周六的时候，欧神又开始直播了，号称全国二线城市要普涨，重庆也房价“再创新高”、“继续看好两江四岸”；
一听说房价要涨，顿时吓得我不轻啊，可现在重庆的新房都那么贵，啷个买得起呢？
正当我犯愁的时候，突然看到路边一辆车上贴着一张单子，说是30万可以买茶园两室一厅，这多半是公寓吧？不料打过去一问，居然说是住宅，房价只要4000一平。
4000一平能在茶园买住宅？两室一厅只要30万？说给谁听也不信啊！
事出反常必有妖，小树这就去捉妖！
01.楼下就是轻轨站？
实际还有700米
小树于是跟这个中介约好时间，周日下午立刻杀到了茶园刘家坪。
这座地铁站修建在一个洼地之上，周边也没什么建筑，想来没多少人，没想到出入口的人流量却很大。
见了面，原来是个白衣服的中介小妹，态度还是很热情，马上就给我指了这个小区的方向，说是楼下就是轻轨站，其实离还是有六七百米
传单果然信不得啊，我的脸一下就绿了。小妹见我脸色不好，笑了一下：“大哥来都来了过去看一下吗，4000千块钱的房子还是有惊喜哦”
从地铁站上就可以看到这个项目，与旁边低矮的洋房相比显得高耸挺拔，还有有点有卖相，下面的洼地似乎在修建一个湖滨公园，既然来了那就区看看吧。
这么近应该好走噻，不过最近的道路天文大道正处于封闭施工状态，中介小妹带着我一路手脚并用，才算是走了过去。
回头一看，原来这里在施工的是渝遂铁路竹林湾隧道，直接把整条道路都挖断了，所以往来只能从小路绕行；
很多人担心未来高铁过往的噪音，甚至有段时间某楼盘的业主还为此WQ，不过高铁进市区一般都会减速，再加上隔音屏的作用，影响还是可以减至最低。
02.左边4千右边1万8
价格相差这么大？
一路艰难跋涉，终于走到了这个楼盘附近，它的对面就是茶园有名的高端楼盘—首创-禧瑞山河，它目前的售价在套内17000-18000元/平。
而这个一路之隔的高层真的只有四千一平？我表示很怀疑……
中介小妹见我不信，给我看了一张这个小区的认购书：
一套84平的房子，单价确实只有4210元/平
再瞪眼一看，它的总价是35万，不是说好的30万吗，果然社会套路深啊？
话说回来，别看这个小区普普通通，在它旁边还修了一个酒店样的建筑，据说是接待中心，还高级唉；
部分临崖楼栋的一层，还设计了挑檐式空中花园，看起来别具一格；
虽然比传单上贵了点，不过这么神秘的小区成功地引来了我的好奇，一定要想办法进去看看。
03.小区品质可圈可点
买房还要另加钱？
目前小区外立面都已经做好了，园林还在施工状态，尴尬的是，转了一圈居然找不到工地的入口，于是我和中介小妹只好从边坡上爬了进去。
从工地的围墙上，我看到了这个小区的名字叫三江花园，由13栋高层组成，总体量约31万方，差不多2100户住宅；
它的大门正在施工，可以看出使用的是石材干挂，跟市面上的商品房不相上下；
小区园林才刚刚开始施工，不过中庭还是非常大的：
看了下楼下，门口大堂居然是藏族风情，也是让人大开眼界：里面入户大厅也是贴了砖了，还是有点档次；
这房子起来品质也还可以啊，四千一平肯定值了，我于是高兴的说：
“35万一套是吧，给我来10套？”
中介小妹一听笑起来了，冲我眨了眨眼：
“大哥，4000多一平是别个买过来的价格，你要的话肯定要加钱噻”
“80多平的两房要给15W，100多平的三房要给25W，跟业主签买卖协议下证后过户”
数据来自链家网；
赶紧掏出计算器，把这笔费用算进去一个平方也才7000元/平，比周边的二手房便宜一半，还是很划算啊，
不过我在网上找了半天也没找到一套这个小区的二手房源，这是啷个回事呢？
04.四千多一平的小区
原来还不止一个？
左看右看感觉太不靠谱了，于是我推说小区还没建好不想买，转身想走。
中介小妹一看有点急，于是说旁边还有个已经建成的，价格这些也差不多，硬拽着带我去看。
果不其然，沿着天文大道往里走1公里不到，便看到了一个造型非常靓眼的高层小区。
不过小区规模要小一点，大门同样充满藏族风情，临街还有个比较大型的商业街。这个小区已经基本完工了，不过门口的门卫不让我们进去，于是我只好又使出壁虎功爬了进去，这年头不会飞檐走壁都不好意思写自媒体了；
粗略看了一下，虽然外立面效果惊艳，不过品质感比三江花园稍显粗糙，中庭也只能说是中规中矩，不过看在价格只有四千多的份上，仍然是千值万值。
不过想买都是同样的问题，要额外出钱~
这两个到底是个什么小区呢，为啥价格这么便宜呢？到底有没有坑呢？
05.职工生活安置基地？
原来不是商品房
作为捉妖队长，我必须查查它的由来，于是果然在某论坛上找到了这个三江花园的来历：
顺藤摸瓜查下去，原来这个三江花园的全称叫“昌都市XX职工重庆生活安置基地”，象雄花园则是“阿里地区职工生活安置房”；
截图自网络；
它的土地也是划拨性质的，实际上有点类似于十几年前的集资房，所以价格才会这么便宜。
根据网上的一份公示显示，仅八宿县就有342人购房，基本上都是在该县工作的职工；
怪不得房子都修得充满了西藏风情；
06.五年不得转让出售
私下交易涨了就翻脸？
说了半天，这4000块钱一平的房子，到底能不能买呢?
仔细看了一下公示文件，这个房屋获取产权手续后5年内不得擅自转让，而且未来二手交易的时候一般来说需要补交土地出让金；
所以说这种额外加钱的私下交易，肯定是有风险的。
看了下网友们的留言，有网友称遇到有两套想卖转让费30万，结果还买不到，看样子居然还很抢手~
而更多的网友则称，这种中途交易没得合法手续的房子太扯皮，风险太大。
简单的说，这种交易跌了就认涨了就翻脸，人性使然。
看来这个便宜不是那么好占的，搞不好就竹篮打水一场空啊~
07.落荒而逃
捉妖捉到这里，顿时浑身打了个激灵，转身就往回走；
中介小妹一看今天白跑了一趟，也是不甘心啊，跟在后面拼命追：“旁边还有个30万一套的两室一厅，真正的轻轨楼下，你去看一下嘛”
又来30万一套的两室一厅？我信你个大头鬼……
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板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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