旭辉作为苏州大地主之一，今年开年就拿下3块地，近期都接连曝出最新进展。
最近，吴中胥口旭辉公元系列也传出51公开样板间的消息，于是今天我就实地探查，带大家去看一下旭辉公元系萃庭、弘庭楼盘。
我实探发现：
1、旭辉胥口2个新项目，进展神速，拿地5个月，就公开样板间。
2、规划有高层、洋房，面积段在94m²-165m²。
3、胥口区域房价目前在1.5万/平米左右，是苏州的价格洼地。
4、项目附近配套不够完善，目前有地铁五号线在建，是区域重要的亮点之一。
01
进展神速！
拿地5个月，公开样板间
旭辉公元萃庭、弘庭两个项目目前共用一个售楼处。
营销中心
其中，公元·萃庭规划13层小高层，精装交付，总规划734户，预计交房时间2020年6月；
公元·弘庭规划高层、洋房，规划1149户，现房销售，精装交付。
沙盘图
旭辉公元萃庭项目地块是苏地2018-WG-32号地块，成交时间是2019年1月4号。
算上成交当天，到5月1号公开样板间满打满算到5个月还差几天。不得不说施工速度还是很快的。
工程进展
02
规划洋房、高层
多种户型图已经公开！
昨天，旭辉上传户型图，其中有94m²-165m²多种户型。
萃庭94m²户型图：
户型三开间朝南，动静分离；客厅和次卧连通景观阳台，采光充足；主卧飘窗设计，保证采光，增加使用空间。
106m²户型图：
该户型双卫设计，明厨明卫，动静分离；三开间朝南，客厅与次卧连通宽景阳台，有利采光；主卧套房设计，带独立卫浴，居住舒适。
弘庭94m²户型图：
户型方正，功能分区动静分离；客餐厅相连，直通南向景观阳台，日照采光有保障；U型厨房设计、主卧飘窗设计，均能提高居住环境的舒适度。
130m²户型图：
四开间朝南，客厅横厅设计，外接宽景阳台，南北通透全明格局；主卧飘窗设计，增加采光，双卫设置，保证居家舒适。
130m²跃层（165m²）户型图：
客厅横厅设计，直连宽景阳台，采光日照充足；另有开放式书房，完善居室功能区作用；U型厨房设计，日常操作空间足够。该跃层户型的二层卧室南向大窗户，采光充足；可作为主卧之用，南向大飘窗，外面的美景一览无余。
03
苏州价格洼地
等待轨道交通红利兑现
旭辉公元系，位于吴中区胥口镇，地理位置略有点偏，目前在建的五号线地铁、绕城高速比较有亮点。学校有胥口中心小学、胥口实验小学、胥口中学。
其他如商业、商圈目前还不算特别完善。
区位图
在建的五号线
附近配套并不完善，项目对面是胥口工业园，周围工厂林立。
另外，旭辉拿地的楼面地价相对来说并不高，其中萃庭楼面价9368元/m²，弘庭楼面价11893元/m²。
弘庭楼面价11893/m²
萃庭楼面价9368元/m²
而目前。胥口二手房价格普遍在15000元/m²以下，超过15000元/m²的很少，整体来看，目前区域房价并不高，算是苏州的价格洼地。旭辉2个公元系项目，能卖到多少，值得期待。
胥口二手房挂牌价
……
最后，在我看来，旭辉公元系2个项目，对本地改善住房是个不错选择，或者是长线持有，等待五号线竣工之后，依托地铁交通带来的红利，还是有想象空间的。
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