回顾上半年的3月到6月，市场持续沉浸在一阵阵的欢呼高潮中。高价纯新盘扎堆入市，多个板块的房价记录被刷新。据直击苏州楼市不完全统计，未来将有上百家楼盘或将开盘，其中有不少今年新拿地的楼盘，近万套房源蓄势待发！今年以来，苏州供地速度明显加快。各大房企在拿地一个月之后规划普遍就已经出炉，使得苏州楼市的整体节奏有明显的提升。
据统计，下半年苏州待入市的项目/地块已达112个！细分来看，吴中、吴江依然供货主力，板块内新盘多达27个之多。其次相城22个排名第三。
随着轨交5号线的开通时间日益临近，吴中区的热度也是越来越火。各大房企纷纷在此拿地，下半年除了一直火的太湖度假区，城南和胥口不出意外也会跟上来。
就在下半年城南的龙湖泱望就将首开，日前刚刚公开了样板间和售楼处。售楼处当时差点被挤爆龙湖泱望位于吴中区东吴南路和石湖西路交汇处，属于城南板块。由龙湖操盘打造，将于7月份首开。项目分为两个区块，住宅部分打造7栋高层住宅，商业部分打造苏州“第四座”天街——龙湖东吴天街。
7月份将首开1#，4#，5#，7#，共五个户型，户型面积为108㎡，130㎡，145㎡，150㎡，170㎡，均价3.1万/㎡。胥口板块内共有4个待入市纯新盘/地块。不出意外，建发春江泊月或将是下半年胥口最先入市的楼盘。建发一直以来都是主打文艺气息为主，这点和苏州的风格很接近。而春江泊月也是建发在苏州的第二个项目。项目共规划了9栋住宅，由5栋洋房+4栋高层组成，10#、11#为首层局部架空设计。其中，6#、12#首层局部空间为商业用房，12#和6#之间还有1栋2F的商业用房。项目户型比较中规中矩，只有三种户型，多以刚需刚改为主。总结：胥口板块内除了建发春江泊月，还有大发、安徽华地和越秀地产的三个项目。未来胥口板块将会很热闹，与不远太湖度假区呈对立之势。
随着东环路二期成功通车，吴江区的运东和太湖新城两个板块发展势头最猛，目前热盘扎堆，待入市的新盘/地块多达27个，紧随吴中其后。
有最美售楼处之称的中建河风印月位于运东板块，是中建在苏州的首个住宅作品。项目位于园区南运东板块，共规划33栋住宅，其中洋房15栋、小高层和高层各9栋。全部毛坯交付，纯正大型社区，总户数达到2269户。户型方面没的挑剔，满足各种意向人群。几乎是“全垒打”！总共有2种产品、4种户型。
98㎡3室2厅2卫
与运东板块一河之隔的太湖新城主以改善为主，新盘密集。竞争十分惨烈。据悉，绿地枫和九里即将正式开盘！绿地枫和九里位于吴江太湖新城核心，属于体育路以北的高端改善片区，地段优势一流。容积率1.5，规划打造13栋11F小高层产品，2梯2户，装修交付。绿地香港在苏州湾深耕已久，除了该项目，还有太湖朗峯、绿地云景等在售项目。绿地枫和九里共设计三种户型，户型较为方正。主打改善盘为主。最小户型面积113㎡，最大142㎡。
总结：吴江的热度一直都是只增不减，加上地块比较多，自然拍地频繁，后续的市场热度非常值得期待。但是“装修包”成为了吴江挥不去的阴影。目前相城区刚需地方还是比较多的，望亭、黄桥、黄埭、阳澄湖有不少地价万元以下的地块待入市。未来预计有22个纯新盘/地块待入市。相城火！高铁新城最火！这些年在政府的大力扶持下，高铁新城的发展是日新月异。融信天澄地理位置非常好，距离7号线青龙港站也就500米左右距离，10站距离到园区湖西。商业上除了已经开业的圆融广场外，还有年底即将开业的吾悦广场。本次，融信天澄首次拿证共领了336套房，分别位于1#、2#、7#、11#，精装交付，户型主力面积为103/118/138㎡。项目预计明天正式线上开盘。至于项目为什么这么火想必也和它的产品价格有关。此次整体备案均价：28844元/㎡，总价区间：269-428万元！相较周边的价格，不破3很香。而且，融信天澄的外立面值得说道一番，流线型外立面令人非常舒适。
总结：高铁新城是苏州市政府模仿上海虹桥的概念，想要再打造国家级的综合交通枢纽。早在5月16日，苏州北站的扩建工程已经提上日程，并且，相城的引资力度非常大，房企看中了这点，相城的发展指日可待。东园区，西狮山！新区的各大板块实力比较平均，每个板块都有几个那么热销的楼盘，甚至出现日光盘。7月1日46号地块被苏高新以楼面地价25095元/㎡成功斩获，成交总价39.8亿元，溢价率10%。这块地拿地要求极高，除了上述条件外，竞得人还必须按照官方要求引进一家品牌酒店！从附件可以看到：悦榕庄、康莱德、宝格丽、华尔道夫……全部都是国际知名的五星级酒店！项目位于高新区狮山街道，背靠狮子山、南临玉山公园、旁边就是狮山广场！妥妥的豪宅标配！总结：新区除了科技城，基本上房价已经维持在了较高的水准。个别的地价已经突破了2万以上，想要在新区上车也只能看看稍微偏远的一些区域了。姑苏区和园区已经是高端豪宅的天下了，姑苏区作为老城区，土地资源十分有限，区域内多为低密别墅。作为苏州城的核心区，每次挂地、拍地必将使得房企强烈争夺。
就在1周以前，园区奥体下午突然挂出重磅地块。总价35亿，封顶销售。地块与仁恒海和云庭和中海上东区均一路之隔，地块平整，旁边就是园区外国语学校和轻轨6号线站点，属于园区奥体核心地块，开盘必是王炸！另外地块要求，精装交付，标准不得低于2000元/㎡，是目前出让地块中精装要求最高的。前日，上东区pro和海和云庭的开盘再次让人们惊叹苏州人的购买力，该地块时间预计将接棒上东区pro。
栖霞栖园是南京栖霞打造，择址在姑苏老城，体量较小，共规划了8栋6层洋房，密度低、楼间距大，绿化率达到37%。栖霞栖园打造了三种户型，由于是洋房，项目得房率比较高，大约在87-88%。三种户型中，131㎡户型舒适度最好，大横厅的设计足以让房间的采光、空气流通不会受到影响。
总结：姑苏老牌别墅区有这样的纯洋房社区是比较罕见的，上市后将缓解房荒现象，但由于只有151套，所以开盘时需要做好抢的准备。众多的楼盘争相入市，买房人的陆续入场。楼盘之间的竞争将会十分激烈，这时候就是考验一家楼盘真正实力的时候了。下半年的苏州楼市究竟会如何，这一点需要市场亲自来验证！最后，你更想买哪个区域的楼盘？欢迎在评论区和我留言。
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