哈喽朋友们，又到了每周末的问答时间。
买房路上总有形形色色的问题，我们给你提供专业的情报和咨询。
这是我们的第27篇【问答】，都是比较有代表性的问题，供大家参考，也欢迎你留言提问。
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坐标北滘，在顺德有两套房子，要不要卖二买一去广州做新广人呢？
答：可以，但卖二要抓紧，买一要选对。
现在的佛山临广片区，颇有去年东莞的影子，吸引了大批投资者跟广州外溢刚需客。
去年跟着我们入手北滘的读者就深有体会，还记得有位在增城还是北滘买新房的读者朋友犹豫了很久，最终选择北滘。
事实证明，当时是个入手的好时机，现在已经涨了一波。特别是最近陈村拍出地王后，新盘个个喊涨价，有的卖3万了。
现在的北滘、陈村，房价已经来到一个小高位。
而我们在之前的问答里说过，佛山始终还是跟着“大哥”走，广州近期已经两次被住建部约谈，加强调控势在必行。
从佛山过去的表现来看，调控的脚步还是跟得挺紧的。如果调控限制交易，北滘陈村板块的热度可能降低并面临一段时间的横盘。
相比之下，广州的楼市整体底盘更稳固。
所以卖二卖一可以，前提是一定要挑对价值高的地方。如果你卖掉北滘去买增城亚运城，我打洗你喔。
答：十里方圆相对好些，主要加分点是黄阁板块有汽车产业支撑，而亚运城没有产业。我们之前一直说亚运城横盘是因为没产业、供货量大，长期当“睡城”。其实亚运城也不是挑不出手，只是综合实力比较好的组团，二手价格已经快到4万了。比如亚运城·天荟的位置就很不错，靠近海傍地铁站跟商业体，二手单价基本是3.5-4万，比现在亚运城在售的新房还要高。那如果按南沙·十里方圆新房2.5-2.8万/平来挑，亚运城同等价位的房子就没太多优势了。十里方圆距离地铁站还勉强在两公里内，而亚运城在售的天骄、天珑、天逸组团已经跟海傍地铁站隔了两三公里了。至于供货量，其实黄阁旧改项目多，未来供货量也不小。只是说，亚运城几乎是一盘独大，黄阁是多盘相争，并且有点产业支撑着，板块活力跟价值会强一些。但如果你有小孩这两年要上小学的话，就不建议买十里方圆了。十里方圆虽说引入广铁一小，可学校还没那么快建起来，这两年大概率都是对口大井小学。大石和市桥，自住+投资值得入手吗？手头只有最多200万预算，看了一下房价和通勤时间都可以接受。大石商圈过去一年的挂牌价只涨了2000元/平；市桥涨了5000元/平。（数据来源：链家）市桥的房子整体比较老旧，不建议投资，学区房价值也不突出。大石的话，未来有个广佛环线的站点，加上南大干线通车，都是交通加分项，有补涨的可能性存在。大石最突出的特点之一，就是人流量大。3号线的大石站，天天人挤人，经常限流。（我同事对此非常有发言权）大石很多房子都是出租给外来务工人员跟大学生的，因为房租便宜，离珠江新城又近，几个站直达。所以在大石，租赁市场火热，流量红利是比较充分的。但这两年二手房市场的表现，就实在有些不温不火。大石跟市桥有几个共同点：没什么产业、没什么新规划落地、跟万博CBD不太套得上近乎、城市建面也没什么改进等等。这都导致区域价值的张力不太够。所以，如果你想用200万在这两个地方买房，我建议你一定要选近地铁的次新房，否则就别抱太多升值念想了。广州市区老破小一居室可以入手吗？各方面都挺好的，上班很方便，但房子是高层步梯，不知道有没有加装电梯的可能。从这位朋友的情况来看，买一居室老破小是迫于经济实力考虑，而不是学位，那我先说两个动向：前几天，《中国建设报》发布了一条非常重要的楼市新闻：“住建部召开6个城市座谈会，要求大力发展保障性租赁住房”。特别是人口流入多、房价较高的城市。”
因为房价太高。当然，年轻结婚生育观念的变化，也让一居室逐渐吃香。不过这届年轻人，能接受小户型，能接受租房，但对生活舒适度不愿作太多让步。“小窝”里也要住得舒服，这是老破小很难满足的一点。所以，地段跟学位是老破小价值的绝对加分项，加装电梯是相对加分项，而户型不差以及装修好看会带来吸引力。最近广佛湾的概念炒得很火，有说千灯湖已经超过芳村均价，甚至超过广钢，情报哥怎么看？答：相信有人第一反应是：搞笑吧，佛山能跟广州放在一起比？先放下傲慢，世界不同了，千灯湖确实已经有项目超广钢了。千灯湖的一手盘保利天悦，主推123-332㎡的大面积段，之前卖出过6万+/㎡的户型，现在均价5.3万/㎡，过去五年，千灯湖从单盘破3，到全面保3冲4，现在已经冲7字头了。千灯湖的几个二手盘，像保利花园二期，均价已经4万/平；中海千灯湖壹号（也叫千灯湖花园），均价4.5万/平。虽然目前来说，千灯湖的房价没有全面超过广钢，未来也很难全面超过。但它的升值幅度确实跟广钢不相上下。作为佛山公认的价值高地，这里最早被广佛线带热的，同时又有广东金融高新区带来产业。所以在城市景观、生活配套、产业成熟度以及居住舒适度这几方面综合来看，千灯湖表现都蛮强。如果看重学位跟广州房本，广钢>千灯湖，而且广钢、广船作为市中心板块的供货大户，新房选择多一些，未来这一片也会完善起来。小虎岛化工厂对南沙蕉门区域影响大吗？最近看黄埔频频暴雷，有些担心工业区买房。化工厂呢，确实有污染跟安全隐患，小虎岛前几年发生过几次事故，所幸影响不大。南沙曾经的定位，导致广州将这些烫手山芋扔到小虎岛，随着南沙地位拔高，小虎岛显然已经跟这个“国家级新区”格格不入了。所以2018年，广州市政府发布过小虎岛北部居民整体搬迁房屋征收拆除项目的招标公告。到了去年，政府公布小虎岛的最新规划，定位是新能源汽车综合制造区。虽然小虎岛还是以工业用地为主（占比57%），但用途主要是生产新能源汽车整车装配、汽车零配件这类产业了。我认为可以理解成产业升级。化工污染的疑虑有望缓解。
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