昨晚，位于吴江太湖新城的融创新项目举行了全球发布会，发布会正式公布了项目案名：苏州湾·藏璟。
此举彻底打响太湖新城金九银十第一枪，结束区域内的短期房荒。
发布会现场，人声鼎沸，座无虚席，不少地产同行都前往了解这个纯新盘的最新动态，有关苏州湾发展对于长三角一体化的重量级作用，再次进入人们的视线。
正文开始之前，我们先来投个票：
PART 1
融创在吴江太湖新城有两宗地块。分别位于苏州第九人民医院南北两侧，苏州湾藏璟就位于九院北地块。
今年4月30日，短短两分钟就有35轮报价的8号地块热度空前，最终被融创以总价9.6亿元收入囊中，楼面地价15139.53元/㎡。
相比此前区域内的最高地价，直涨近5000元/㎡！值得注意的是，这个项目不需要现房销售！
随后，仅仅过了46天。项目批前规划已经公示，项目打造11幢小高层和高层，共计587户。且5幢高层中间户均为99㎡小户型，6幢小高层全为120㎡户型。
项目外立面统一采用玻璃+米黄色涂料，具有很高的辨识度和很强的质感。
据最新消息，苏州湾藏璟已经在吾悦广场公开城市展厅。另外，项目还拥有太湖新城最小户型——99㎡，且产品为精装交付。
对项目有兴趣，可以扫描下方二维码，加入买房交流群共同探讨：
之前我曾实探过项目在吾悦广场的展厅。
说实话，我从来没有见到过这么大的临时展厅，内部包含品牌介绍区、沙盘区、洽谈区，各种配备一应俱全，占地足足有300多㎡，俨然已经是售楼处的级别了。
从沙盘上我们能看到，5幢高层分布在社区四周。6幢小高层位于社区内部，项目设有两个出入口主出入口位于规三路，次出入口位于北面庞杨路上。
整个项目只有587户，体量较小。且只有3种户型。99㎡户型更是吴江太湖新城这片区域内最小户型，这也是项目的优势之一！
99㎡户型集中在高层，3开间朝南+双联阳台设计，采光和居家舒适度优势明显。且3个卧室集中在一块，空间上动静分区，互不干扰。
相较于99㎡户型，113㎡户型优缺点兼具。好处是主卧是独卫，居住体验感更加舒适。但是客卫不再是干湿分离状态，这对居住指数会产生影响。
120㎡户型则是大横厅、大阳台设计，面积上增大了很多，但也还是三房设计。三种户型全部为精装交付，厨具、卫浴等都采用一线品牌。
最新消息，该项目即将在9月中下旬公开售楼处，预计10月份首开。
PART 3
项目地理位置上属于吴江太湖新城南部，秋枫街东侧庞扬路南侧。东临东太湖实验小学、南侧为苏州第九人民医院，教育和医疗配套比较齐全。
周边还有芦苇湖湿地公园和苏州湾体育公园等便民生活，整体的居住舒适度比较好。
交通方面，项目距离轨交4号线松陵大道站约1.2公里，对于靠着地铁的上班族来说不太方便。
新房情况：
项目一路之隔就是去年极度热门的新希望锦麟云境、中南紫云集。一度都需要全款才能购买，并且还要凭运气才能买到。
目前新希望锦麟云境、中南紫云集已经全部清盘，前期价格约2.1万/㎡。
二手房行情：
板块内二手房房源较为充足，周边有半岛印象花园、朗诗太湖绿郡、绿地香奈等，挂牌价1.9-4.6万/㎡。
整体来说，融创这个项目作为有99㎡最小户型的存在，正式开盘时预计将会吸引不少人。反观若价格合适，或许又会像中南、锦麟云境一样呈现秒空的状态。
关于项目进一步的消息，我们将持续关注。你对融创纯新盘有什么看法？欢迎在评论区与我交流。
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