最近，关于中央公园商业的话题有点火：渝北区下了文，宣布两江国际商务中心的体量从之前的360万提升到600万，引来争议一片；
当大家还在讨论是否商业过剩的时候，结果龙湖的铂金岛开盘就被疯抢，而另一个知名商业体—渝北吾悦广场亮相同样卖的火爆；
更让人惊讶的是，据说这个售楼部被人以8800万的价格买走了，看来这个世界有钱人之多，超过了我的想象；
这两天，粉丝又在群里爆了一个料；之前传了很久的华岩的宜家确定不来了，取而代之的是上海新城控股来制定项目设计方案，估计又是一家吾悦广场；
对于习惯了逛天街的山城市民来说，很多人对吾悦广场并不熟悉；
这个吾悦广场是个什么东东呢？怎么突然一下火起来了呢？
01.千城千面吾悦广场
中国知名的地产公司很多，但擅长打造商业地产的却是屈指可数，连恒大、万科、融创这样的宇宙级房企都搞不定。
但有一个起源于江苏的开发商做到了，它就是成立于1993年的新城控股，目前总部已经搬到了上海；
第一个吾悦广场—常州武进吾悦广场；
2012年，新城在常州武进开发了第一个吾悦广场，随后八年间开业及在建的吾悦广场达到了144个，堪称神速；
2019年开业的天宁吾悦广场，显得更为年轻时尚；
少有人知的是，新城在重庆已布局了江津、大足、北碚等多个吾悦广场，加上渝北吾悦广场和传闻中的华岩项目；
天街或将迎来最强劲的对手。
02.实探吾悦广场
为了打探这个吾悦广场，中午时分我坐上地铁10号线往中央公园出发了，一看车上挤满了人，看来中央公园人气还不错啊；
来到中央公园，一眼就看到了这个在建的吾悦广场，体量约20万方，预计2021年下半年开业；
走进售楼部，里面人气还不错，看来还是有很多人看好中央公园商圈；
这个项目是2017年10月新城以4463元平的楼面价拿下的，总体量为51万方，商业部分做成了吾悦广场，住宅开发成了新城朗隽大都会和新城春山拾鸣；
看完吾悦广场，我还是对新城的住宅更感兴趣，毕竟兜里的钱包限制了我的想象；之前来中央公园无数次了，却从来没看到过它的售房部；
有人戏称它是“中央公园最难找的售楼部”，这是怎么回事呢？
03.最难找的售楼部？
根据导航提示，我坐地铁走到中央公园东站4号出口，一看四周居然是这种情况；
手机地图上研究了半天，原来要从这个围挡围起来的小路出去；
走出来一看，原来在修地铁九号线二期，所以把道路给占住了；
不过走出这一段就好多了，原来这边居然别有一番天地，道路很宽阔，街边的花园也漂亮；
到处找了一圈，终于在兰桂大道这个不起眼的角落找到了售楼部；
售楼部的位置楞个偏，房子一定不好卖吧~
04.不好卖？实际无房可卖…
走进售楼部，看起来有几分纽约大都会的气息，看来这个项目的定位是豪宅？
进去之后看到了沙盘，果然看不到什么人，看来这里真的卖得不好？
这两天楼市平淡正愁找不到素材，一看这情景眼前一亮；正当我以为找到独家新闻，准备打听房价“骨折”消息的时候，置业顾问却告诉我：
“不好意思，我们一二期的房子都卖完了，目前暂时没得房子卖”
我晕哦，这剧情怎么不按套路来呢？
正当我灰头土脸准备撤的时候，置业顾问笑着接话：
“后面我们要推的是一个全新的组团，大平层和小洋楼，你有没得兴趣了解嘛？”
原来这个新组团叫春山拾鸣，占地约36亩，总共由5栋13层高的小洋楼和两栋大平层组成；
从地图上来看，春山拾鸣会离中央公园的直线距离约500米，出门就是10号线和9号线的地铁口，不远处就是公园大道和鲁能城的集中商业，可谓是标准的地铁商圈盘；
在建的鲁能城商业体；
而且比较惊喜的是，这个小高层是市场比较稀缺的小户型，套内78-84平的三房，还带了精装修，总价大概在160-180万左右；
套内78平的小三房户型；
套内84平的三房户型；
既然是精装修房，肯定要看下样板间了，整体风格是时下流行的现代简约风：
看完样板房出了售楼部，一眼就看到新城朗隽大都会一期，听说已经交房了；
这两年买房子扯皮的太多了，购房者都搞怕了；
新城的房子质量到底如何，实地看看就知道了；
04.实探朗隽大都会
新城朗隽大都会是市场上比较少见的ARTDECO风格的建筑，道路两旁预留了宽阔的街边花园，规划非常不错；
一期朗誉的入口，全部大面积使用了石材，门口还竖立了一个银光闪闪星月雕像，大堂也比较宽敞；
门口的保安随时保持警惕，小树灵机一动扮成外卖小哥，好不容易才混了进去；
进入小区之后，第一眼看到的是个大型的下沉式中庭，看样子下面是个会所；
小区的中庭绿化错落有致，楼间距也显得非常的开敞；
入户门头挑高足有5米高，旁边还做了架空层，给小盆友一个玩耍的空间；而大堂里面的装修更为豪华，各种纹路和拼花一看就是真金白银砸出来；
房子不错，周边配套如何呢？
这里临近发展多年的空港新城，周边的生活配套同样非常齐全，公园、餐饮街等等一应俱全；
更值得一提的是，目前已交房的一期，业主可以入读的是旁边的中央公园小学和数据谷八中；
这些业主安逸惨了，这可都是重磅级的名校啊！
05.中央公园东
低调的行政中心？
位于中央公园西边的两江国际商务中心，已经炒得是热火朝天；
不过很多人不晓得的是，中央公园东这边其实是个低调的行政中心，这附近布置了大量的行政办公机构；
比如这里建好多年、运行良好的重庆人社局；
附近著名的网红建筑—人字型的人力资源产业园；
从高空中可以看到，这附近还有渝北市民中心、渝北区政府、市档案馆等市政机构正在大兴土木；
这个建设规模，跟两江国际商务中心相比其实毫不逊色；
或许由于行政机构低调的特点，这个版块才一直大隐隐于市，不过懂得中国国情的人都晓得：
其实，这里才是真正的中心~
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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