广州最热板块10盘混战,疯狂厮杀开启!这个低配版“凯旋新世界”,能否高热出圈?
近年来,永和迎来多个知名开发商进驻,成为“粮仓”增城新兴的供货主力。目前,永和已经聚集了多达10个在售项目,新盘扎堆,而不少价格仍停留在“1”字头,俨然是刚需天堂。今年五一期间,增城永和板块更是荣登广州最热门板块。其中,备受瞩目的新世界在广州旧改的首个项目——新世界星辉也正式亮相。此前位于新塘的广汇尊府,已然成为新塘标杆项目,在售均价达到3.6万/平,成为新塘众多楼盘中的佼佼者。新亮相的新世界星辉项目如何?其能否一如既往打败永和板块众多强劲对手?新世界星辉位于永宁大道旁,其对面是五羊本田摩托厂。项目距离最近的地铁站为13号线的新塘站,约10公里。从新塘站开车过去,大约用时45分钟。之所以用时较久,是因为新塘到永宁的路况很不好,很多路段都在施工当中,尘土飞扬、塞车严重。情报哥来回经过新新大道和荔新大道均有发现这种情况。可以说,项目的交通条件算是比较差,没地铁,甚至远离地铁站,出行很不便;只能通过公交或自驾出行,但路况又不好,遇到早晚高峰,可能塞车更严重。从新新大道与永宁大道交界处下车,情报哥第一感觉就是回到了农村。穿行的摩托、轰轰隆隆的大货车和布局杂乱的民房,城市面貌颇为混乱。销售表示,项目两边的房屋已开始征收拆迁,未来该片区城市面貌会大为改观。情报哥在走访走边的村落时,也发现了有楼栋喷上“拆”的字样。另外,沿着永宁大道往东,也确实发现周边的环境有所改善。项目东边,旧改进程快些,周边新房扎堆,片区的居住氛围正越来越浓厚。像保利i立方、南山丰景花园已交楼,楼下底商已相当成熟,各式商店、餐饮店云集,能满足基本的生活需要。不过,大型商业还很欠缺,目前整个片区仅有一个誉山悠方天地,位于合景誉山国际旁。教育方面,项目周边有增城开发区幼儿园、开发区二小、省一级的清华万博实验学校和市一级的永和中学。由于周边楼盘众多,教育资源还需继续完善。医疗资源方面,周边有南方医院增城分院,距离项目约5公里,另还有永和医院。整个项目占地约9.2万平,总建筑面积45万平,规划有12栋住宅。本次即将开卖的或是靠近公路的6栋,三梯五户或三梯六户设计。楼下或打造成类似于嘉禾望岗旁的新世界·云门NEWPARK式的商业,约3.5万方。另外,项目底部建有配建有会所和学校。其中,会所配有书吧、宴会接待厅、游戏娱乐室等;而学校会建有12班幼儿园和18班小学。园林方面,除了小区的内部园林,外部的郊野公园和河道同样是新世界负责改造,未来项目可以共享。总的来说,新世界打造的项目品质应该还是不错的,其布局增城也已有时日,口碑还算错。如年代久远的新塘新世界花园和去年开卖的价格稍贵的广汇尊府,均是新世界打造。项目主推的产品为57-136平N+1房,涵盖的面积段比较广,均为双阳台设计。其中57平户型在片区中算是比较特别,小面积段就能做到两房,一个主卧加一个多功能房。这种户型能够很好控制总价,或者对于资金有限的年轻族群有一定的吸引力。当然了,这样也必然会牺牲居住的舒适度,两个房间的面积会偏小。76平户型,2+1房,做到了南北通透,算是在片区内比较少见;88平户型,四开间均朝南,主卧带卫生间。由于整个片区主打刚需,这个面积段选择多,竞争也是最激烈,开发商想要突围,必然要在设计上动脑筋,做出特色。如项目同片区的珠江·花屿花城就有79平做到四房的产品,与周边产品形成差异,避免了正面刚的局面。另外项目还有103平、115平、136平等面积段的产品。总的来说,可供选择的户型还是比较多的,可根据资金情况进行选择。价格方面,销售并没有透露,目前周边楼盘在售均价在1.65-2万/平。项目值不值得买,还需项目最终价格出来,才能更好比较。如果低于2万/平,还是很有竞争力的。近年来,永和板块可以说是增城的供货大户,一派增城楼市新主场之姿。五一假期期间,永和板块推货量达到520套,荣登广州最热门板块。板块内新房不断涌现,据不完全统计,目前在售楼盘已达10个,竞争可谓激烈。新房在售均价普遍在“1”字头,是广州乃至增城的洼地所在。旁边黄埔科学城、长岭居,新房价格甚至已经突破“5”字头,同样位于增城的新塘板块,也破“3”,价差可以说很明显了。也正是以上原因,板块吸引不少刚需客注意,成为了今年五一期间最热门板块。像合景誉山国际、万科城此前就屡屡荣登广州成交榜前十。另外,永和的独特的区位优势,也是其备受刚需关注的原因之一。其西靠近黄埔科学城板块,离新塘也不远,能够承接部分增城新塘、黄埔科学城的外溢。东边是增城开发区,有产业人口支撑,也有一定的居住需求。另外,项目目前有在建的花莞高速和增天高速,有望大大缩短业主到天河的距离,未来或还可吸引部分天河刚需外溢。当然,板块还有旧改、新白广城际、23号线规划等利好落地,发展潜力还是有的。总的来说,板块对资金有限的刚需一族还是有一定的吸引力。目前,片区规划的23号线还遥遥无期,八字还没有一撇。据悉,23号线已上报国务院审批,不过地铁动工还需要不短时间,到地铁正式建成投入使用,真的不知道要等到何年何月。
但是自驾的话,也不是一个好选择。无论是从永宁到新塘,或到黄埔天河,主干道都常年拥堵,而且货车多,道路难行,对自驾人群并不友好。其二,目前来看,城市面貌仍很一般,周边工厂多,配套落地慢。其三,板块新盘层出,同质化严重,竞争激烈,短期内,房价涨幅不会很大。综上,在我看来,自住的话,板块可能比较适合在增城开发区、黄埔科学城工作,或者在天河上班,但买不起所在区域,又接受自驾出行的刚需群体。当然,如果经济实力允许,还是建议尽可能选择天河、科学城或新塘,房子更抗跌一点,未来换手也容易很多。想要短线投资的话,旧改和地铁正式开通等利好落地还需不短时间,短期板块房价可能并不会有很大的跃升,不是一个好选择;长持的话,或者会有一定涨幅,但同样的时间,投资其他领域收益也未必会差了。增城作为广州的东大仓,在售新盘将近120多个,是不是看盘的你都已经眼花缭乱,加我好友,免费进群,一起交流买好房。👇👇
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