今天,甪直迎来新地王,彻底撕下“洼地”标签;木渎也迎一宗高价地,楼市的温度不降反升;浒关这片硝烟之地,也挡不住开发商看好苏州楼市的热情。
小编细想了一下,最近苏州还发生了4件大事,楼市真的很不冷静:
1、创纪录!卖了2万套!四月新房、二手房成交双双破万,迎三年来新高!
2、神操作!吴中万元盘,预售证还没领,房源就预约完毕,真“没开始就结束”!
3、炒房造谣!尹山湖二手房最高成交价3.1万/㎡,网传一房未满二,卖出了3.5万元/㎡,中介证实是谣言。
4、官方降温!半个月两次提“房住不炒”,发改委:放宽落户不等于放松楼市调控
01
破纪录!
四月新房、二手房成交创三年来新高
据房天下数据研究中心统计,苏州4月住宅成交结果出炉,共计20457套,新房住宅成交10005套,二手房住宅成交10452套,自2016年限购以来,单月成交创三年新高,而去年4月,新房成交近仅1927套,一年之中,楼市真的热了。
其中,4月苏州六大区新房成交均价22051元/㎡,姑苏区36178元/㎡;园区35698元/㎡;新区23617元/㎡;相城区23956元/㎡;吴中区19210元/㎡;吴江区16692元/㎡。
4月,苏州楼市整体都是量价齐爆发的状态,买房人对新盘的热情也是高涨。
02
1.3万/㎡,吴中一限价盘
刚领预售证,就买不到了!
前天,位于吴中区环太湖的华丽家族太湖汇景再次领取预售证,备案均价13200元/㎡。这种万元盘,一直被购房者紧盯着,热度可想而知。
因为房源迟迟不加推,楼盘还陷入了了“捂盘”风波。
如今时隔7个月,楼盘再领预售证(大致下午4点左右),我们小编第一时间跟售楼处联系,但销售却说,“你这个时间点打过来有点尴尬,我们2点就停止预约了,你估计买不到了”。
当我们小编反问“你们不是刚领预售吗”,销售却说“我们现在已经有500组预约客户了,房源就300套,现在都停止收资料了”。
有的盘,你还没听说,就已经没机会了。
也是在前天,浒关地王盘弘阳上熙,提前举行内部认购,针对内部员工、老业主以及认筹的新客户。
预计首开的1栋、7栋,92套房源,当晚全部卖完!中下旬将趁热再加推。
虽然房价给足了优惠,2.9/㎡的备案价,实际售价2.3万/㎡,但考虑到整个板块2.2万/㎡的均价,以及12个项目贴身,同质化太严重,去化难度可想而知,在这种情况下地王盘都打出了售罄,不能不说,市场热的催动效果太大。
03
造谣炒房
这届业主心太大
市场热,导致了部分业主过分看好房价走势,甚至造谣炒房。
昨天,我在微博上看到这样一条信息:尹山湖某湖景盘,周日卖出一套均价35000元/㎡的房子,还不满二年!
于是,我第一时间跟中介求证,他表示,“我们这些老中介都没听过这样的事,最近成交的一套最高单价才3.1万/㎡”。
不得不说,业主们的心态也被激的过分浮躁了!
04
官方!半个月两次提“房住不炒”
发改委:放宽落户不等于放松楼市调控
5月4日,苏州市公安局党委委员、副局长谢罡表示:下一步在修改积分规则的过程中,把租赁房屋纳入合法稳定住所的概念。积分落户要重新调整,最关键的是,,租房也有望能落户苏州。
但有网友表示,落户会让房价再上涨。
5月6日,国家发改委就声明:不管户籍制度怎么改,都坚持“房子是用来住的,不是用来炒”的定位。
另外,早在4月19日,中央政治局就申明过“房住不炒”,落实好长效调控机制。
而且,官方(市住房和城乡建设局便民服务员)也明确回复:苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制,坚持“房住不炒”。
至于新的解决方案会达成什么效果,还要大家继续等。
苏州市场确实热,但大家还是不要让大家乱了阵脚,按自己的需求买房,不跟风,才是适合自己最好的解决办法。
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