对投标人及投标文件的要求

一、本次招标活动合格的投标人

1、具有独立法人资格，能独立承担民事责任。

2、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，已办理佛山市房地产行业诚信登记。

二、投标文件的编制格式要求

投标文件的组成如下：

1、投标人的投标报价（经济标）应单独封装，以便开标时现场拆封。同时，应将投标报价副本装订到投标文件内。

2、投标人的投标文件由目录、商务标、经济标和技术标等部分组成并装订；

3、投标文件中的技术标应满足招标文件技术规范的要求，其内容包括：

（1）提高物业管理服务水平的整体设想及策划；

（2）物业管理人员的配备、培圳和管理；

（3）物资装备情况；

（4）经费收支预算的合理性

（5）对住宅物业服务内容及收费标准的响应；

（6）综合管理服务；

（7）物业共用部位和共用设施设备的维护服务；

（8）公共秩序维护服务；

（9）保洁服务；

（10）绿化养护。

4、投标人的投标文件中应当对“xxxx”住宅物业服务内容及收费标准进行响应。响应文件格式见第七章之附件。

5、投标货币、计价单位和招标定价

（1）投标报价及相关费用均以人民币为币种；

（2）投标计价单位住宅、商业及自有产权车位以建筑面积计算，报价按要求分项分类。

（3）住宅报价不含公共水电费用，不含二次供水费用；商业、自有产权车位报价不包含公共水电费用。

（4）中标人的报价即为本次招标的物业管理费最终定价。

6、前期物业服务所需物资配备的开办费

前期物业服务所需物资配备的开办费由中标人负责，可在管理费中摊销，最高摊销年限不超过三年。

7、物业的专项维修资金按政府有关规定执行。

8、投标文件的编制和装订要求

（1）投标人应当按本招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应；

（2）投标文件的打印和相关复印件都必须采用A4纸并加编页码，商务标、经济标副本和技术标装订成一册；其中经济标还应单独封装一份。

（3）投标文件为一正本、四副本，使用一个密封套封包在一起，包装必须密封完好并加贴封条和加盖公章；

封套须标明以下字样：

收件人：

投标人：

项目名称：

开标之前不得开封

（4）如果因密封不严、标记不明而造成过早启封、失密等情况，招标人概不负责；

（5）如果投标文件没有按上述规定进行密封和标记，招标人将拒收该投标文件，并原封不动退回给投标人。

9、投标文件有效期

（1）投标有效期为递交投标文件之日起60天；

（2）在特殊情况下，招标人在原定投标文件有效期内可以根据需要向投标人提出延长投标文件有效期的要求和延迟开标日期，但需招标人向投标人以书面的形式通知发出后即视为有效。

10、投标文件的份数和签署

（1）投标人应根据招标文件的要求，编制投标文件共一套五份（一正本四副本）；

（2）投标文件的正本需打印（证书除外），副本可采用复印件，字迹应清晰易于辨认。投标文件封面应清楚地注明“正本”或“副本”，除规定废标条款外，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

（3）除投标人对错误须修改外，全套投标文件应无涂改或行间插字和增减。如有修改，修改处须由投标人法定代表人或其授权委托人签字或盖印鉴章。