这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代！狄更斯的这句话，放到几百年后的现在似乎也不过时。
面对下半年行情并不明朗的楼市，真的要对买房人这样说，如果自住，买！现在是最佳时机；如果投资，奉劝你要好好考虑。刹车已经踩死，楼市正在加速洗牌！最近各个城市突如其来的新政、补丁，更是最直接的体现。1、各大城市调控收紧！多项补丁限制！炒房客心态崩了从1994年房地产商品化改革以来，任何时代，只要房价上涨，就一定会有炒房客的身影。但眼下这一波最新调控政策，直接对准恶意炒房、哄抬房价群体！形势，已经越来越严峻！
8月30日，无锡突发新政，不仅从房票端加码限制，同时对于税费端、贷款端、土地端等等多方围堵收紧。事实上，除了无锡颁布新政之外，南京、深圳、杭州等一些热点城市也接连调控升级。就在昨天上午，杭州发布六条调控加码，炒房客再遭重创！
甚至乎，银保监会主席郭树清，16日在《求是》杂志撰文表态：各地区各部门根据“房住不炒”和“一城一策”精神，优化金融资源配置，严防资金违规流入房地产市场。一系列正在收紧的政策说明：千万不要有任何质疑房住不炒决心的思想！在越发严格的政策环境下，炒房客的生存只会越来越难！2、告别买到即赚！今后限价盘、短期获利盘将越来越难买当下苏州楼市，短期发展前景好、价格低、小户型的楼盘，着实不好买。据统计，现在苏州在售楼盘中，市面上的小户型楼盘越来越少，不少区域竟然已经到了小户型绝迹的地步！眼下符合条件的楼盘大概只有47家，且大部分都集中在较偏远地区。此外，短期发展前景看好的楼盘，竞争非常激烈，毕竟买房人很清楚买什么比较划算，且能获利。比如上月开盘的融信天澄，均价约28844元/㎡，地段属于高铁新城板块，首开当天秒清，狂卖10.9亿，甚至出现夜排情况；新区倒挂盘前山澜庭，周边新房卖到3万+，但项目精装只卖约2.79万/㎡，开盘吸引一大批人。当然一些刚需楼盘，倒是容易买到，但是短期内升值脱手比较难，无法满足炒房客的资金回流需求。3、房价暴涨成为历史！高价盘不断上市，苏州告别炒房时代炒房的重要前提就是，房价不景气，整个市场处于早期发展阶段，有潜力有大涨的趋势，这样的城市正是炒房客所垂涎的。但是苏州现在已经发展饱和，房价也已经从过去9000元/㎡涨到如今的3万/㎡。也因为发展过快，受到限制，比如724新政。可以说，苏州今后不会再有大幅度的波动。房价将保持在比较平稳的状态下，这样久而久之，炒房客在苏州的生存之路越来越窄。当然，这其中也有不少炒房客，不信调控的邪，果断上车炒房，但是悲催的是，调控仍旧在不断的收紧。有一大批的炒房客被套牢。如今，2020年苏州诞生了新一轮高价地，各区域的天花板也在被刷新，园区奥体最高3.9万/㎡，姑苏区平江新城最高3.2万/㎡，新区狮山最高3.9万/㎡...接下来9月份，苏州预计还有超30+个楼盘开盘，将进一步加剧楼盘竞争的白热化。这其中有近16个纯新盘亟待入市。以上每一个房价，都在提醒我们，新房刚需时代正在消退，改善时代正在来临。如今苏州新盘集中入市，二手房挂牌激增，苏州的买房人有了更多选择。
地价持续走高、房价不断上涨，苏州正在全面冲刺3万+时代！
从土拍市场也可看出端倪，今年苏州的土拍市场频现高价地。9月2日，苏州土拍10公告结果落定，再现大热局面。胜浦楼面价破2万/㎡，出现新地王；黄埭再现万元地，成交楼面价10483元/㎡；临湖地价再上8000元/㎡。7宗宅地5宗冲破中止价！频繁挂地、拍地，密集的土拍成了苏州2020年的主旋律，不少板块楼面地价刷新纪录，进入改善时代！你还在等均价1万/㎡的房子？苏州的地价都赶超房价了！那些曾被遗漏的价格洼地，一翻身就再也买不起了...这也意味着，苏州今后不会缺少新房。新房多了，自然买房人优先考虑新房。这也将致使炒房客手中的二手房源将没有机会转换，日子会非常难过。4、颇多案例！资金断链、二手房大量抛售，炒房客暴风哭泣随着市场的一再变化，炒房客的日子越来越不好过。一些高位入市的投资客开始被套牢，更惨的是一群加杠杆巨额买入的人。最明显的一点，阿里法拍网数据显示，近期苏州市法拍房数量上升，拍卖频繁。关键是，我所以打开几套法拍房的详情页面，大多是房主资金断裂、深陷借贷危机、炒房月供还不上……除了炒房客，苏州也有不少开发商破产等新闻。7月份苏州宏宇房地产开发有限公司破产后，旗下位于兰园公寓、道前街89号多套房产被拍卖。目前，这些房源已经有部分在法拍网上进行过拍卖，有的成功拍出，有的则沦为流拍，整体人气不高。从链家数据来看，苏州从今年3月份开始，二手房价已经连续下跌5个月，苏州幅度都不大，但是加在一起共计跌了约2671元/㎡，整体跌幅高达9.59%。再打开诸葛找房，会发现目前苏州二手房挂牌量已经突破14万套，以现在的趋势发展，数量还会继续增加。而且还有每天，苏州都有不同的买房人在降价抛房。我在网站上看到仅仅今日，网站上降价二手房就达到1360套。这样的例子还有很多，这最终也都指向一个方向，炒房客在苏州将会越来越艰难，生存之路越来越窄。炒房客日子难过，就是百姓好过的时候。眼下，苏州去刚需非常明显，现在可以说是买房的最佳时机。
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