外墙脱落!设施老化!苏州一小区地段绝佳,房价却低于旁边4000元/㎡
随着人们对高质量居住水平的不断追求,物业的重要性越来越突出。好的物业不仅是高品质生活的保证,还是影响二手房价的重要因素。今天,我来到位于相城元和板块比较有名的香城颐园,在今年上半年更是被相城通报批评的存在,可以说是相城区倒数前三的物业。位置绝佳!地铁上盖!商业环绕,房价却低于周边房价4000元/㎡!
香城颐园小区就在2号线陆慕站地铁口旁,出行非常便利。马路对面就有三个商业广场,而且小区本身就自带底商,生活非常便利。对应学区相城区第一实验小学,也就在小区旁边,上学比较方便,可以说是地理位置绝佳。而且,我在链家网上查到,香城颐园小区是2012年的小区,房龄也并不算老。但是,就是这样的小区却低于马路对面的喜庆花园二手房均价4000元/㎡!也就是说同样是100㎡的房子,总价相差40万元,差距相当大!
于是,我来到了香城颐园对小区进行实探!我来到小区的时候,正好有业主进入,我直接跟着业主进入小区,没有阻拦。另外,我看见小区的大门上贴着一张通告,保安擅自给陌生人开门一次扣罚50元。看来是被通报批评之后进行了一定整改。但是进入小区后,我发现小区问题还是很多,甚至有些问题非常危险!进入小区一分钟不到,我就看见一个不知道是什么身份的男人,在绿化地里“人工施肥”,非常自然,感觉不是第一次干这事了。比较危险的是,有一些楼栋的墙皮大面积脱落,而且就在车库出入口的上方,非常危险。地下车库入口非常昏暗,没有灯,而旁边的墙皮脱落后,能看见里面的钢筋。小区部分是临河的,修建了一些栅栏,但是我在现场看见,已经有一些栅栏已经锈蚀的断掉了,向着河道中间倾斜,非常危险。在沿河的部分,我正好看见有一个人正在钓鱼,旁边的绿化带被人为的砍出一条路,钓鱼倒是方便了,但是绿化却被破坏了。小区里还有在施工的地方,旁边业主搭建的棚子上,放满了垃圾,很不美观。休息长凳处,闲谈嗑的瓜子皮就扔在地上,也没有打扫。我在公示栏上看见,小区和物业新康物业合同即将到期,现在正在进行投票是否换物业。可以看见小区还是有一定整改的,但是还是有很多问题。大门口部分卫生做的比较好,马路上整洁,车也没有乱停乱放。但也就是大门口好一点。水景在冬天也在运行。我实探过很多交付时间不久,水景都是荒置的,小区楼层也都不高,可见小区当初的定位还是比较高端的。但目前小区的表现来说并不合格!低于旁边4000元/㎡在情理之中。
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