享受阳光沐浴。
万科喜悦里约105㎡四房样板间
主卧自带约3.9㎡独立衣帽间,客厅自带近28㎡活动空间,主卧约3.2米全景飘窗,餐厅附带约2.9米全景飘窗,一组组数据的背后,是万科喜悦里容纳全家人居需求的大"享"法。
约5米长观景阳台,可以将洗衣机等生活用品放置其中,洗、晒、晾一体,解决了家中东西多没地方放的问题,一切都变得井然有序,使居室更整洁让生活更舒适从容。
如此大的空间尺度,在120方的户型中都可以说是非常罕见,更何况是在约105方的户型。万科喜悦里约105㎡四房单位,无论是三代同堂还是四代同堂,都能满足您的需求!
万科喜悦里效果图
据悉,此次主推的约105㎡四房产品为低密度布局,南北通透,还配备了高品质装修标准。
项目18层小高层采用两梯四户设计,在整个广州市场都是非常稀缺的,对比市场上32层两梯四户的产品,电梯运行效率将是其的1.5-2倍。
当下,越来越多的人在城市中工作、生活, 雾霾、噪音、水质问题已经成为了我们的生活常态。
项目标配全屋新风系统
而万科喜悦里,通过室内新风系统有效地解决了这些麻烦,一方面将室内污浊空气排出室外,另一方面将净化后的室外空气送入室内,时刻保持室内空气新鲜。
另外,卧室配备的三层夹胶中空LOW-e 玻璃不仅具有良好的降噪效果,还可以通过隔绝紫外线等有害光线的同时,确保冬暖夏凉的保温隔热效果。
惊喜不止于此,万科喜悦里交楼还自带凉霸浴霸、洗碗消毒一体柜等,装标高端,应有尽有。
作为买进主城区的四房热选,目前,万科喜悦里约105㎡四房单位,仅剩最后1栋还有少量席位,项目将于近期开盘,限时98折,欲购从速!
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