在苏州有这么一家楼盘，就在地铁口，又是准现房，价格比周边便宜4000元/㎡！
这就是荷岸晓风，位于相城区的中央公园板块，由中建、世茂和九龙仓三家品牌房企联合开发。
而且户型也非常吸睛，7米大阳台，视野绝佳，均价2.7万/㎡，和周边新盘比，价格并不贵。
但是整体销售情况却并不乐观，究竟是什么原因呢?我打算去售楼处实地了解一番。
荷岸晓风位于文灵路 999号，离地铁特别近，我从地铁4号线张庄站1号口出来，一眼就看到了售楼处。
因为是现房销售，所以房子已经封顶，窗墙比肉眼可见的高，整个外立面干净而整洁。小区的绿化率据说有37%，楼间距目测有50-60米。
荷岸晓风总占地面积约11.21万㎡，分两期开发，中间有一条小河穿过。目前即将加推的是38#和51#，已经启动预约。
荷岸晓风的产品类型很丰富，有高层也有叠加，目前毛坯在售均价2.7万/㎡，还是准现房销售，今年年底就交房。
高层平层总共99㎡、119㎡和140㎡3种户型。户型都比较方正，且都是双阳台设计。
99㎡户型：
该户型是中间户，双阳台的设计，阳台开间6.5m，采光和视野极佳。虽然只有99㎡，仍然做了3房2卫，可以一步到位。主卧做了套房的设计，私密性较好。
这个户型，对于首次置业的年轻人来说，非常合适。
119㎡的户型：
该户型是边户，格局和99㎡的户型基本一致。
差别在于首先119㎡的户型南向的双阳台面宽近7米，比99㎡的户型采光更好。其次119㎡的户型进门是一面墙，私密性更好，客厅也更开阔，但是厨房反而比99㎡的户型要小。最后就是每个房间基本大了一点。
如果说有什么不足，就在于2卫都没有做干湿分离。
这个户型的总价比99㎡的首付高10来万，月供差2000元。预算够的话，舒适度更佳。
140㎡的户型：
该户型是边户，它户型的灵活性是比较强的，可以按照自己的需求去调整空间的使用。其次，主卧是套房设计+独立卫浴+L型步入式衣帽间，设计更加兼具私密与格调。
这个户型，是真正的一步到位了。二胎家庭+照顾老人，也不是问题。
但看网签数据，从去年12月份首次取证，将近9个月过去了，696套房源，仅卖出5成左右。
谈及项目去化速度一般，该楼盘的置业顾问表示：“我们不着急卖，每次都是拿出来一点点。”
我顺便问了问中介的看法，一个表示:“房子绝对是好房子，就是加推太慢了，手里面的客户都导到别的地方去了。”
“然后你也知道相城的政策，除了社保还要600积分，比较麻烦，对于很多购房者来说得先办理转户口才能具备购房资质。”
另一个表示：“房子我觉得是很不错的，就是销售比较佛系，不怎么逼客。你知道，客户有时候就得逼一下才能早点下决心。”
关于销售佛系这一点，我有感受到，接待我的置业顾问介绍楼盘非常仔细，但比较少见的没有各种催我交材料、交钱。
谈及配套，荷岸晓风周边自然生态环境绝佳。地铁4号线串联起相城、姑苏、吴中、吴江，片区内多条主干道汇聚，自驾通达全城。
同时片区的公共设施建设持续升级，妇幼保健院、工人文化宫都在建设中，苏州市第二图书馆也于去年开业。
交通：地铁4号线张庄站，中环北线、春申湖快速路、京沪高速、广济北路、御窑路
教育：玉成幼儿园、玉成小学、苏州外国语学校、相城实验中学
️商业：商业会所“仁恒里”、大悦春风里、繁花中心、苏州市第二图书馆，苏州市第二工人文化宫
医疗：相城人民医院、苏大附一院平江总院、苏州市妇幼保健院
环境：荷塘月色湿地公园、苏州花卉植物园、中央公园
荷岸晓风，板块内唯一的毛坯准现房，地铁上盖，而且是品牌房企。
现房销售，所见即所得，产品力是看得见的。去化一般，除了整体行情，应该也是受限购政策和销售方式的影响。
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