之前,我们平台爆料过一系列的物业迷惑行为,很多业主都对无良物业感同身受,但真正好的物业在哪里呢?近期,由中指研究院发布的2020年中国物业服务百强企业名单公布,刷爆朋友圈,甚至有几家物业公司并列排名,其中碧桂园、绿城、保利三家物业成功进入了前三甲。同时这些物业在苏州也是颇受好评,在售的很多楼盘,例如碧桂园云栖隐山、绿城明月滨河、雅居乐新乐府等楼盘都把物业作为一大亮点。碧桂园丨碧桂园云栖隐山
云栖隐山是碧桂园打造的全球第三款云栖系产品,也是尹山湖板块时隔3年后首次开盘的新盘,首开当天去化率超8成。项目位于吴中区尹帆路与观湖路交汇处,总共规划22栋住宅,共1016户,绿化率45%,容积率1.8,车位配比1:1.17。预计2022年3月交付,后期是碧桂园自持物业,物业费2.9元/㎡/月。该楼盘已经领了3次预售证,当前在售户型100㎡—120㎡,以大横厅设计为主。云栖隐山的120㎡完全冲着一步到位的改善设计,四房+6.5米横厅,光从空间上就非常有震慑感,然后还有四开间朝南,南向采光面达到13.25米。如果光看户型图的话,我一定看不出来这只有120㎡,户型非常方正,南北通透,窗户一开,保证外面刮大风,屋里刮小风。仔细看,主、次卧都带有飘窗,但次卧面积不大而且距离大门太近,不够私密。当然如果作为客房或者老人房,还是蛮适合的。北边两个卧室,阳台赠送的面积较多,把中间的墙打通后,妥妥的双套房!除掉赠送面积,得房率高达85%,120㎡户型对标市面上140㎡。项目共规划10幢小高层和高层,共776户。整个小区绿化率约37%,车位约956个。楼间距在40米-80米之间,每幢楼的采光都得到了严格保证。其中2#和3#为130㎡,两梯两户,约68套。6#和9#中间户为103㎡,边户为113㎡,两梯四户。首批次总户数为274套,目前项目已经开始登记客户。并且已经排到189号,而且每天还有源源不断的客户在登记。另外,值得注意的是!销售特别向我强调了,后期采用的是绿城物业。绿城是以产品设计和物业管理而出名。项目规划了3种户型,103㎡-130㎡不等,从刚需到改善都有,覆盖的人群较广。
作为项目最大户型,不论是尺度还是改善品质也都是最大的。130㎡就是终极改善的定位,非常适合追求品质改善的买房人。首先,四开间朝南使得整个面框非常的阔绰,再有三联阳台的加成。整个房间的采光面十分充足,这是该户型的亮点之一,阳台总长约9.6米。甚至有的买房人开玩笑的说,在这个阳台打高尔夫都不成问题。如果你善于发现细节,你会发现整个阳台以及飘窗部分几乎没有任何的墙体,这也造就了超低的窗墙比,约0.23的窗墙比让外立面从远处看去简约又立体。
保利丨印江南花园
印江南花园是由保利、碧桂园、南山地产3家合力打造,地处长虹北路与海藏西路交汇处。
项目由11-18层小高层组成,项目总规划16幢共1107户,整体得房率78%,容积率2.0。一期毛坯交付,楼间距最大67米,全部一字排开,拥有较好的视野景观体验。二期精装修交付,准现房销售。户型面积为90㎡、115㎡、140㎡,其中140㎡的户型可改造空间更大。
140㎡四室两厅两卫
这套户型可塑性较强,可以根据自己的想法改造。三房间全部朝南,超大的阳台空间,晾晒和休闲兼顾;雅居乐丨雅居乐新乐府
雅居乐新乐府内规划有12栋复式高层,全部都是改善产品,苏州范围内同类型产品十分少有。
从规划布局及设计上,项目北侧、东侧排布12栋复式高层,保证了复式高层的南向景观视野和采光。
新乐府鸟瞰图(过程稿)
从建筑上看,项目采用新亚洲风格设计语言,简约笔挺的线条,点缀格栅、浅褐色的石材,整体观感简约又不乏大气,与苏州典雅精致的人居文化不谋而合。
新乐府建筑外立面效果图
居住人群上,根据前期回访,项目购买人群以板块改善自主为主,业主不用担心社区人员庞杂混乱,小区的居住安全。
在实用性上,项目也更胜一筹。复式高层的分区明显,客厅、厨房等公共区域一般在,上层主要为休息睡眠用,户内也会设多处墙式壁柜和楼梯,所以每个部分都会有分割。
居住空间上,生活动线、房间尺度、空间利用、格局功能,每一项都是大考验。而拥有一套具备合理空间配置、满足多样功能的房子也成为满足全家健康生活的必要条件。
四房朝南,双套房设计:主人房、孩子房、老人房,一应俱全,就是三代同堂,照样应对自如。
新乐府建面约130㎡复式户型示意新乐府高层复式户型,通过咬合设计,错层的方式,使室内得房率更高。实现南阳台全赠送,南北双阳台约11㎡赠送。
新乐府建面约130㎡户型挑高、飘窗赠送示意图
值得一提的是,每家门前的电梯厅与门厅相呼应,满满归家仪式感的同时,也充分保障业主的安全与私密。
龙湖丨龙湖泱望
根据规划,龙湖泱望占地面积约2.6万方,拟建造7栋高层住宅,共计778户,户型建筑面积约108-170㎡。
开盘战绩惊人,1小时狂卖12亿!可能是2020年下半年,苏州楼市首次开盘破2位数的楼盘!
要知道,当下市场行情中,很多开发商开盘才卖出3成,甚至启动了中介。而龙湖泱望全部都是大面积改善产品,而且在没有任何中介合作的情况下,选择线下开盘方式足以看出项目的火热程度和实力。值得一提的是,项目还是准现房销售,目前所有楼栋已经封顶。预计明年6月交付,此外龙湖天街也正在建设,预计明年9月份投入使用。无论是住宅,还是商业,都近在咫尺。对买房人来说,买龙湖泱望可以节约大量的时间和资金成本。据我了解,目前龙湖泱望还有少量145㎡、170㎡户型在售。特别是建筑面积约170㎡的户型,很多买房人喜欢。
四开间朝南,约7.8米双开间阳台,适合终极改善家庭,这也是区域内唯一在售的精装墅级大平层,非常稀缺!
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