重庆楼市最近变天了，大家其实已经明显的感觉到楼市关注度正在逐步减弱，这两年重庆人茶余饭后的话题大多是与楼市相关，今天讨论房子涨了赚多少钱，明天讨论哪个楼盘开盘，原本冷清的重庆楼市论坛在这两年也是火的一塌糊涂。
可最近我翻看各个楼市微信群和论坛，谈论房产投资的人越来越少，类似餐馆爆炸、高架倒塌的新闻反而成了主题，楼市凉凉已成了公开的秘密。
重庆楼市也在发生悄然的转变。随着今年的重庆楼市新房悄然上涨，二手震荡阴跌，到了10月份，终于发生了一个重要的变化：
这就是，曾经的新房二手房价格倒挂的现象几乎快要消失了。
01.昔日倒挂神盘暴跌5000元！
按照市场规律和同一时期同等质量品级的商品价格是这样的，新出的商品价格高，第一手的商品比第二手的商品高，第二手比第N手的商品高，越旧越不值钱。
但是这个规律在2017-2018年的重庆楼市就是另外一种局面，同片区同类别的二手房价格比新房贵，这就是我们说的一二手倒挂，这是一个很搞笑的市场现象。关于商品房交易价格的倒挂现象，就叫做房价倒挂。
华侨城云溪别院实景图，小树实拍；
记得礼嘉著名的网红盘华侨城吗？2018年9月其二手房挂牌价高达建面20000元/平，新房才建面13000元/平,结果就是新房被哄抢，二手房几个月都卖不掉一套。
参考链接：华侨城-网红盘的冰与火之歌
数据截图自安居客；
一年之后的现在，华侨城二手房挂牌价普遍跌倒了建面13000元/平，足足和新房价格几乎一样了。跟之前的最高价20000相比，足足下跌了5000元！
数据截图自安居客；
建面13000买入，现在13000还卖不动，华侨城的投资者几乎全线套牢！
03.房价倒挂之谜
为什么会出去前两年，新房比二手房便宜的现象？主要有几个原因：
新房限价之后，购房者发现新房远比二手房便宜，“买到就能赚到”，于是“拼关系”“交茶水费”哄抢新房，一房难求；买不到新房的人只好冲到二手房市场，房东见势立马抬价甚至毁约惜售，二手房随之猛涨，又导致一二手房价差拉大，刺激更多的人疯抢新房……
但世界上没有只涨不跌的房价，击鼓传花的游戏终于结束。
虽然未来长期看涨，可眼下重庆楼市的横盘和下行已经无可避免。
04.二手房破位下跌
我就截取了撸房价的图片，它是用爬虫软件统计的重庆链家真实的成交记录。重庆最近二手房真实成交价格已经跌破了今年春节前的最低点，相当于已经破位了。
稍懂股市投资的人，都明白破位下跌意味着什么。
今年的重庆二手房价走了一个优雅的弧线，并且破位下跌了；
而链家的最新房源大部分都是调低了挂牌价，降价房源占据绝对的多数。
随着二手房破位下跌，重庆二手房将开始二次寻底；
05.新房和二手房均价不再倒挂
我们看一下重庆这三年的房价走势图，主要经历了3个阶段：
第一个阶段：2017年8月前，新房价格均价一直是高于二手房；
第二个阶段：2017年9月-2018年8月，二手房开始逆袭，房价赶超新房，最终达到重庆历史最高点；
第三个阶段：2018年9月后到现在，新房经历了今年的小阳春行情，几乎摸到去年最高位，现在有轻微回调，但是看看二手房，持续横盘阴跌
再看看安居客，重庆新房和二手房10月份现在的价格情况：
因此，我们可以明确宣布，重庆二手房比新房还贵的一二手倒挂时代已经结束。
06.楼市二哈撞狗屎运
新房二手房走势分化，有人预测到了吗？好像还真有，比如重庆楼市二哈之一。
今年3月2日，小树在观音桥富力海洋国际举行了线下交流活动，请到了楼市钢铁侠等大V和40多位嘉宾，楼市二哈相继上台发表了自己的观点；
在年初的这次交流会上，小树除了分析区域板块之外，还明确提出今年重庆的楼市将会出现新房上涨，二手阴跌的观点；观点截图自当日会上PPT；
现在7个多月过去了，已经快到年底了，目前是个什么情况呢？
根据铭腾的数据，重庆新房成交均价从年初的11517涨到12333，涨了816元/平！
根据贝壳研究院数据，重庆二手房挂牌均价从年初14853跌到14099，跌了754元/平！
这是水平高吗？完全不是，楼市二哈撞狗屎运了……
07.重庆人民的新房癌何时治好？
重庆房价倒挂的结束反映了另一个问题，就是新房癌。重庆人喜欢买新房，根本原因就是重庆新房供应量太大，成交量也是天量，而且价格又便宜。
很多人就会想，既然差不多的价格，我为什么不住新房，享受最新的小区和配套，远离老破旧？大家可以看看2018年重庆新房卖了30万套，二手卖了19万套，数量都是全国第一。
但继续看这个2018年中国楼市新房，二手房销售数量表可以发现一个秘密，北京，上海这样的大城市，他们的楼市进入了后半阶段，上海新房才卖5万套，二手房却卖了16万套，北京也是一样的，新房卖了3万套，二手房卖了15万套。
根本原因，就是北京上海主城区的土地已经越来越少了，楼市现在已经发展到类似发达国家的成熟市场，二手房成为交易的主力军。
而重庆楼市就是一个小孩童，加上这几年新房的天量供应，二手房市场才是未来重庆的楼市的真正核心，当重庆楼市经历了2017-2018年的大爆发后，这批买入新房的购房投资者，最后卖出房子，还是会流入二手房交易市场。发展成为类似北京上海的楼市。
截图自撸房价，二手挂牌量何时见顶成为重庆楼市的哥德巴赫猜想；
后面几年天量的二手房供应，让人不寒而栗！2016年到2019年以投资为目的买入的新房，等最后卖出来，进入二手房市场，会造成重庆楼市严重的供大于求，如果不考虑货币贬值的因数，最后重庆二手房市场被压垮都是可能的。
重庆二手房挂牌量会达到什么样高度呢？
以链家网数据为例，小树估计可能会达到16-18万套，没有理由纯属瞎猜的。
08.炒房客再度败走山城？
我对于中国楼市的研究看，从市场特征来看，其实楼市一直采用的是双轨制：一手房交易是计划经济；二手房交易是市场经济。
楼市短期不要预判，因为看政策，政策一波接一波，让人有点措手不及。今年上半年土拍火爆各路媒体一致乐观，结果现在重庆二手房却又如此低迷，出现周期性调整。参考链接：3月土拍风起云涌，地王背后掩盖的重庆楼市真相
这波调控过去，房价肯定还有希望，往往调控越多，反弹越狠。但是他们没有想过，重庆其实真有狠心调控楼市吗？
楼市依然不限购，而所谓的三无限贷，很多楼盘都能破。
真正影响楼市的是信心的崩塌，当重庆房价一直不涨，哪怕不跌，就是横盘，炒房客们的信心就会被一步步打击，找不到买家接盘，心里就会越来越慌。等2020年，重庆楼市就迎来了真正的考验，如果后面1年重庆楼市还是横盘，
这个曾经消灭了温州炒房团的神奇土地，还会让跟风的炒家们再次败走山城吗？
北区楼盘：
棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
楼市评论：
1.网红Costco即将入渝？疑点重重漏洞百出，是谁在公然招摇撞骗？
2.西部陆海新通道奠定重庆西部中心地位？现实太打脸，又是一厢情愿……
3.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！
5.用高租金圈钱，借装修名义融资？这家重庆托管公司大家千万当心
小树，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量楼盘，探寻最真实的重庆楼市；
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