大家好，我是猫姐，低调不爱显摆的猫姐。
回想当年，小树的发际线比较旺盛。
身在温州的他为了多卖点塑料，不惜在白马会所当奶油小生陪客户跳舞唱歌。
过得快乐，但不充实。
身在“炒房客之都”的小树看着房价节节攀高，终于意识到卖塑料没有买房有前途，索性丢下经营多年的塑料事业，回重庆借钱买房，当了一回包租公。
今天小树要带我去收租的地方在回兴。
100万方？重庆北区商业霸主？
2016年刚回重庆的小树在回兴买了套公寓，楼盘名字叫中航MY TOWN。
名字还带英文？挺高级，没听过！成功学上的偏僻小道？我上网去查了查：
中航MY TOWN位于重庆市渝北空港新城，项目总占地47万方，总建筑面积104万方，共计房屋6000多户，加上后期商业规划总共约100万方！
这个商业项目，当初定位为年轻人的城市主场。
商业街规划的有购物广场、酒吧、咖啡馆、电影院、特色餐饮等满足年轻群体的所有需求。
别看这是个商业项目，当年创下了1500套的辉煌战绩：
为什么小树会看中这个公寓，又是什么支撑着它的房价？我打开了百度地图：
从地理位置到周边配套，我仿佛看懂了点什么。
中航MY TOWN整体打造“空港新城第一门户50万方城市大型综合体”。
与中航翡翠城共同构成“超100万方空港地标性综合体。
而龙湖的北城天街都才二十万方，小树开玩笑说了句：
“它才是北区最大的商业”。
热闹的回兴
9号线即将开通
路上一边听小树各种吹，一边迫不及待想看看这个楼盘到底长什么样子。
刚下轻轨站，发现这边还挺热闹：
小树说轻轨站旁边就有一个兰亭新都汇商业，带我去买杯奶茶，看到包租公如此大方，简直喜从天降。
可刚到兰亭新都汇门口就看到被围着的栏板，上面标注着9号线地铁工程：
看这进度估计快要通车了。
9号线围栏旁边就是沃尔玛超市，好利来，各种小吃店，配套丰富：
看到这街边排队买奶茶这么多人，确认过眼神，回兴是那些新区羡慕不来的人流量：
点了杯奶茶，穿过商场继续赶去收租。
没想到在商圈背后有一个职业学校，难怪卖奶茶的开了一条街，原来是背后有一群年轻人在支撑：
在学校旁边就到了小树说的中航的地盘，可是发现不对头，问道：
“你买的不是中航的楼盘吗？怎么挂着恒大的广告？”
这个换牌子的故事，我们后面再讲，先去售楼部看看。
好狠！恒大竟然真打78折，
单价3XXX元/㎡
东家易主了，小树这个包租公坐不住了。
跟着又找到售房部想一探究竟，更像关心自己买的房子身价涨了没有。
凑近一看，好家伙吓一跳，一看广告上面写的是实得单价3XXX元/㎡起，小树开始冒汗。
“说好的涨价了呢？怎么现在越卖越便宜？回去怎么向媳妇儿交差呢？”
不慌，先进售房部打探打探情况。
售房部外面停的车还不少，来这里看房的人气这么火爆的吗？
走进一看我惊呆了，原来恒大从开年来一直在宣传的“打78折”我算是终于在现实生活中见到了：
不过话不要说太早，说不定这是吸引人眼球的套路，进去看看。
不知是不是价格太诱人，上班日，售房部竟然还这么多人：
后面在旁边偷听，现在恒大城市之光正在卖的是D区4号楼，整个小区为一个12万方的封闭围合小区，立面采用时尚的玻璃幕墙，前面还有个3万方的社区商业；
城市之光的面积段从建面约52-102㎡的都有，层高4.8米同样可以做成跃层；
当问置业顾问门口78折广告时，他竟然说是真的，还给我们算了个价格表以证活动真实性：
看价格表原价约68万多，打完折下来才39万多，78折力度确实狠~
而当我问到门口广告3XXX元/㎡的价格时，他解释道：
“因为是4.8米的loft产品，相当于买一层送一层，所以一层算下来实得单价的确是3000元+/㎡”。
这种算法，我竟然挑不出半点毛病。
不过听完一圈介绍，吸引我的不只是价格，更是黄金位置：周边配套现成的就不多言了，没想到这里竟然还与中央公园无缝交界，直线距离不到两公里。
如此看来，这个产品和这个价格匹配的有点意思了。
回忆起购房场景，小树说当年买房价才六千左右一平，现在看二手市场挂出来的价格已经翻了倍：
这套总价30多万的LOFT，被小树改成了双钥匙公寓出租，一个月轻松收租两三千，回报率达到了7-8%。
赚得盆满钵满的小树脸上泛起了得意的笑容，完成了白马会所头牌到包租公的华丽转身，果然姜还是老的辣。
不过，同样是踩过公寓的坑，为何我就没那么幸运~
建仓的秘密，价值洼地？
在售房部听完造梦空间后，小树赶紧带着我去他的房子收租。
售房部对面就是中航my town小区，虽是这也是商业项目，但是不能小瞧，从小吃餐馆到房屋中介，社区商业非常丰富，小区里面还隐藏了一个幼儿园：
都说商业不好卖，跟这里的中介聊起了行情：
“虽然二手税率高，但房子总价低啊，建面60平可以做成四房，税费算下来跟普通的住宅差不多……”
建面60平可以做四房？真是彻底开了我的脑洞~
走过幼儿园，下面又看到一个商业，名字还挺特别叫：中航我的天街：
小树说背后那几栋很高的建筑也是中航的公寓。
十字路口下面一点就是中航的高层以及洋房项目中航翡翠城：
爬上高层楼顶时，我竟然发现前面正在修的房子不就是中交中央公园的项目吗？
原来这里竟然距离中央公园如此之近！！！！！
我脑袋瞬间转了转，一边卖着20000元/㎡的新房均价，一边却卖着实得单价3XXX元的房子。
难怪小树不去中央公园建仓，原来是认准了这块宝藏之地。
转了一圈，包租公轻松收租几大K，抵得上我一个月工资了，真是羡慕嫉妒恨啊！
一波三折的百万商业，
新到来的城市之光
最后说说这个项目背后的故事，八卦可就多了。
2008年，一个叫华港翡翠城的项目在空港新城诞生，高层、洋房，公寓等多业态齐发：
在2012年，翡翠城一度成为渝北区销售榜单的神盘：
到了2013年翡翠城卖的正火热时，突然爆出华港被中航地产收购：
2016年底，为了迎合当时央企整合的主旋律，“中航工业集团”要把所有地产业务都剥离掉。
不久之后就传来恒大收购了一个176.5亿元的资产包：
当时重庆有四个中航里城的项目都被恒大接手，分别是中航中央城、中航小镇、童家院子以及中航里城在重庆的一块新地。
所以现在还未卖完的商业项目，就取了个“恒大城市之光”的名字。
总体来说，这个项目一波三折，最后到了恒大的手上。
这里是否真的能打造成北区的城市之光呢？我还是很期待~
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承 御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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