猝不及防，广州房贷利率再涨！
上调！上调！上调！4月28日，四大行广州辖区内网点再上调房贷利率。
这是本月来，广州第二次房贷利率上调，也是本年度的第三次。
其中，首套房贷利率上调至最低LPR+75BP（5.4%），二套房贷利率上调至LPR+95BP（5.6%）。
据悉，当前广州房贷利率已超过北京，成为房贷利率最高的一线城市。
房贷利率上调，必然会影响部分购房者未来的月供成本。
相较于二月底，四大行的首套房贷利率从5.2%，上涨到现在5.4%；二套房贷利率也从5.4%上调到5.6%，分别上涨了20BP。
以首套房百万房贷、20年等额本息计算，买房人月供增加了大约112元！对很多人来说，更是凭空多了几百块的月供。
如果跟去年7月对比，更是天差地别。
对楼市而言，或会带来一系列连锁反应，引导持续降温！
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）：
1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
自去年4月LPR1年期和5年期分别下调了20个基点和10个基点后，已连续一年按兵不动。
不过虽然基准利率不变，但广州房贷利率却持续上涨。
五一假期前夕，四大行广州各辖区网点纷纷再次宣布提高房贷利率。
相比月初，首套和二套房贷利率将再上调10个BP。
这是4月以来，广州第二次上调房贷利率。
事实上，广州从年后开始，房贷利率就开始上行，短短两个月，已经上调三次房贷利率。
相较于二月底，四大行的首套房贷利率从5.2%，上涨到现在5.4%；二套房贷利率也从5.4%上调到5.6%，分别上涨了20BP。
一般而言，四大行是风向标，接下来，相信其它银行也会跟进上调房贷利率。
据悉，此前广州房贷利率最低的汇丰银行，已传出5月即将上调房贷利率的消息：
首套房贷利率从原来的LPR+30bp（4.95%），上调到LPR+40bp（5.05%），二套房贷利率维持不变。
房贷利率提高，对买房者而言，月供成本也会提高，不是一笔小数目。
情报哥算了一下，按照贷款总额300万的房子计算，5.4%的利率，按揭30年，采用等额本息还款方式，需要还16845元/月，总还款606万元。
而在去年7月份时，广州四大行房贷利率约为5.05%，同样的方式，月供16196元/月，总还款约583万元。
仅仅过去几个月，每月就需多还650元，总还款需多还23万。
当然以上计算，是基于LPR不变动的情况的。
当前LPR已连续一年时间保持底部平稳。一般而言，经济恢复良好的状态下，5年期以上LPR报价利率下行空间会非常小。
接下来如若LPR上调，房贷利率也会再涨，这无疑会增加买房人的月供难度。
纵观一线城市，除了广州，其它城市房贷利率基本保持稳定。
广州房贷利率上调频频，目前房贷利率已经超过了北京，成为一线城市中房贷利率最高的城市。
图源：融360大数据研究院
房贷利率短短2个月时间，历经三次调控，或者是官方想通过货币端来缓解市场火爆的行情。
去年疫情受控以来，广州楼市高烧不退，成交一片火爆。
数据来源；世联数据平台
在次背景下，不少“日光盘”更是应运而生。如越秀和樾府、万科城市之光、旭辉矅玥湾……
成交量不断增加，购房贷款需求也随之增加，银行放贷压力越来越大，原有的房贷规模显然不足以应对人们的贷款需要。
根据央行此前公布的一季度统计数据，居民部门新增中长期贷款规模创近10余年单季度最高水平。
其中，中信、邮储、招商等银行个人住房贷款占比超标，其他多家银行亦逼近监管红线。
即便没有停贷，放款时间也大大延长，等待两三个月已经成为常态，甚至有银行表示，放款时间或要在半年以上。
房贷需求旺盛，房贷额度告急！
为此，银行只能通过加息的方式来平抑需求，房贷利率由此上行。
利率再上调，外加4.21楼市新政出台，接下来，广州楼市热度或迎来降温。
一方面，房贷利率上调，额度受控、贷款发放周期拉长，商品房的交易量必然会受到影响。
去年疫情期间，为提振经济，全世界都在大放水，中国也进入了非常宽松的信贷周期。
大量资金涌入房地产市场，造成了房价大幅上涨。
如今，房贷利率开始全面收紧，货币回归正常化轨道，流入房地产市场的钱也将进一步减少，火热的楼市也随之降温。
另一方面，新政出台，增值税免征从两年加到到五年，人才购房需一年社保，降低了部分人群的购房意愿。
调控从货币端和政策两方面入手，接下来广州楼市热度降温已是大概率事件。
“房住不炒”，楼市“稳”的预期或将更加清晰。
不过，这波操作免不了会误伤刚需了。
昨天，利率上调消息一出，马上冲上微博热搜。
网上更是一片哀嚎，不少人纷纷表示，刚需实在是太难了！
对于改善客或投咨客而言，当前入市并不着急，面对贷款利率上调，他们尚且可以选择观望的态度，不过对于现阶段要买房的刚需而言，却影响巨大。
首先，当前热盘火爆，容不得买房人持观望态度，特别是对于买新房的人而言，错过了项目的首开机会，可能接下来买房成本就要又增加；
面对贷款利率持续上调，刚需也只能硬着头皮上车了，接受利率上调的命运；
其次，房贷利率上升，还款压力也将近一步加大，或总共需要多还几十万。
另外，房贷利率上升，放款缓慢，也让刚需购房者稍显卑微。
房贷下放缓慢，一些热门楼盘开发商，为了更快回款，会要求全款优先。三成首付的刚需购房者只能等更多首付者选完房之后，才有机会选择。
不调控，房价越来越高，刚需买不起！调控了，还款压力加大。
一句话，太难了！但也只能迎难而上！
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