二手房碾压周边！苏州这个小区交付11年依旧不好买，最贵报价超6万
仁恒深耕苏州16年，打造了多个品质住宅。今天我意外发现位于吴中区的星屿仁恒，交付11年来小区品质始终在线，二手房价也是水涨船高。最令人惊奇的是，小区房源惜售，去年仅成交5套房，近1年零成交！业主心态膨胀，二手房最高挂牌单价超6万/㎡。
不断上涨的高房价与屈指可数的成交量形成鲜明对比，说是有价无市也不夸张。（成交数据来源：链家）1、仁恒豪宅盘去年仅成交5套房，近1年零成交，中介坦言：性价比不高星屿仁恒位于独墅湖西岸，通达路2388号，整个小区由15栋小高层和洋房组成。小区在2009年交付，目前物业为仁恒物业，物业费2.80元/㎡·月。
据相关二手房网站数据显示，2019年小区仅有5套房源成交，2018年仅有1套房源成交，成交量非常有限。星屿仁恒最新一套成交房源在去年5月份，这套180㎡4房降价23万成交，成交单价40945元/㎡。也就是说，小区至少有1年在该平台上没有房源成交。我咨询相关中介，也证实了这一点。目前链家网站上，星屿仁恒的二手房挂牌均价为47793元/㎡，目前有24套房源挂牌在售，其中最高挂牌单价超6万/㎡。中介也表示，如果没有很高的要求，只是想要买一套房正常居住的话，星屿仁恒的性价比并不高。而且小区挂牌房源有限，这也是小区成交量低的一大原因。1、周边二手房价差严重，一路之隔房价相差超1.1万/㎡；我盘点了小区周边二手房价格，除了同样是仁恒打造的别墅小区星岛仁恒花园价格在5万+/㎡之外，其他小区房价基本都在3万+/㎡。与星屿仁恒一路之隔的香滨水岸目前二手房挂牌价仅3.5万/㎡，价差超1.1万/㎡。苏州的重要教育资源大多集中在园区与姑苏，吴中区教育资源稍显不足，星屿仁恒学区为独墅湖实验小学，学区方面并未太大优势。
据相关资料显示，星屿仁恒共有706个车位，750户人家，作为豪宅小区，每户业主有2辆车绝不是个例，因此车位方面可能会一下紧张。
当然了，以上只是从普通买房人的角度出发进行分析。中介告诉我，很多人购买仁恒小区价格并不是最重要的，很多时候仁恒代表的就是一种品质的象征。除此之外，因为小区购房门槛高，居住人群的圈层才是小区的一大潜在吸引力。2、绿化率62%，独墅湖一线资源，交付11年品质吊打一批新房因为小区门禁十分严格，我带着无人机航拍了一些照片和大家分享。星屿仁恒小区绿化率高达62%，放眼望去，满目绿意。小区出门就是地铁3号线东振路站和公交站台，交通便捷。
此前，我们也曾在粉丝业主的带领之下前往小区实探。以下为小区内部实景：在半月桥的后面是游泳池，十年时间里，物业一直将其维护的很好，业主们可以在泳池里看湖景，实在是惬意。单元楼的设计别具一格，业主每一次入户都更有仪式感。而且小区单元门入口被物业人员打理非常细致，可以触摸到的地方，连灰尘都没有。
小区内一些小细节十分考究，比如道路旁的几块精致奇石。星屿仁恒所在的吴中独墅湖板块紧邻园区，受到园区众多利好的辐射。
目前吴中区关注度比较高的楼盘为龙湖首开湖西星辰，4月初，湖西星辰线上选房，60秒狂揽12亿！400多套新房瞬间卖出，热度不俗。其实放眼整个苏州，集聚教育、交通、商业利好于一身，蓄势待发的吴中区，正在全面起飞，值得被关注——苏州最大立交桥——尹山湖立交，贯通东西、连接南北，东环南延尹山湖立交工程尹山湖立交通车后，将会大大分担，南环高架、友新高架的交通压力，往来吴中、市区、园区、吴江的市民，又有更多的选择。据苏州规划网消息，近日，澄湖路学校规划批前公示：学校位于城南街道，澄湖路南侧、 跃进河北侧、东吴南路东侧。项目总建筑面积约99600平方米，计容建筑面积约73000㎡。澄湖路学校为九年一贯制学校，小学部建筑面积约34700㎡。规模设置为6轨36班制，能同时接收适龄学生约1440人。中学建筑面积约35534㎡，规模设置为10轨30班制，能同时接收适龄学生约1350人。据了解，该学校预计今年6月开工建设。项目位于吴中区东吴南路西侧、石湖西路北侧，是苏州第4座天街，是集酒店、餐饮、娱乐、零售、超市为一体的一体化商业形态。根据此前吴中发布的信息来看，吴中天街将设置8层商业空间，1600个停车位，近300家规划入驻品牌数，30%为首进吴中的标杆品牌！目前，博纳国际影城、盒马鲜生、Meland、爱婴室、星际传奇、海底捞等知名品牌已签约，预计明年9月正式营业！可以说，吴中区的龙湖天街对于城南板块来说，是高端商业、高端住宅的一次发展契机，未来将会为吴中区吸引越来越多的目光。
写在最后：以上就是今天分享的有关仁恒豪宅盘星屿仁恒的全部内容，还有哪些苏州豪宅盘想要了解，欢迎的评论区留言告诉我们。
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