劲爆消息！住户不同意拆迁，
鲤鱼池太古里商业面临终结？
5月17日，网上有人爆出“重庆市江北区黄观路最近拆迁黄了”的消息。
（截图网络）
一波未平，一波又起。
5月21号在某个论坛里，竟然又爆出了”太古里商业黄了“的消息，阅读量高达12万。
（截图某贴）
去年江北区鲤鱼池要建设太古里的热点，一直在重庆楼市里热度居高不下。这下看到泼冷水的帖子，到底是怎么回事呢？
成都太古里，图片源自网络；
作为一个假装敬业的人，我还是亲自上阵勘察。
实探老破小社区，龙湖春森彼岸夹缝生存？
下午两点，与钢铁侠那英俊潇洒的徒弟狗哥约了在华新街轻轨站碰头，一路沿着御龙路往前走。
下午的太阳一直追着我和狗哥跑，还没到目的地，感觉整个人都要虚脱了。
一路爬坡上坎，过了一环又一环，好不容易找到了个小卖部进去一人来了一瓶网红饮料解暑。
问店面小哥黄观路拆迁问题时，却一脸懵逼回答道：
黄观路？没听说过耶，你们是不是走错了....
当时我和狗哥相互看了眼，表示难以相信：
怎么可能，黄观路这三个字多么清晰明了，有鼻子有眼的，怎么可能白跑一趟呢。
正当我们怀疑人生的时候，右边的老房子成功的吸引了我们的注意：
（实地拍摄）
看这楼龄怎么也得20年左右了吧，难道店家小哥唬我们的？？？
来都来了就要不虚此行，抱着这样的决心，和狗哥继续在阳光中奔跑。
（实地拍摄）
网上刚走两步，就在夹缝中看到了大众熟悉的北滨路网红盘——龙湖春森彼岸。
再走近一点看，这楼与楼之间的距离有点近啊，莫非传说中的一线天？
（实地拍摄）
不过这老房子里还有不少住户。
小区里竟然发现了公安局，为这原本破旧的小区增加了一分安全保障？
（实地拍摄）
走了一圈才看到这个小区原来叫适中后村，不过貌似没有多少人居住。
不过更奇怪的是，这么老的房子，竟然没看到一个“拆”字，难道真的走错了？
（实地拍摄）
神奇的是，这种老破小社区背后竟然还有鲤鱼池小区钢锋小学，很多家长守在门外接孩子。
不过仔细一看，学校背后有几栋醒目的老破旧子全身透露着“故事”二字。
终见“拆”迁房，庐山真面目揭开了...
（实地拍摄）
黄天不负有心人，打听了这么久，问了很多人都不知道什么“黄观路”和拆迁的事，现在看到这个字，心里有了安慰。
（实地拍摄）
不知道这里又诞生了多少家“拆迁户”，提了多少辆大奔，算了，别人的神仙运气羡慕不来。
（实地拍摄）
这个社区走完还不小，终于当我逮住了一个“本地大爷”咨询情况。
看到外面有个老大爷在外面扫地，还居住在此未搬走。
说道（原话录音）：
这里是建新村，这里在几年前就拆迁了，曾经这里居住着600多户人家，现在搬走的只剩下十几家了。
当问起，这里是不是有个谈拆迁谈崩了的老小区时，大爷给我们说，是前面的富强村。
我和狗哥心中终于又燃起了希望的种子，继续大爷指的方向走：
（实地拍摄）
这就是大爷说的小区了，里面老人小孩都在外面乘凉。
这个小区里面居住的人还挺多的，楼上楼下看到很多人还在阳台上晾着衣服。
和狗哥上前问道这里是不是拆迁时，两个老年人却很警惕的说：
没听过要拆迁耶，你们是不是要租房子的嘛，我儿媳妇儿在前面有套，需要的话我就打电话。
看来间谍不好当啊~
（实地拍摄）
可是走近一看，富强四村不就是我们要找寻的主人公吗？这两个婆婆骗我们（伤心）。
（实地拍摄）
不过还是让我们找到了。
在一栋居民楼里，一楼有个老旧的办公室，外面有一个醒目的旧城改造项目征收现场办公室。
还有“钢锋存-建新村-黄观片区（一期中段）”的醒目牌子。
（实地拍摄）
办公室外面还张贴着旧城改造项目未经登记确认建筑认定情况表，虽然纸张看着有一段时间了。
但是有个红色的章，说明我们距离事情的真相越来越近。
跟狗哥撞着胆子，直接走进去了，里面看到有一个壮得像施瓦辛格的大哥，像是这个片区的负责人，
此人一看颇有气场，于是我便跟大哥聊了起来。
不满意赔偿标准，想加价，
拆迁时间恐怕要延长
（A代表我方，B代表受采访工作人员；我不是专业记者，我只是文字的搬运工）：
A：老师你好，听说你们黄观路拆迁拆到中期就黄了，主要是因为什么原因？
B：这个事情不好说，主要是有一些住户要提高赔偿标准。比如说你去拆一个地方，赔十万块钱一个平方，住户都要给你讲一下价。
其实大部分人都意思都想搬走，但是有人带头想多要点，所以现在就僵持着。
A：这个拆迁工程拖延了多久了？
B：不是说拖延了多久，而是去年3月份开始才开听证会，8月份就应该启动，然后住户就订了一个意见书过来，表示不同意征收方案，不同意就延期一段时间吧，等他们情绪稳定了再来，结果今年又遇到疫情了。
A：你们现在评估下来，这里能赔到大约在多少钱一平方呢？赔偿方案又是什么？
B：本来有个评估价是14000元/㎡多，评估单价，这个是建面哈，然后算上奖励这些，这边住户大部分是五六十个平方的面积撒，算上奖励拿货币应该是能拿得到18000元/㎡左右（建面）。
如果选择我们安置房的话， 我们现在的安置房是7000多一个平方。
拿货币的话，40多个平方的，加上奖励能拿到90多万，55几平方能拿到100万左右。大部分人还是想走的，因为去年有人影响了一次
A：拆迁遇阻的主要抗拒因素是什么？
B:他们提出的理由，春森彼岸去年卖到套内2万多，还是精装房，然后我们这边毕竟是老房子，征收的评估办法，比对法，应该比春森低才行，但是他们想比春森新房还要高，不符合政策的撒。
毕竟老房子跟春森品质、地段和配套设施这些都不一样，差很多。
A：你们的评估标准是怎么来的呢？
B：现在所有评估价都是由第三方来评估，我们在网上公开招标，有资质的认可入围，入围后有几家，然后公开选评估机构，然后选了之后，评估机构去评估这个房子的时候，我们全程都不干预了。
评估机构会政策范围内，能高就高，政府也默认了这样一个操作，所以评估价格应该算很合理。
.......
重点已经出来了：
现在富强村这边大部分住户同意现在的征收标准，少部分人不同意，并且还要以前面龙湖春森彼岸作为标的物，所以现在陷入僵局。
为何住户们紧咬龙湖春森彼岸不放？
在进入小区之前，我们就能看到春森与老房子距离不远.
但是为何那么住户想要住“春森”不放呢？我们又继续往前走了一圈。
（实地拍摄）
因为大家都是邻居。
出来拐个弯，就看到了热闹的菜市场，人流量还不小，整体建筑加色彩，妥妥的老街味道。
我太爱这种老街了。
（实地拍摄）
别看着旧，连可谓是五脏俱全，一路走过去，花椒、辣椒面、卤菜的香味四处飘，还有非常具有年代感的理发店，美丽的老板娘....
生活的气息迎面而来，每一张照片都像一幅油画般美丽。
（实地拍摄）
其中最让我触动的就是这个婆婆了。
一个人坐在半开的卷帘门里面织东西，旁边洗衣机上还有一只大橘猫陪着，画面非常温暖。
我忍不住过去搭两句话，原来婆婆已经有90多岁了，在这里住了30多年，表示很喜欢这里的生活。
（实地拍摄）
在菜市场后段，看到了城市与乡村的结合画面，走进工地一看，上面标注着：
龙湖春森彼岸的第五期项目
我现在总算是懂了为什么住户都要与春森相比了，这样看来，可以说是“零距离”了。
在往前走，就是黎明社区了，不过这趟旅行在此也划上了一个句点。
拆迁陷入僵局，受伤最重的是太古里吗？
到了文章最关键的时刻。
从前面的富强村到后面的黎明社区，从进度来看，今年想顺利拿下拆迁看来是有点困难了。
陷入双方僵局，到底这次的僵局对谁利好，又对哪些有影响呢？
首先从住户自己而言
老房子外立面已经斑驳，小区各项配套设施老化，除了地段，时间真的没给这里留下什么。
老年人可能住惯了，但是作为新一代的年轻人来说，都想住进品质新房里去，都向往美好的生活。
其实大部分住户对拆迁没多大意见，切忌因小失大，有问题可以商量解决。
对政府而而言
在城市的进化中，有些地方需要不断优化改进，修路就是第一步。黄观路工程不大，但是也不算小，后期能后期路修建好了，就可以小到可以影响周边社区，大到可以影响后期重大规划发展，
对周边住户而言，特别是对龙湖春森彼岸社区是个重磅利好，后期曾家岩大桥相连，前后北滨路，后有黄观路，出行非常方便。
再就是我们最关心的太古里商业。
（截图网络）
去年，就已经有不少媒体传出太古里或将落地鲤鱼池，并且计划投资100亿资金打造这里。
关于太古里商业的大概位置，很多网友都认为在下图红色的位置：
根据大概位置来看，太古里就在富强村社区附近。
再对比黄观路拆迁范围来看，中间确实有重叠的部分。
但尴尬的是，现在双方已陷入僵局，
如此来看，太古里商业的落地，或许真的要延迟了。
北区楼盘：
北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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