1、中海上园湾由中海地产打造，位于园区金鸡湖湖北板块，开发商透露预计本月中旬开盘，首次开盘推出200套房左右。
2、项目公布两种户型，143m²户型550万起售，165m²户型650万起售。
3、在中海上园湾居住出行依赖驾车，买房用于投资的居多。
4、湖西金鸡湖北板块竞争激烈，邻近龙湖天街商业体成为中海上园湾巨大的配套优势。
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开发商透露预计本月中旬开盘
首次开盘推出200套房左右
今天，我来到金鸡湖北核心区纯新盘中海上园湾踩盘，提前实探了项目的售楼处和两种户型的样板间，项目预计本月中旬开盘！
中海上园湾是中海地产在园区金鸡湖湖北板块打造的标杆性项目，处于区域C位，一街之隔是区域内最大型的龙湖天街，南面临近青剑湖。
中海上园湾位于星湖街与唯澄路交界处向东500米处，距离中环北线星湖街入口1.4公里，开车不到5min。
项目规划14栋高层，毛坯交付，首次开盘推出200左右套房。目前交房时间还没定下来，但是因为是现房销售，所以开盘以后会很快交房。
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143m²户型550万起售
165m²户型650万起售
项目公布两种户型，143m²户型550万起售，165m²户型650万起售。据销售透露，目前报价和开盘售价会有出入，可能会有惊喜，感兴趣的买房人可以关注一下。
143m² 四室两厅两卫
165m²四室两厅三卫
项目规划14栋高层，一梯两户，电梯独立入户。层数在9-10层之间，37米楼间距 ，可以做到任意一层全天采光 。
中海上园湾致力于打造苏州最安全的小区，包括小区门禁人脸识别、车牌识别、电梯刷脸进入、自动呼梯，有朋友来拜访可以拿一张二维码扫码进入。
举个例子来说，假如有住户的宠物丢了，发一张宠物的照片给安保系统，就可以定位到宠物在小区的哪个位置。
项目规划达到40%绿化率 ，容积率1.2 。内设5个口袋花园、儿童乐园、无监控成长交互空间和一个环形跑道。地面上没有车位，采用人车分流的设计。
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出行依赖驾车，买房用于投资的居多
项目周边教育配置有新纽顿幼儿园、青剑湖学校和园区二中，都在项目周边300米之内，唯康幼儿园在项目周边400米之内。
未来在中海上园湾居住主要依赖驾车出行，置业顾问直言项目周边虽然有地铁3号线，但是离得非常远，基本可以视为没有地铁：“而且选择来我们这居住的大部分都开车，依赖地铁出行的基本上就不考虑了。”
据介绍，来中海上园湾看房的人用于投资的居多，不少买房人非常信任中海地产，没有买到中海上东区的房子会继续选择购买中海上园湾。
还有一类买房人对这块地有情结。因为中海上园湾所在地块是以前老房子拆掉以后建的新房，所以有以前住在这的居民就会想要把自己家原来的位置买回来。
第三类买房人主要用于后期改善自住，143m²户型的购买人群比165m²户型多不少，四室两厅的户型属于后期改善房，比较适合换房的二胎家庭。
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湖西金鸡湖北板块竞争激烈
邻近龙湖天街商业体成为中海上园湾优势之一
中海上园湾作为湖西湖东发展饱和之后整个苏州工业园区唯一一个价值高地价格洼地，性价比还是比较高的。
区内周边二手房挂牌均价区间在3.2-3.7万/m²，类似的四室两厅户型毛坯房，君地上郡最新发布的二手房挂牌价37082元/m² 。
从目前的情况来看，中海上园湾是湖西金鸡湖北板块里的新房源，就目前预估的3.8万/m²的价格和临近商业龙湖天街商业配置而言，性价比还是很高的。
近两年金鸡湖北发展迅速，但是没有大型商业体一直是它的一大缺陷，现如今龙湖天街填补了这块空缺，作为整个金鸡湖北区未来的代表商业体，必然会带动区域内的发展。
不过，目前周边在建的项目还有碧桂园云栖安缦、龙湖住宅、南京安居项目，在相互比较之下也会形成一定的竞争。
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