哈喽朋友们，又到了周末问答的时间。
买房路上总有形形色色的问题，我们给你提供专业的情报和咨询。
这是我们的第28篇【问答】，都是比较有代表性的问题，供大家参考，也欢迎你留言提问。
新政9区包含增城，却不包含花都，有点看不懂花都的位置了。这是为什么呢？
答：广州一番调控，对花都“伤害性不大，但侮辱性极强”。
就连不限购的增城都被盯得紧紧的，唯独北部的花都、从化毫发无损。
花都估计是又惊喜又纳闷。
能伸手拥抱“北逃”的刚需了，但又像坐上了冷板凳：
怎么就剩下我跟从化没被管？是我俩太弱不足以构成涨价威胁吗？
广州调控主要是要把楼市区域热度分流，增城被摁住，也是怕天河、黄埔的热度再向东传递，把这片刚需天堂给炒热。
我们曾在《刚需的新乐园》里说过，花都很像北部版的增城，现在来看，越来越有这趋势了。
一是购房门槛相对低，花都的人才购房政策只要半年，对新广们比较友好；
二是房价，花都的新房房价跟增城差不多，单价从1-3万都有，一大片洼地；
三是交通跟产业，花都有机场+北站两大核心枢纽，地铁效应也在逐步显现。
不过，花都并不弱，也有自己的“一片天”。
广州其实是很想把偏冷的北部真正带动起来的，尤其是有空港产业在手的花都。花都去年全年的GDP总值高于荔湾、增城跟从化，GDP增速排全市第5。
无论是经济实力还是楼市人气，花都都比从化强（后者是真的只适合养老），去年前10个月，花都的新房网签总套数排全市第四。
所以花都的底子并不差，广州说不定想借这轮调控给花都聚集多点人气，把产业快点发展起来，打造城市的新增长极。
如果想买花都，建议关注以区府为中心的北中轴线区域，以及近地铁的楼盘。
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最近南沙被约谈后，还适合入手吗
答：很快，土拍集中开打，横沥跟南沙湾去年拍出的摇号地也要陆续上市，可以看作验证南沙还“香不香”的契机。
人才政策收紧到1年社保，估计南沙会击退部分外地客。不过，多出的6个月整体影响不算特别大，开发商在社保这道门槛上总是“你有张良计我有过墙梯”。
预计明珠湾的新盘价格会有些许松动，大概率不怎么降。而之前被大批外地客买走的板块，可能会有去库存的压力。
至于二手房，南沙证满5年的二手盘主要集中在南沙湾、蕉门金洲板块。
预计满5的房子会涨价，满2的业主也不会轻易降低挂牌价，只是说暂时受到人才政策的阻碍，接盘侠减少，议价空间会比之前大些。
南沙楼市不会猛然熄火，单价3万附近、高价值的板块，还是可以考虑入手的。
金沙洲恒大御景半岛有升值空间吗？
答：恒大御景半岛的升值逻辑大概就是：慢悠悠跟着金沙洲涨，金沙洲又慢悠悠跟着广州大盘涨。
广州这回政策收紧之后，倒是能微微推动一下金沙洲这片广佛交界处的热度。
此外，从广州首批集中出让宅地的报名情况来看，不少开发商对金沙洲还是有挺高的热情，假如最后成交溢价率高，周边二手盘的价格行情估计会应声提振一下。
但是，恒大御景半岛这个盘，属于佛山，体量大，基本都是100方以上的大户型，总价高，而且周边还有金名都、金沙里、时代糖果等一众对手，
看看链家的在售跟成交比以及带看次数就知道了，难卖。
情报哥有朋友曾经在御景半岛租了几个月，就因为看中房子够大，住得舒服，能看江，租金还不贵。
但他最后实在受不了出岛上班的拥堵，没租下去。
所以，买这里，拿来自住、欣赏一番江景还是挺滋味的，至于升值空间，就别抱有什么大期望了。
刚需一枚，旧房子顶楼真有这么可怕吗？碰不得？
答：一位曾经住老城区楼梯楼顶楼的过来人，跟我分享了一下心得。
住顶楼的好处是可以在天台拥有自己的小花园，不怕楼上邻居噪音干扰，也不会担心像一楼花园那样随时可能沦为邻居的垃圾场。
但住顶楼必不可忽视三个问题：热、渗漏、楼层高单价低。
热是无法避免的，假如不违建，能在天台搭个棚子给自家降降温，否则，住顶楼夏天确实难熬，要多交些空调费。
漏水是一个很头疼的问题，虽然是小概率事件，一旦发生就是反反复复折腾人。必须做好防水工程。
那顶楼真的碰不得吗？
我比较建议即使经济预算有限，也优先去选有加装电梯或者有可能加装电梯的旧楼顶楼。
这样顶楼的爬楼梯问题解决了，还不会像中低层那样采光受阻，反而比低楼层吃香。
只要做一下防水，居住也完全没问题，升值跟同小区的房子，是基本相当的。
长期在白云区黄石路附近生活有房票，想入二手黄石花园或祥景花园，考虑在200左右，不知道合适不？
答：不介意楼龄的话，可以考虑入手。
黄石跟祥景的位置靠近白云新城，周边配套还是蛮成熟的，还能蹭到点豪宅区的氛围，毕竟这一片不少一、二手盘已经卖7万+了。
除了目前已开通的2号线江夏站跟萧岗站外，这里还有规划地铁29号线跟佛山地铁6号线交汇。
加上陈田村改造，城市建面会进一步改观。
黄石跟祥景两盘挨得近，除了祥景花园B区价格高一些之外，其他没太大差别。在白云工作的话，200万买这里，交通、配套各方面综合起来看，性价比还是OK的。
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