前两天，有两张南滨路涨水的图片在网上传得沸沸扬扬，引起了小树的好奇，难道前一阵红红火火的马尔代夫重庆分夫大沙滩现在已成了一片汪洋大海？
小树赶紧打了个车，急吼吼的杀到了南滨路，看到的场景是酱紫的；
探头一看，整条长江已呈浑黄之势，已经快淹到朝天门洞口了，之前那只神奇的网红千年神龟又沉入了江中，不知道何时才能见面了；
看起来，这水位离南滨路至少还有10米的高差呢，可谓是固诺金汤。
突然想起背锅侠侠这个衰人，在2019年初抛出金融危机的惊悚观点，结果大家都看到了，虽然全球经济都受到了疫情的影响，但中国这边风景独好！
这两天股市火爆，大家都以为卖房炒股的他赚钱了，结果只有黄金赚了钱，股票全亏了，简直笑掉大牙；
他还天天咒念汽博崩盘、小树破产，结果也没一个实现；大家总结出来的经验就是：
背锅侠说东，事情就会向西，“和他的操作反起就对了”
01.南滨路终迎大拆迁
这时候，我在路边看到了一个融创玖御南滨的项目，让我想起了之前炒得沸沸扬扬的融创湾，不晓得现在是什么样的情况了；
2019年4月，融创以13.34亿的价格从阳光100手上收购了两个项目，一个是重庆阳光100国际新城剩余开发土地，另一个是慈云寺老街，总共未开发计容建筑面积为51.73万平方米；
50多万方的项目才卖13.34个亿，难道这个这个南滨路上的黄金地段才值这个价？
显然真实的情况更为复杂，因为这些地块都还没拆迁，所有的拆迁成本都要开发商支付，所以真实的土地成本远高于表面的收购价格；
位于阳光100内的待拆迁房屋；
为了打探虚实，小树沿着一条小路进了这个快被遗忘的小区，里面爬坡上坎，保留着浓厚的山城特色，差点把我腿累抽筋；
怎么看起来还有住人的情况呢，难道没有拆迁吗？我不由得叹了一口气；
刚好看到前面很多人在聊天，我抱着一丝希望，上前去问了下情况：
“大部分都签了协议了，都快搬完了，一个平方赔14800，加上各种奖励算下来一个平方赔17000元”
看来又诞生了一批拆迁富啊，真是让人羡慕嫉妒恨啊！
继续往里走，拆迁的迹象越来越多；
从视频上看，这里的店铺都已经腾空了：
在一面墙上，我看了拆迁的文件，是2019年11月8日公布的；
而置换的住宅，包括协信城、富力等热门小区，大部分置换价格在7000-9000之间，差不多可以拆一平换两平，真是赚大了唉！
看来，这段南滨路的传奇地块要开始真正大开发了……
02.收购后首个项目亮相
从目前了解的情况来看，阳光100被收购后第一个启动的项目便是融创玖御南滨。
它的售楼部在喜马拉雅会所的一楼，站在门口即能眺望两江交汇，这个位置确实没得二话说；
不过，可怜的小树在大太阳下爬了半天坡，满面黢黑一身大汗，差点被认为是传说中的棒棒军；
在空调面前吹了10分钟，终于恢复人形，然后听置业顾问介绍项目的情况：
前排的四个黄色地块为规划中的商业体，目前个别地块已经拆完了；A3地块是个大平层项目，目前已拆的差不多了，融创玖御南滨在项目比较靠后的位置；
备注：据置业顾问透露，目前政府规划调整中，模型为2020年4月规划版，最终呈现以政府通过规划为准；
整个玖御南滨总占地约24000平，由8栋洋房和1栋高层组成，是核心区比较少见的低密度住宅；
有意思的是，它的洋房只有一个户型，1梯两户带有大横厅和大阳台，设计还算比较合理，没什么浪费空间，目前建面均价21000元/平；
套内109平四房户型图；
样板间实景图；
说实话，这个总价让小树这个穷屌丝顿生高攀不上的感觉，不过看销控表卖的还可以，有点大出意料；
而下个月，玖御南滨会推出唯一的一栋精装修高层，据说套内价格2万出头，总价大概200万左右，吸引力一下就出来了；
套内77平的三房，户型图仅供参考，以现场呈现为准；
出了售楼部，本来想回家算了，但我还是比较好奇这个融创湾的进度，要知道之前的阳光100开发了10多年，后期地块一直被拆迁拖得毫无进展；
这次来了，干脆到处转转吧；
03.融创湾最新进展
天上挂着恶毒的大太阳，可怜的小树头顶草帽到处乱串，在南滨路这个富人区赚尽眼球，这种天气踩盘的确很酸爽；
沿江的四个商业地块，是ZF规划的城市会客厅的位置，未来呈现的效果值得期待；目前千佛寺旁边这快地进展最快，不过它的项目规划还没出来；
而其他三个地块，看起来还没启动拆迁；以融创的实力，在这里打造几个地标建筑，应该不是什么难事；
往坡上走，位于融创湾中部的这个A3地块的大平层项目，目前已经拆得差不多了，已经在进行地基施工了；
据说它的价格要卖到套内3-4万，穷的叮当响的小树吓得落荒而逃；
04.项目实景
离A3地块不远处，就是这个玖御南滨了，它处在融创湾地势最高的位置，步行到南滨路大概约700米；
虽然这里是禁飞区，我的大疆飞不起来，但我把手机挂在风筝上，终于拍到了这个项目的全景，居然还能看到来福士和两江交汇；
根据规划，融创湾从南滨路到南山将会留出一段视觉通廊，这段美景仍会部分保留；
项目对面便是重庆滨江实验学校，当年是集幼儿园、小学、中学于一体的学校，娃儿上下学倒是比较方便；
这个项目靠近地铁环线涂山站，步行距离约500米，算是标准的地铁盘；
附近有东海长洲、富力现代广场等几个大型社区，生活配套比较方便，需要甚至还能看到一些老房改造的网红店；
旁边还有个重庆第五人民医院、这样看来除了大型商业综合体，这里基本都齐了；
更有意思的是，这个区域占地庞大的重庆卷烟厂，亦传出搬迁的消息；
经小树实地打探，有卷烟厂员工透露已出了文件，不晓得真假，希望了解真相的粉丝留个言；
05.绝版地块大翻身？
从这个板块的二手房价来看，可以发现一个有意思的现象，远离南滨路、紧邻内环高速的东海长洲和东海星洲房价居然还要高于紧邻南滨路的阳光100。
看来，重庆的购房者更看重的是轨道和生活配套，而不是一味临江；
相比隔壁如日中天的长嘉汇，命运多舛的阳光100可以用起了个大早，赶了个晚集来形容，在网上饱受争议；
阳光100波澜起伏的屋顶；
只要看过阳光100现状的购房者，都会庆幸项目半途易主，这块两江四岸的核心地块终于留下了希望。
这个两江交汇的绝版地块，这次终于迎来了翻身的那一天吗？
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇
北区楼盘：
中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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