大家好，我是猫姐，一个会说实话损盘，也会说实话夸盘的猫姐。
地王，明明是一种“皇冠加身”的荣耀，现在却生怕被人提及。
以前开发商拿完地：
“大伙看看，我这个地XXX元/㎡，区域最贵，牛逼吧。”
等到楼盘一开出来：
“我是谁？我在哪儿？谁地王？你才是地王，你全家都是地王....”
上次猫姐扒了一个地王， 还没活过12个小时，就被小树给无情砍掉了，说成了给人免费打广告的了~
虽然被删，但是摸着良心说，观点还是很客观的。
当时评论也很多，不过大家都都担心的是：
“开发商不会做赔本买卖，卖这么便宜，质量肯定不咋地。”
这话说的有道理，上次在售房部匆匆一眼，只顾看价格去了，小区里面我还没来得及逛。
所以这次拖上包租公一起，去看看巴南地王的房子，这么便宜，到底咋样....
香！房价贴着低价卖的的地王，
单价9600元/㎡的洋房卖到飞起
上次说的地王盘，正是巴南地王融信澜湾。
上个月过去看的时候，活动优惠力度很大：
洋房价格卖到了高层价，其实不仅是价格卖的很便宜，甚至可以看做房价贴着地价飞：
一般外地房企首次入渝，为了打开在本土的名气，往往选择从市中心起步，难免铤而走险从高（jiao）价（xue）地（fei）拿起。
只不过现实不够美丽，多高的地价，就要接受多残酷的现实。
按照目前的力度来看，融信入渝的第一个楼盘，算是有点吃亏。
不过，既然选择了搞优惠活动，应该会得到市场的反映。
上次去售房部一看人很多，很多准业主在现场交钱：
（8月27日，猫姐现场拍摄）
作为有始有终的猫姐，还是决定再跑一趟。
重庆这几天一直在下雨，原本以为看房的人不会太多，没想到还是低估了人家的实力。
9月中旬下着雨的工作日，售房部人气看来还是火爆依旧。
瞄了一眼沙盘背后的广告牌，显示着建面单价才9600元/㎡起，看来“骨折”活动还在继续。
上次来刚加推的是建面134㎡的28、29号楼的洋房产品。
隔了半个月再来看，这次加推的位置更好的33号楼。
位置更好，岂不是价格更贵？固执的我还是想看28号楼的洋房。
结果没想到置业顾问说：
“你上次来看的那两栋楼差不多卖完了，建议选择户型相同，位置更好的33号楼，活动力度跟上次差不多，买到绝对是赚到”。
瞄了一眼展示在旁边的公示，8月份劲销约了1.35亿，卖出去近100套房子。
看来融信澜湾把优惠直接放给购房者，得到了不错的回报。
降价减配？
交付质量竟敢做成这样....
天猫旗舰店上卖99元一双的特步运动鞋，拼夕夕上面砍两刀抱团却只要9块9。
虽然只要9块9，但质量必须一模一样。
买房同样如此，不能因为你降价了，就能容忍这样那样的质量问题。
降价减配，这样的例子在房圈也不是什么新鲜事，毕竟这年头都要生活。
当在我猜想，融信澜湾会不会卖这么便宜质量缩水时，小树说：
“怕啥子，它不是做成了现房吗，去实地转一圈就知道了。”
去小区的路上飘着雨，小树一路地哼着歌：
“雨一直下，气氛不太融洽。”
不过这现场看起来，却明明还不错唉，歌词唱错了吧？
通向洋房样板间的路，我已经走过好几次，有一说一，小区的绿化做的还不错。
树上还结了很多柚子，小树手贱忍不住伸手去摘了一个。
小区之间的步道都是贴的石材，连排水槽也不放过，细节方面做得还算细心。
大门都是也全都是贴的石材，连大厅两侧都是贴的瓷砖。
后面直接跑到建面134㎡的实体样板间打望，空间很大，三口之家绝对没问题：
目前为止对澜湾的印象还是比较好，从样板间出来，看到几位嬢嬢在做清洁：
扫一扫，还是干净不少。
在中庭景观带前面看到一个小亭子，走上去一看竟然是个开放式的书吧：
听嬢嬢说，每个月这里都会邀请隔壁巴蜀小学的老师来这里给小孩子讲课。
近水楼台先得月？
小区里面都是中规中矩，小树这个机灵鬼想到了下雨天看车库这种检验损招：
转了一圈车库，质量竟然还做成这样。
你让那些在中央公园花20000元/㎡，质量却渣成豆腐的楼盘颜面何存？？？
都在江湖上混，好歹给个面子，点到为止就可以了~
配套不符合！
改善盘占有刚需“铁三项”
都说地王盘价格降的多狠，取决于KFS拿地团队里脑子里进了多少水。
澜湾作为融信入渝的第一个楼盘，出手的确很大方。
可开发商拿地也不至于闭着眼睛乱拿，从地图来看澜湾地块周边：
（备注：以售房部位置为起点，测量的直线距离）
从交通配套到教育配套到商业配套距离都不远。
地图放大一看，周边竟然还看到了远洋国际高尔夫公园。
放一张俯拍图看的更直观一点：
门口的大山村轻轨站，隔壁的花鸟市场，家具建材城以及对面的巴文化电影公园，都是非常齐全且成熟的配套。
其次就是一公里外的巴南万达与楼盘仅一个轻轨站的距离，步行大约要16分钟左右：
一般而言，这种“挨地铁，近商圈，近公园“是的刚需盘梦寐以求的铁三项配套。
没想到在融信澜湾一个改善的项目，全占齐了！！！
不过楼盘不可能没有缺点，既然是现房，所以周围的一切都能看见：
比如旁边约50米有内环高速路，前面是主干道，要享受交通便捷，不就是这样吗？
不过，我又想了想，在卖的洋房在里面，价格才9600元/㎡了，品质还行配套又硬，还求个啥！！！
对这个项目还需要更多了解的，可以向置业顾问可可小姐姐咨询：
透过现象看本质：
降价求生的背后，有人在负重前行
我原本以为融信是一个纯粹的降价地王。
但这次事件发展到现在，我发现澜湾地王“惨”的人设有点立不住了。
因为很难说他到底是好还是坏。
首先作为开发商而言，最不愿意的就是降价卖房，打折求生存。
不过既然降价了，最大的获利一方，不管怎么看都是购房者。
就拿融信澜湾这个项目来看，产品是过关的，配套也硬核。唯一可惜的是，这样大户型的产品在巴南有些水土不服。
我相信同样的产品，同样的品质，放在其他地方估计不止这个价。
而压着开发商做澜湾质量的，我想大概是因为它是重庆“处女座”。第一枪都打不好，融信在重庆的其他楼盘又该如何去宣传口碑？
毕竟人家在回兴还有个地王海月平湖，也在经历着同样的困局：
既然水土不服，就要寻找出路，融信这次大方采取了：
你多占便宜，我薄利多销。
所以这世上哪儿有什么岁月静好，只不过是有人在替你负重前行罢了。
在我心里，融信澜湾它的产品完全对得起它的价格，毕竟130多万就可以买一套主城区130多平四房的洋房，确实非常划算；’
这样的品质笋盘，比起西永某水库神盘，简直甩了十八条大街。
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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