周六的时候,欧神又开始直播了,号称全国二线城市要普涨,重庆也房价“再创新高”、“继续看好两江四岸”;
一听说房价要涨,顿时吓得我不轻啊,可现在重庆的新房都那么贵,啷个买得起呢?
正当我犯愁的时候,突然看到路边一辆车上贴着一张单子,说是30万可以买茶园两室一厅,这多半是公寓吧?不料打过去一问,居然说是住宅,房价只要4000一平。
4000一平能在茶园买住宅?两室一厅只要30万?说给谁听也不信啊!
事出反常必有妖,小树这就去捉妖!
01.楼下就是轻轨站?
实际还有700米
小树于是跟这个中介约好时间,周日下午立刻杀到了茶园刘家坪。
这座地铁站修建在一个洼地之上,周边也没什么建筑,想来没多少人,没想到出入口的人流量却很大。
见了面,原来是个白衣服的中介小妹,态度还是很热情,马上就给我指了这个小区的方向,说是楼下就是轻轨站,其实离还是有六七百米
传单果然信不得啊,我的脸一下就绿了。小妹见我脸色不好,笑了一下:“大哥来都来了过去看一下吗,4000千块钱的房子还是有惊喜哦”
从地铁站上就可以看到这个项目,与旁边低矮的洋房相比显得高耸挺拔,还有有点有卖相,下面的洼地似乎在修建一个湖滨公园,既然来了那就区看看吧。
这么近应该好走噻,不过最近的道路天文大道正处于封闭施工状态,中介小妹带着我一路手脚并用,才算是走了过去。
回头一看,原来这里在施工的是渝遂铁路竹林湾隧道,直接把整条道路都挖断了,所以往来只能从小路绕行;
很多人担心未来高铁过往的噪音,甚至有段时间某楼盘的业主还为此WQ,不过高铁进市区一般都会减速,再加上隔音屏的作用,影响还是可以减至最低。
02.左边4千右边1万8
价格相差这么大?
一路艰难跋涉,终于走到了这个楼盘附近,它的对面就是茶园有名的高端楼盘—首创-禧瑞山河,它目前的售价在套内17000-18000元/平。
而这个一路之隔的高层真的只有四千一平?我表示很怀疑……
中介小妹见我不信,给我看了一张这个小区的认购书:
一套84平的房子,单价确实只有4210元/平
再瞪眼一看,它的总价是35万,不是说好的30万吗,果然社会套路深啊?
话说回来,别看这个小区普普通通,在它旁边还修了一个酒店样的建筑,据说是接待中心,还高级唉;
部分临崖楼栋的一层,还设计了挑檐式空中花园,看起来别具一格;
虽然比传单上贵了点,不过这么神秘的小区成功地引来了我的好奇,一定要想办法进去看看。
03.小区品质可圈可点
买房还要另加钱?
目前小区外立面都已经做好了,园林还在施工状态,尴尬的是,转了一圈居然找不到工地的入口,于是我和中介小妹只好从边坡上爬了进去。
从工地的围墙上,我看到了这个小区的名字叫三江花园,由13栋高层组成,总体量约31万方,差不多2100户住宅;
它的大门正在施工,可以看出使用的是石材干挂,跟市面上的商品房不相上下;
小区园林才刚刚开始施工,不过中庭还是非常大的:
看了下楼下,门口大堂居然是藏族风情,也是让人大开眼界:里面入户大厅也是贴了砖了,还是有点档次;
这房子起来品质也还可以啊,四千一平肯定值了,我于是高兴的说:
“35万一套是吧,给我来10套?”
中介小妹一听笑起来了,冲我眨了眨眼:
“大哥,4000多一平是别个买过来的价格,你要的话肯定要加钱噻”
“80多平的两房要给15W,100多平的三房要给25W,跟业主签买卖协议下证后过户”
数据来自链家网;
赶紧掏出计算器,把这笔费用算进去一个平方也才7000元/平,比周边的二手房便宜一半,还是很划算啊,
不过我在网上找了半天也没找到一套这个小区的二手房源,这是啷个回事呢?
04.四千多一平的小区
原来还不止一个?
左看右看感觉太不靠谱了,于是我推说小区还没建好不想买,转身想走。
中介小妹一看有点急,于是说旁边还有个已经建成的,价格这些也差不多,硬拽着带我去看。
果不其然,沿着天文大道往里走1公里不到,便看到了一个造型非常靓眼的高层小区。
不过小区规模要小一点,大门同样充满藏族风情,临街还有个比较大型的商业街。这个小区已经基本完工了,不过门口的门卫不让我们进去,于是我只好又使出壁虎功爬了进去,这年头不会飞檐走壁都不好意思写自媒体了;
粗略看了一下,虽然外立面效果惊艳,不过品质感比三江花园稍显粗糙,中庭也只能说是中规中矩,不过看在价格只有四千多的份上,仍然是千值万值。
不过想买都是同样的问题,要额外出钱~
这两个到底是个什么小区呢,为啥价格这么便宜呢?到底有没有坑呢?
05.职工生活安置基地?
原来不是商品房
作为捉妖队长,我必须查查它的由来,于是果然在某论坛上找到了这个三江花园的来历:
顺藤摸瓜查下去,原来这个三江花园的全称叫“昌都市XX职工重庆生活安置基地”,象雄花园则是“阿里地区职工生活安置房”;
截图自网络;
它的土地也是划拨性质的,实际上有点类似于十几年前的集资房,所以价格才会这么便宜。
根据网上的一份公示显示,仅八宿县就有342人购房,基本上都是在该县工作的职工;
怪不得房子都修得充满了西藏风情;
06.五年不得转让出售
私下交易涨了就翻脸?
说了半天,这4000块钱一平的房子,到底能不能买呢?
仔细看了一下公示文件,这个房屋获取产权手续后5年内不得擅自转让,而且未来二手交易的时候一般来说需要补交土地出让金;
所以说这种额外加钱的私下交易,肯定是有风险的。
看了下网友们的留言,有网友称遇到有两套想卖转让费30万,结果还买不到,看样子居然还很抢手~
而更多的网友则称,这种中途交易没得合法手续的房子太扯皮,风险太大。
简单的说,这种交易跌了就认涨了就翻脸,人性使然。
看来这个便宜不是那么好占的,搞不好就竹篮打水一场空啊~
07.落荒而逃
捉妖捉到这里,顿时浑身打了个激灵,转身就往回走;
中介小妹一看今天白跑了一趟,也是不甘心啊,跟在后面拼命追:“旁边还有个30万一套的两室一厅,真正的轻轨楼下,你去看一下嘛”
又来30万一套的两室一厅?我信你个大头鬼……
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板块分析:
小树,职业房产投资人,专注个人房产投资实操,只聊最真实的重庆楼市;
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