【真相】墨西哥房价涨了吗？今年该不该买房？

对比国内房价，墨西哥的房价可谓平易近人，房地产市场多年以来不温不火。很多小伙伴投资了墨房产，纷纷表示“涨了不少”，事实如此吗？让我们来看看数字背后的真相。

墨西哥房产但求保值

根据墨西哥最权威的房价指数 SHF（联邦抵押贷款协会）指数显示：

疫情前的2014到2019年，墨西哥房价中位数（每套房价平均），从82.6万比索涨到了114.8万比索，看上去涨了不少。但大家知道，墨西哥比索一直在贬值，这个房价如果按当时的汇率以美元计算，则这些年的实际涨幅为：

零．(甚至还小亏了一点）

所以说投资墨西哥房产，仅求保值，用来防范那不争气的比索“跌妈不认”。

疫情期间，墨西哥房价涨了吗？

答案是肯定的。疫情这两年是真涨了。

根据墨西哥SHF房价指数显示：

疫情下的2020-2021两年间，全国房价上涨约12.4%。其中2021年涨幅为7.9%。

蒂华纳是房价上涨最多的城市；2021年涨了10.5%，瓜达拉哈拉排名第二，9.0%，蒙特雷涨8.5%，莱昂和克雷塔罗则上涨了7%以上，而墨西哥城大都市区涨幅为4.7%。

近两年墨本币汇率相对稳定，房价涨了兑换成美元，确实是体现资产增值。但考虑到去年的消费者价格指数(INPC)反映的实际通胀率为7.4%，那么这样的房价涨幅也是合情合理。今年，通胀更为猛烈，房价如何呢？

物价暴涨，建材首当其冲

今年大家都可以真切感受到物价的上涨，而建材行业受累尤甚。据Lamudi估计，墨西哥的建材价格在2022年上半年上涨了49%。钢铁是近几个月来最昂贵的材料之一，其价格上涨了40%以上。建筑板材今年年初一度涨幅高达58%。水泥受影响也严重，涨价了25%。墨西哥工业和建筑商会（CMIC）估计，这些材料价格的上涨将使工程的最终成本增高多达80%。

墨房价预计今年再涨13%

建材涨价将直接反映到房价上，预计2022年房价还会继续上涨，房地产建设的规划和开发需要数年时间，初期的建材涨价还只是第一步，对材料和劳动力价格形势的预测并不乐观，后面还要涨更多。

国家住房开发和促进行业商会（Canadevi）早前的报告称，2022年在墨西哥购买新房的成本将增加13%。这个数字在目前来看，还太保守了。

买不买房的灵魂拷问

热爱买房的中国人面对墨西哥房价明确上涨的预期，不禁发出灵魂三问：

“我是谁？ 我在哪？ 我买不买房？”

别急，听听专家怎么说：

中国易居房地产研究院日前发布的一份报告显示，全球80个主要经济体的房地产泡沫率升至10年最高。其中，阿根廷房价泡沫率高达98.1%，居世界首位。房价泡沫率最高的五个国家依次是阿根廷(98.1%)、韩国(64.1%)、智利(41.5%)、菲律宾(37.0%)和墨西哥(28.5%)。

泡沫这么高，那风险岂不是很大？

而墨西哥房地产界的普遍观点则认为，“墨西哥房产还未出现泡沫，大城市房价相比拉美主要国家的大城市（例如巴西里约）并不高，相比欧美城市那更是白菜价，市场还有上升空间。墨央行加息还在继续，通胀愈演愈烈，房价接下来只会更贵，背负的贷款利率只会更高，所以买房要趁早。”

对此，你怎么看？

*文中内容来自Sociedad Hipotecaria Federal 政府官网、inmobiliare.com、lamudi.com、福布斯等公开资讯，观点仅供参考，不构成投资建议

（特约撰文：Frank）