这是一个最好的时代,这是一个最坏的时代!狄更斯的这句话,放到几百年后的现在似乎也不过时。
面对下半年行情并不明朗的楼市,真的要对买房人这样说,如果自住,买!现在是最佳时机;如果投资,奉劝你要好好考虑。刹车已经踩死,楼市正在加速洗牌!最近各个城市突如其来的新政、补丁,更是最直接的体现。1、各大城市调控收紧!多项补丁限制!炒房客心态崩了从1994年房地产商品化改革以来,任何时代,只要房价上涨,就一定会有炒房客的身影。但眼下这一波最新调控政策,直接对准恶意炒房、哄抬房价群体!形势,已经越来越严峻!
8月30日,无锡突发新政,不仅从房票端加码限制,同时对于税费端、贷款端、土地端等等多方围堵收紧。事实上,除了无锡颁布新政之外,南京、深圳、杭州等一些热点城市也接连调控升级。就在昨天上午,杭州发布六条调控加码,炒房客再遭重创!
甚至乎,银保监会主席郭树清,16日在《求是》杂志撰文表态:各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神,优化金融资源配置,严防资金违规流入房地产市场。一系列正在收紧的政策说明:千万不要有任何质疑房住不炒决心的思想!在越发严格的政策环境下,炒房客的生存只会越来越难!2、告别买到即赚!今后限价盘、短期获利盘将越来越难买当下苏州楼市,短期发展前景好、价格低、小户型的楼盘,着实不好买。据统计,现在苏州在售楼盘中,市面上的小户型楼盘越来越少,不少区域竟然已经到了小户型绝迹的地步!眼下符合条件的楼盘大概只有47家,且大部分都集中在较偏远地区。此外,短期发展前景看好的楼盘,竞争非常激烈,毕竟买房人很清楚买什么比较划算,且能获利。比如上月开盘的融信天澄,均价约28844元/㎡,地段属于高铁新城板块,首开当天秒清,狂卖10.9亿,甚至出现夜排情况;新区倒挂盘前山澜庭,周边新房卖到3万+,但项目精装只卖约2.79万/㎡,开盘吸引一大批人。当然一些刚需楼盘,倒是容易买到,但是短期内升值脱手比较难,无法满足炒房客的资金回流需求。3、房价暴涨成为历史!高价盘不断上市,苏州告别炒房时代炒房的重要前提就是,房价不景气,整个市场处于早期发展阶段,有潜力有大涨的趋势,这样的城市正是炒房客所垂涎的。但是苏州现在已经发展饱和,房价也已经从过去9000元/㎡涨到如今的3万/㎡。也因为发展过快,受到限制,比如724新政。可以说,苏州今后不会再有大幅度的波动。房价将保持在比较平稳的状态下,这样久而久之,炒房客在苏州的生存之路越来越窄。当然,这其中也有不少炒房客,不信调控的邪,果断上车炒房,但是悲催的是,调控仍旧在不断的收紧。有一大批的炒房客被套牢。如今,2020年苏州诞生了新一轮高价地,各区域的天花板也在被刷新,园区奥体最高3.9万/㎡,姑苏区平江新城最高3.2万/㎡,新区狮山最高3.9万/㎡...接下来9月份,苏州预计还有超30+个楼盘开盘,将进一步加剧楼盘竞争的白热化。这其中有近16个纯新盘亟待入市。以上每一个房价,都在提醒我们,新房刚需时代正在消退,改善时代正在来临。如今苏州新盘集中入市,二手房挂牌激增,苏州的买房人有了更多选择。
地价持续走高、房价不断上涨,苏州正在全面冲刺3万+时代!
从土拍市场也可看出端倪,今年苏州的土拍市场频现高价地。9月2日,苏州土拍10公告结果落定,再现大热局面。胜浦楼面价破2万/㎡,出现新地王;黄埭再现万元地,成交楼面价10483元/㎡;临湖地价再上8000元/㎡。7宗宅地5宗冲破中止价!频繁挂地、拍地,密集的土拍成了苏州2020年的主旋律,不少板块楼面地价刷新纪录,进入改善时代!你还在等均价1万/㎡的房子?苏州的地价都赶超房价了!那些曾被遗漏的价格洼地,一翻身就再也买不起了...这也意味着,苏州今后不会缺少新房。新房多了,自然买房人优先考虑新房。这也将致使炒房客手中的二手房源将没有机会转换,日子会非常难过。4、颇多案例!资金断链、二手房大量抛售,炒房客暴风哭泣随着市场的一再变化,炒房客的日子越来越不好过。一些高位入市的投资客开始被套牢,更惨的是一群加杠杆巨额买入的人。最明显的一点,阿里法拍网数据显示,近期苏州市法拍房数量上升,拍卖频繁。关键是,我所以打开几套法拍房的详情页面,大多是房主资金断裂、深陷借贷危机、炒房月供还不上……除了炒房客,苏州也有不少开发商破产等新闻。7月份苏州宏宇房地产开发有限公司破产后,旗下位于兰园公寓、道前街89号多套房产被拍卖。目前,这些房源已经有部分在法拍网上进行过拍卖,有的成功拍出,有的则沦为流拍,整体人气不高。从链家数据来看,苏州从今年3月份开始,二手房价已经连续下跌5个月,苏州幅度都不大,但是加在一起共计跌了约2671元/㎡,整体跌幅高达9.59%。再打开诸葛找房,会发现目前苏州二手房挂牌量已经突破14万套,以现在的趋势发展,数量还会继续增加。而且还有每天,苏州都有不同的买房人在降价抛房。我在网站上看到仅仅今日,网站上降价二手房就达到1360套。这样的例子还有很多,这最终也都指向一个方向,炒房客在苏州将会越来越艰难,生存之路越来越窄。炒房客日子难过,就是百姓好过的时候。眼下,苏州去刚需非常明显,现在可以说是买房的最佳时机。
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