今天早上，浒关老盘南山楠在汇融广场假日酒店开盘加推，备案单价区间为20306-24238元/㎡，整体均价约为23104元/㎡，预计明年底交房，共296套房源。
项目位于浒关配套较为完善的城铁板块，首开的一期将于今年年底交房，周边商业有永旺梦乐城、宜家、汇融城市广场等，旁边就是板块新房天花板路劲璞悦风华，在售价格已经在31000元/平米。
作为限价盘，项目受到很多刚需关注，今天我也赶到项目现场，带来现场最新信息。
1、去化不理想！浒关南山楠今天选房，开盘2个半小时去化6成；
2、开盘现场遇湖东中海国际社区业主，首套房每平涨了3万多，这次是来投资，主攻小户型；
3、21号楼前面没遮挡，底层造疯抢，南山楠置业顾问告诉准业主：“这个楼层采光不受影响，却比其高楼层总价低，自己家工作人员有两个准备下手”。
4、刚需自住为主！现场除了园区投资，大部分为园区刚需外溢的新苏州人，本次是购置首套房。
01
限价也没市场了
南山楠开盘遇冷，仅去化6成
虽然是周六，但项目的开盘时间定在了一大早，8点半开始登记进场。选房时间9点40左右开始。
临近开盘开始，现场座位基本坐满，有的家庭是一家人都来到了现场。
置业顾问也透露，在开盘前对买房人数已经有了统计，应该都能选到。
此次开盘是乒乓摇号的方式，每组8人，2分钟的选房时间，现场共摇出234组。
今天的开盘现场基本被园区人包圆了，现场采访的买房人，大部分为园区外溢刚需，还有一小部分园区投资客。
|此次的开盘流程|
尽管项目热度并没有到需要抢的地步，现场还是出现了黄牛碰瓷，拉着摇号靠后的买房人，兜售“6000元一个”的选房机会。
|房号小哥|
因为现场实施的是乒乓球摇号，摇到后凭借身上的臂贴号码进入选房区，确实有“卖号”的条件。
|买房人的臂贴|
上午11点10分左右，选房已经进行了2个半小时，摇号近180组，候选区仅少数购房人还在等待。
我跟着买房人进入选房区，拍到的销控表显示，本次加推的3栋楼去化约6成。
|上午11：10分左右，现场销控表|
21号楼因为位置较好，基本完成去化，只有少数的大户型，以及1楼底层待售。3号楼紧靠高架，选择的买房人很少。
|21号楼销控表|
除了路劲璞玥风华，整个浒关板块的新房大致在20000元/平米—25000元/平米，在售新房房源量充足，买房人可选择的机会较多。仅靠限价这一噱头，在这里并没有优势。
虽然新房多，买房人不用抢。但就板块定位，未来的城市立面来说，就像一位买房人讲的，要比另一园区刚需外溢板块运东好一些，虽然距离上比较吃亏，但年底3号线开通后也算方便。
02
现场遇湖东中海国际社区业主
前来投资，主攻小户型
在现场，我遇到了一位湖东传奇楼盘中海国际社区的业主，他和爱人一起到的现场。
在和他的交谈中得知，他在2015年左右买了中海国际社区，价格仅仅1万多，而现在已经涨到了5万/平米，是享受过房价上涨福利的人。
|中海国际社区的业主|
他今天主要是想要买98平米的小户型，21栋没有遮挡，底层采光不受影响，算下来低了不少，这是他的目标房源。
如果选不到，他觉得可以放弃，后面还有投资机会，小区本身也没有太大的价格优势。
|开盘现场播放的维密秀|
现场遇到一组刚需买房人，本次的意向也是小户型，自己是刚刚拥有买房资格，是首次参与选房，言语中他也充满了兴奋。
他本人在湖东上班，交流中，在问道为什么不考虑甪直板块，距离更近一些时，这位买房人竟口出惊人言语，连问两遍，甪直在哪里...
这真的是买房小白了吧！
03
罕见！南山楠21号楼没遮挡
底层遭疯抢
以往的开盘选房中，底层房源都不是买房人的最佳选择，采光差、靠近绿植，容易受虫蚁困扰，居住隐秘感也不是特别好。
但在今天的买房现场，21号楼的底层房源却遭到了疯抢。
这样说并不是夸张，因为楼栋位置好，南面采光基本没有影响。备案均价来看，这几套2楼房源的单价约22000元/平米，比整体均价低了1000元/平米，整套房源低了9万左右。
一位买房人告诉我，在登记时，南山楠的工作人员告诉她，想要买的人蛮多，自己家的两个工作人员也准备入手，还开玩笑让买房人不要选。
|21号楼的去化情况最好|
04
首付68万起
一期年底交付，二期明年交付！
浒关南山楠项目此次备案均价23104元/㎡，按照最小98㎡的户型来算，首付68万起，妥妥的福利盘，据了解一期年底就要迎来交付，这次加推的二期，预计明年交付。
要知道，项目对面的中交路劲璞玥风华的在售价格在31000元/㎡左右，两盘价格相差近8000元/㎡。
我们做了一下此次加推楼盘的预计卖房款，供大家参考。
项目此次加推3、21、20共3栋楼。
加推户型一览
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132㎡
配套一览：
交通：依托中环快速路，包括中环北线、中环西线，到苏州各区域约20分钟车程。年底建成通车的3号线，有轨电车2号线。
商业：大型商场有永旺和宜家，以及大润发、兴贤商业广场、华润万家等小型商业中心。
医疗：距离项目4km左右的距离是苏州大学附属第二医院高新区医院。
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