来了来了他来了！
曾经风靡园区的青剑湖秒光盘——中海上园湾，时隔10个月终于王者归来！
周末我接到销售电话，她告诉我中海三期最后255套房源，最快本月中旬领证，月底就开盘！这次放风均价3.6万-3.7万/㎡，精装交付，预计明年年底交房！
现在的青剑湖呈现中海、融创、首创三足鼎立之势！马上金九银十就要来临，新盘大战一触即发！
今天我火速赶往现场！给大家带来最新消息！
正文之前，我们先来做个投票：
中海上园湾项目位于园区唯亭街道唯澄路北、亭谊街东，属于青剑湖板块。
2017年10月23日，中海一举拿下的青剑湖三宗地块，苏地2017-WG-32号、33号、34号地块。
苏地2017-WG-32号地块，成交楼面价24105元/㎡，14幢洋房，层高9-10层。
苏地2017-WG-33号地块，成交楼面价23141元/㎡，11幢洋房住宅，层高8-10层。
苏地2017-WG-34号地块即为本次加推的地块，该地块成交楼面价23787元㎡，12幢洋房住宅，层高8-10层。
之前一期二期开盘，均价基本在3.5万/㎡左右，去年10月311套房源开盘，188套人才优购房，77名人才获得购房资格，预计500组左右客户参与线上抢房，当天全部售罄！
这次销售透露，三期开盘，价格会在3.6万-3.7万/㎡之间，价格略涨，只有2楼的单价可能比较低，3.5万/㎡不到可以买到。
楼栋之间楼间距为37米，除了最后一排是9-10层的房源，其余都是8层房源，按照1：1的比例算，楼间距绰绰有余，所以即使买2层，其实采光倒是还好。
这次12栋精装房源一次性开完，在8月22日已经启动预约，上周末已经有不少全款客户提交材料，目前无需验资，一周内准备好材料，最快9月中旬领证，月底开盘。
三期的交房时间预计在明年年底，目前已经有2栋已经封顶，因为是精装修，工期比较长，交付包括中央空调和地暖。
这次推出的户型是148-173㎡户型，都是改善大户型，目前样板间做在二期的3楼，整个阳台的尺度是非常宽敞的，两个户型的采光也非常好。
在分析户型之前，对于三期的规划调整有必要跟大家强调一下：
1、所有住宅楼南阳台封闭；
2、所有住宅楼南北立面部分外窗外侧增加护窗栏杆；
3、所有住宅楼南北立面材质、颜色部分调整；
4、10#由10层改为9层，2#首层架空改为住宅；
也就是说三期住宅要求南阳台全部封闭，南阳台部分的面积全部计入产证面积，不再算作赠送面积。
148㎡四房两厅两卫
148㎡户型的阳台长约7.15米，进深1.8米，面积约为12.87㎡，这也就意味着相比较不封闭的阳台，购房者需要多花约6.435㎡的房款。
173㎡四房两厅三卫
165㎡户有宽景阳台、飘窗等9大采光点， 总采光尺度达到了24.1米，整个户型南北通透，空间比较方正，各个空间宽敞大气，9大采光源，保证了室内的采光充足。
南向宽度约16米，纵向宽度约11米，开间和面宽都做到了最大限度，充分发挥了大平层的产品优势。
作为“园区后花园”的青剑湖板块，因为本身就有稀缺的湖景资源，近年来随着商业、交通的不断完善，板块价值也不容小觑
商业配套上，除了已有的曼哈顿广场、联合生活广场、都市生活广场、邻里中心等，重磅商业体龙湖星湖天街今年10月30日开业！
交通上，项目附近的中环快速路、星塘街北沿、配合星湖街，组成黄金三纵的交通线，但唯一不足，没有地铁！
教育上，除了已有的苏州工业园区青剑湖学校、星澄学校、唯康幼儿园等，还新增一所九年制公办学校——唯康路北九年制学校（暂定名），还有刚刚更名的南京航空航天大学苏州附属中学。
另一方面，像中海、龙湖、碧桂园、颐居地产、首创等大牌房企的抢滩进驻，频繁补仓也同样表明板块价值的潜力无限。
而且就在今年的土拍大战中，苏高新以24022元/㎡楼面价，加仓青剑湖。
现在的青剑湖倒像是进入了“空白期”，有的楼盘清盘收官，有的楼盘首就罄，房源一度告急！
马上九月份随着上园湾的王者归来，青剑湖呈三足鼎立之势！天阅湖滨雅苑、悦云庭、中海上园湾三盘厮杀，一触即发！
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