今天，苏州4大滞销盘曝光！最长9年还没卖完......

苏州这些楼盘太难了！今天我盘点了苏州的4大滞销楼盘，其中开盘时间最长的高达9年，有的项目更是3年才卖出一半房源：

1、水韵花都幸福里，开盘9年，目前还有100套左右的高层房源在售，均价23000元/㎡；

2、万宇名都花园，开盘6年，目前剩余100多套高层房源在售，均价21500元/㎡；

3、石湖天玺，开盘6年，目前还有少量高层房源在售，均价20000元/㎡；

4、鲁能公馆，开盘3年，目前剩余700多套房在售，包含了多种产品；其中洋房，面积126-128㎡，均价30000元/㎡；叠墅产品中，上叠面积149㎡，中下叠面积161㎡，均价在32000-35000元/㎡之间；高层面积95-114㎡，均价27500元/㎡。

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水韵花都 开盘9年

价格并没有优势，且物业被疯狂吐槽

水韵花都共分为三期，项目整体的开盘速度非常慢慢，一期项目早在2010年就已经开盘。

但一期足足卖了4年的时间，却还剩下100套左右的房子。

而二期项目是在2014年加推的，但也是卖了2年才卖完。

项目现在在售的是三期项目-水韵花都-幸福里 。

三期项目由9栋高层构成，共876套房源，于2018年12月开盘，到现在也已经一年的时间了。

在苏州楼市大火的2019上半年，水韵花都三期幸福里依旧没有售完，根据上一次我踩盘得知的情况，三期项目目前还剩余100套左右的房源，均价在23000元/㎡左右。

水韵花都三期的在售面积段，在90-130㎡之间；剩余房源以大户型居多，小户型房源剩余不多。

而水韵花都一直让买房人诟病的一点就是物业的管理问题。

在9月底，水韵花都3期的部分楼栋交房，我前去实探时；就曾有业主现身吐槽:，这个小区物业管理不善，不作为；还有车位不足的问题。

据业主介绍，她所居住楼栋的2楼住户因为排污管道并没有接入大管道内，排泄物无法冲入化粪池，导致排泄物外溢，臭味熏天；打扫卫生的阿姨曾和物业反映2楼的下水道存在问题，但物业的回复却是：“你不要管！”

（图中为此次交付房源的下水管道）

这位业主还向我吐槽，小区内的车位比根本没有达到开发商先前所说的1:0.8，二期大概有400多户业主，但是车位大概只有260个左右。

当小区内车位满了时，小区保安便堵着门口不再让车辆进入，门口经常堵车。业主自嘲“到了自己家，却进不了门”。许多业主都没地方停车，只好把车停在了路边，可却吃了罚单。

260个车位中大概有一半是出售掉的，有一半是出租的，这位业主说刚开始物业还是采用每年抓阄的形式来决定这100多个车位的租赁权，但现在，已经租到的业主提前将物业费和车位费上交后，物业便不再实行抓阄制度了。

这位业主怒斥：“这根本就不是为人民服务的物业！”

我在新交付的三期北区内转了一圈，发现北区地下停车库的车位仅有244个，而地面上的车位最多也只有20个左右。要知道3期南北区共规划了876户，这个车位比真的不高啊。

看来，房子滞销也不仅仅是房子的问题，可能物业也对这方面有所影响。

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万宇名都花园 开盘6年

仍有100多套房在售

万宇名都花园首开的时间是在2013年，距今已经6年的时间了，但房源依旧还没有卖完。

项目位于相城区庆元路与澄和路交汇处(相城游泳馆东边10米处)，项目由12栋高层组成，共规划1200户。

（项目平面图）

据我前一段时间踩盘了解到的信息，万宇名都花园目前还有少量顶底层房源在售，面积91-160㎡，均价2.15万元/㎡。

8#、9#楼还剩余100套左右的房源尚未加推（8#、9#已经售出一半），面积均为127㎡。据了解，开发商是想要做成精装修房源再对外出售，放风价2.3-2.4万元/㎡。

楼栋分布图：

万宇名都花园周边的配套并不是很多，但交通还是非常便利的：距离地铁2号线蠡口站不过600米的距离，而通过相城大道，不论是到达园区，还是苏州其他位置都极为方便。

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石湖天玺 开盘6年

受产品限制，去化一直不太理想

石湖天玺位于吴中区北溪江路与溪秀路交界处（近溪江会所）。

项目由苏州吴中地产开发，规划6栋高层，共计450户；产品以大户型为主，面积段在155-355㎡。

虽然石湖天玺的价格也不算高，均价只有20000元/㎡，刚需都能接受的价格；但就是由于户型设计的过大，导致总价居高不下，去化速度非常之慢。

石湖天玺首开的时间是在2013年9月26日，距今已经过去6年多的时间了；

石湖天玺目前已经进入了清盘阶段，在售的主要是9#的精装修房源，面积191-205㎡，均价20000元/㎡。

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鲁能公馆 开盘3年

目前去化不足一半，想脱手却脱不掉

鲁能公馆位于吴中区吴中大道与长蠡路的交汇处，项目占地面积约8.7万㎡，总建筑面积约17.4万㎡，由20栋叠墅、4栋小高层及4栋高层组成。

项目在2016年就已经首开，项目共计规划有1312户，但时至今日，项目的可售套数仍有700多套。

目前案场的可售房源中，包含了多种产品；其中洋房，面积126-128㎡，均价30000元/㎡；叠墅产品中，上叠面积149㎡，中下叠面积161㎡，均价在32000-35000元/㎡之间；高层面积95-114㎡，均价27500元/㎡。

而在今年6月，鲁能集团更是想要转让苏州鲁能100%的股权，但是却无人接盘，无奈，广宇发展只能继续托管经营。

写在后面的话：此次我遴选的4个滞销盘，滞销的原因基本都是定位错误，与周边的市场行情不符，导致去化艰难；在不断推陈出新的新房市场上，一个楼盘倘若一直没有热度，就会被购房人直接遗忘了。

以上就是此次文章的全部内容，如果你有任何买房问题，欢迎留言或者私信联系我们，可以扫描下方二维码(zzl960923)加我微信，拉你进直击苏州楼市交流群，交流买房问题。