北区新地王在此诞生，被遗忘的龙溪能否重回重庆宇宙中心？

渝北区龙溪街道，作为一个发展了很久的老城区，已经很久没有出现在购房者的选项里。不过7月31日的一场万众瞩目的土拍，又把它重新带回到人们的视线中，因为重庆北区的新地王，居然出现在了这里。

13167元/平的楼面价，没有打破九龙坡滩子口地块的记录，但仍创造了北区土拍新高，北区新地王倒也实至名归；

虽然这个区域有很多人吐槽周边环境不好，老破大太多，但不管怎么样，这块地始终处在北区内环核心区以内，地段已完全成熟，确实是非常稀缺了。之前很多业内人士猜测楼面价会站上15000，最后只拍到13000便鸣金收兵，让不少人大跌眼镜。

礼嘉、悦来、中央公园规划确实高大上，但距离成熟还有很长的时光，现在过去仍要做好吃土的打算；而周边住习惯了的龙溪原住民，很多还是更倾向于在熟悉的区域升级换房。

本次土拍地块周边街道实景；

2017年9月象屿曾出手在龙溪拿地，当时的楼面地价为9531元/㎡。有意思的是，2017年北区的冉家坝、礼嘉、悦来拍出一大堆楼面价11500元/平的土地，彼时的龙溪9000多的地价并不起眼；

而今由于融资收紧，重庆土拍市场已明显走淡，新地王却出现在龙溪，难道北区的宇宙中心又重回这里了吗？

2017年，地王最密集的区域出现在礼嘉，被政策集体封停在11500元/平；

不如先去这附近唯一的在售楼盘——象屿观悦府看看吧。

观悦府周边情况

龙溪街道已经是渝北这边的老城区了，周边配套已经完全成型，虽然没有大型商业配套，但住家氛围浓厚，生活非常便利；

松树桥立交实景，对面为著名的龙溪建材市场；

离项目800米为开放式公园重庆花卉园，平时可以散步划船；

象屿观悦府紧邻主干道松牌路车流较多，靠马路的房源会存在一定噪音污染；

附近生活配套非常成熟，娱乐购物离新光天地和观音桥都非常近；

教育方面，小学预计划片龙溪小学，只能算一般；但中学对口是松树桥中学，算得上重庆市重点中学。就学校而言，江北区赶沙坪坝还是有一定距离，相对而言观悦府其实还算不错了。

象屿观悦府规划情况

很多人不了解象屿集团，它其实是一家总部位于厦门的综合性国有独资企业，成立于1995年，在2018年《财富》杂志名列世界500强第375位。在寸土寸金的厦门岛黄金地段，有着规模近两平方公里的象屿保税区。

位于厦门岛内规模宏大的象屿保税区，曾有好事者计算其土地价值已高达近4000亿元，怪不得那么多地产商喜欢囤地；

观悦府离地铁花卉园站约600米，自驾出行也比较方便；

象屿观悦府占地约45亩，建筑面积12.8万平，容积率4.31，由7栋75-92㎡的高层及社区商业组成，被市政道路分割为独立的A、B区，A区4栋楼，B区3栋楼，目前在售的为A地块；

象屿观悦府整体布置在一个台地上，中庭离道路有近10米的高差。

观悦府从18年12月底开的盘，清水价格在套内2.1-2.3万元/㎡，首开的3号楼由于定价较高一直滞销，直到3月份销售才勉强过半；

不料随后重庆土拍一片火热，滞销的观悦府一下就成了香饽饽，随后推出的1、2、4号楼迅速被购房者抢购一空，8月份将会推出B地块楼栋。虽然近期楼市渐凉，但由于旁边新拍出了高价地，不知道会不会再次拉动这个楼盘的销售。

地王的作用，就是解救前一任地王，然后等待下一个地王的解救。

观悦府建筑实景

我们去实地看看项目的情况吧：

观悦府大门实景，沿街布置了商业门面；

位于中庭的游艇休息室，小区每个地块仅20来亩，中庭非常紧凑。

目前的售楼部位置，是小区入户景观区。

入户大堂采用了石材及铝板，外立面采用真石漆；

小区一楼整体架空，减少了空间压迫感；

电梯及楼梯间实景，采用普通机械锁略有点过时；

套内83平的小户型，采用了时下流行的横厅布局；

这附近的二手房价标杆是财信城市国际，观悦府的定价要略高一点；

在龙溪这样一个老城区，能接连出现新开发楼盘，还是比较少见的，能明显提升城市面貌，对区域的发展还是有不小的推动；而观悦府作为定位在总价150-200万的住宅，对有改善需求的原住民和偏爱核心区的刚需，还是有一定吸引力。

龙溪还有没有未来

观悦府存在跟其他核心区楼盘一样的问题，周边老小区遍布，环境较差；随着这次土拍的结束，很多人不禁会问，龙溪未来还有没有发展呢？

观悦府旁边的汽修一条街，旁边确实缺少高端居住氛围；

在踩盘过程中，小树发现附近有些小区正在拆迁，地块面积还不小，未来或将又是一块地王；

从区域规划来看，观悦府所在的花卉园片区整体以住宅为主，缺乏大型商业载体，因此想指望成为像重庆天地那样的新城市中心，目前还是不太现实的。但这样渐进式的城市更新，对重庆诸多老城区，还是很有借鉴意义的。

毕竟城市规划这种大事情，不是随便什么人一个电话就能改的。

 

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小树，15年房产投资实战经验，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量重庆楼市，足不出户带你看遍重庆楼盘；

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