大家好，我是猫姐，一个喜欢捡趴活的猫姐。
众所周知，一般外商想让融入当地做生意，往往都要交点学费。
房企亦是如此。
在重庆，有不少外地房企交过不少学费。比如某信，某安、某阳.......
也有不少外地房企进入重庆赚得体满钵满。比如万科、恒大、保利、华润....
临近年底，打折降价楼盘一个个浮出水面，前几天滩子口某楼盘降价的消息才刚刚传遍了网络；
链接：惊天大逆转！杨家坪某楼盘猛降3000元/平，瞬间翻身！
这几天，又有粉丝给我爆料：
5月份猫姐去楼盘看过，当时要卖20000元/㎡，怎么现在还越卖越便宜了呢？
一起去看看......
外地房企扎堆入渝
说起这个开发商与重庆的缘分，还得从2017年说起。
当年重庆房圈浩浩荡荡走来了一群来自外地的房企：
其中包括实力雄厚的闽系地王某信、浙江房企某安、以及老牌粤系房企某地等等......
14家外来房企首次进入重庆市场。
这家开发商入渝的第一年，就在重庆播下四颗种子：
鱼洞、华岩新城、鹿角、悦来。
从布局来看，在重庆的各个新区板块搞起了建设。
更令人敬佩的是，它初生牛犊不怕虎，凭借8485元/㎡的地价当起了当年悦来板块的地王。
2017-2018年那个拿钱抢房的时代，楼盘都销的特别快，荣安的价格项目也遍地开花，也卖的不错：
沉寂一年后，2019年5月28日这家开发商突然以13549元/㎡的地价创下重庆最高地价的记录，一头扎进九龙坡半岛的老城区—滩子口；
而从地王拿地的开始，这个项目就一直新闻迭出、霸屏不断。
现实比人强！
如今房价贴地价
时隔五个月再到这个项目，周边一切还是熟悉的景象，只是旁边的竞争对手正越来越多了：
与上次不同的是，现在正在热推的是4号楼，8号楼已经贴上了“售罄”的标识：
8号楼这么高的价格还能售罄，也真的是厉害。
当我咨询项目是否有大降价时，置业顾问说：
“现在卖的8号楼全是清水房，价格没有之前那么贵。加上双十一又来了，所以有做活动，优惠力度较大”
后面我们让算了一个建面86.6㎡的性价比高的房源，看到价格的我下巴简直要吓掉。
一套建面86.6㎡的户型，原标准总价1499142元，在打了92折之后，总价只要1379211元。
拿地成本就要13549元/㎡的地王，竟然卖出了建面单价15926元/㎡的价格。
说实话这贴地飞行的价格，很有地王的气势，亏本割肉看来也是下了决心了~
或许看着价格，你以为真的是清水房的力量，让我们回到几个月前看看楼盘刚面世的价格：
一套建面约86.96㎡的户型，标准总价在1776364元/㎡，97折过后总价在1723973元。
两个户型的面积几乎没什么区别，总价却生生跌了34万多。
建面从19800元/㎡掉到了15926元/㎡。
回想几个月前过来看房，随便拉出来一套房，套内单价直奔27000元/㎡。
都说物价只会越来越贵，没想到房子还能越卖越便宜。
看来重庆地王显然是感受到了现实的压力，毕竟售楼部每开张一天都要钱，工地更是一刻也不能停。
这不，前一阵某论坛上还出现了网友惊悚的言论，把所有人都吓了一跳~
截图自购物狂；
不过现场一看，工地施工正常，房子都快结顶了，大开发商看来还是要靠谱得多。纹丝不动的去划率
几个月一套没卖出去？
不同于前两年“茶水端上、跪求买房”的市场，2020年的楼市是个“钱在手，跟我走”的行情。
突然楼市变化太快，项目去化越来越难。
敬业的猫姐一直关注着地王的去划率。
5月份刚面世，这个项目的去化率还是一片“崭新”模样：
8月日19日猫姐查了一下网签，8号楼显示有8套已签约，4套预定的战绩：
时隔三个月，猫姐再查网签，网签却显示，已网签9套，已预订3套。
掐指算来算去，不还是12套？？？
这次狠心降价了，或许已签售的数据正在飞奔过来的路上吧~
放下身段的地王，能不能抄底？
不过话说回来，回归到最后实际的问题，那就是：
“滩子口地王降价放利，到底能不能买？？”
先从大位置来说，坡区滩子口属于九龙半岛板块，在政府的规划中，九龙半岛已明确“文化创意旅游区”的发展定位。
而项目处于九龙半岛核心位置，不论是去杨家坪商圈还是大坪商圈，或者是解放碑都挺近。
项目的大区域位置的优势，还是得客观承认。
之前地王去化难的原因，我想还是跟“价格太贵”有关。
以前看这个项目的时候，购房者只觉得：
“花170万左右，只能在滩子口买个小三房，交通还不方便，简直是脑壳有包！！”
不过现在局势发生了大转变。
原价在160/170万的房子，现在打折只要130多万起。
这样一看，就变成了：
“130多万起，买坡区核心地段小三房，地铁可以等两年，还是可以考虑一下”。
毕竟趴活嘛，谁不想捡，从这次地王的降价幅度来看，是为了“年终业绩”必须冲一把了。
最好的买房时机已来？
马上就到年底了，买房的人也开始在观望了。
而开发商为了业绩也在开始放血了，比如地王旁边卖不动的某楼盘，降价之后便瞬间翻身了；
这两天猫姐在朋友圈看到很多“零首付”、“首付两万”、“首付五万”的广告都放出来了。
“年底不买房，一年又白忙”
当开发商跳楼大甩卖的时候，羊毛是真的可以薅了哦。
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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