这两天，突然朋友圈被这样一个神奇的楼盘刷屏了：
公寓还能读一三八初中，这么牛吗？是哪家的公寓啊？
原来是龙湖光年的公寓，不是卖了很久了吗，怎么突然使出这么厉害的大招了啊，是房子不好卖了吗？一三八指标任选，还可以读本部，有这么牛掰的房子？不少前几天ZF才刚刚下文，不准学校指标捆绑住宅了啊，更何况是公寓。
带着疑惑，小树坐上了通往龙湖光年的公交车。
01.龙湖光年区位情况
龙湖光年是一个非常有特色的项目，是中国国内首座深入地下八层的铁路综合交通枢纽，全国首例高铁车站上加盖城市综合体；
龙湖光年位于沙坪坝核心区三峡广场旁边，目前有地铁一号线、环线经过，未来还有九号线通过，三轨交汇，建在改建后的沙坪坝站上方，地理位置非常优越；
改造前的沙坪坝站历史图片；
实际上沙坪坝站是个老站，始建于1979年；在1988年曾更名为重庆北站；2006年复名为沙坪坝站；2011年1月停运后于2012年12月正式开始改造，最后于2018年1月重新投入使用
龙湖光年是在沙坪坝站上盖的物业，这是沙坪坝站2018年刚落成时的模样，主要承担成渝高铁的客流；
2017年6月，龙湖集团以34亿的总价摘得沙坪坝站上盖土地，龙湖光年由此诞生；
02.龙湖光年周边情况
龙湖光年对面便是大名鼎鼎的三峡广场，但附近的建筑都比较老旧，两年前经过翻新后整个区域的面貌焕然一新，但路上逛街的行人老年人占比偏多，这也是老城区的通病；
三峡广场内赫赫有名的华宇广场，虽然只是2002年建成的旧小区，典型的华宇鸽子笼笼，但总体设计依然可圈可点，二手房价高达建面20000，堪称保值奇迹；
从三峡广场即可看到龙湖光年双子塔的建筑场面，目测已接近封顶，建好之后将会成为这附近的地标建筑，楼下即是高铁沙坪坝站；
龙湖光年下方负一楼为公交车站，停靠线路非常多；
龙湖光年后方是站南路，用于快速疏解出入站机动车，平时车流不算拥挤；
实地到沙坪坝站进站口打塔，似乎现在人流量目前还不算非常多；
03.龙湖光年规划情况
刚进售楼处，就来到一个仿佛时光隧道一样的入口，倒是充满了满满的科幻感；
龙湖光年的效果图，由六栋商务公寓和底部金沙天街组成，总建筑体量约48万方，其中底部的金沙天街约21万方，由龙湖自持；
龙湖光年的沙盘情况，目前公寓3#、4#、5#、6#楼均已售罄，剩下1#、2#双子塔；目前即将销售的为1#楼，预计25000一平，面积60平左右，总价120-150万之间，物管费为14.5元/平，一个月就要接近900，作为一个小户型公寓来说真有点贵；
龙湖光年的最大特色，就是通过电梯垂直交通的方式，将高铁、地铁、公交、自驾车等各式交通工具融合为一体，创造出垂直城市立体空间的概念；
对于龙湖光年这种商业公寓产品，小树认为更适合专业机构整栋投资，而不适合小业主零散购买。而25000的单价，要实现5%的回报率就需要达到每个月100元/平的租金，连解放碑江北嘴都困难，何况沙坪坝？
小树家一个亲戚几年前以13000的价格买了时代天街的写字楼，现在10000都卖不掉。
很有意思的是，置业顾问坚称这60平米的户型不是公寓，而是“空中商铺”，或许是这几年公寓产品的口碑已是恶评如潮，人人避之不及；
但小树询问这个可以读“一三八”的公寓时，置业顾问却告之这不是龙湖的产品，而是之前买下5层楼准备开酒店的业主拿出来卖的，而且因涉嫌虚假宣传影响到龙湖的声誉，龙湖已经发出律师函了。
难道这宣传是假的？
04.公寓事件的真相
小树穷尽各种方法，终于慢慢拼出了这个事情的真相。
涉事的6#楼实景图，居然是栋独立的单体楼，被大路与主体建筑隔开了；
据了解，是某业主方购买了6号楼的其中五层，打算开一家取名卡斯蒂尼的酒店，但后来业主内部扯皮，取消项目并打算卖了。但可惜，公寓这东西好买不好卖，无奈之下只好高佣请出中介帮忙，但宣传时不知哪个环节出了问题，弄出一个一三八指标的公寓。
想想也是哈，带一三八中指标的公寓，连名震天下的龙湖都做不到，一个小业主就能做到，天下还有这等好事？
一位当事者给小树回复的本次事件的情况：某知名中介准备统一策划包装，不料宣传在过程中层层夸大，最后弄成了一个大乌龙；
到下午的时候，已有中介开始在朋友圈发文指出真相，乌龙事件逐步坐实；
不过中介只不过就在朋友圈发了下楼盘介绍，就能掀起这么大的波澜，让人感慨这个市场的诡谲之处。其实，是大家都太小看中介的力量了。
05.某家的力量
当所有人以为某家只是个中介的时候，其实完全低估了这个恐怖的庞然大物。
不少人印象中某家的网站和房源数据是很NB，但中介费贵很容易被购房者跳单；而且它在重庆的业绩也是常年亏损，因此不少业内人士并不看好这个外来的和尚；
某家在成都市场风生水起，在重庆却长年败给本土的到家了，重庆房产市场特有的洗客传统是其挥不去的梦魔，何时才能改变给他人做嫁衣的命运？
但某家网旗下的近10万名中介却依靠社交网络（如朋友圈、微信群、电话、各种热销视频图片）的推广，像拼多多一样逐步开始了对传统房产营销模式的颠覆。传统的售楼部一开，广告一打就能卖掉房子的模式，已经开始江河日下；
尤其当市场不好的时候，有限的客源正越来越被中介所掌握，一众开发商和代理公司都开始逐渐陷入对分销的依赖；而中介在给客户推荐房源时，难免会受到利益的驱使，比如前两天发生的3000元/平抢购大学城门面等等事件，便是其中一例。
不管你喜不喜欢，中介正悄悄主导房产市场，已是不争的事实。
购房者们唯一能做的，或许只能是随时擦亮眼睛了吧。
北区楼盘：
新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
楼市评论：
1.网红Costco即将入渝？疑点重重漏洞百出，是谁在公然招摇撞骗？
2.西部陆海新通道奠定重庆西部中心地位？现实太打脸，又是一厢情愿……
3.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！
5.刚刚，索罗斯做空港股再遭惨败！楼市熄火股市抬头，再现卖房炒股风
小树，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量楼盘，共同了解最真实的重庆楼市；
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