今年开盘的刚需项目中，中建河风印月一定是绝对的C位，三次开盘场场爆火，83㎡小户型引发无数买房人哄抢！项目位于吴江运东板块，备案均价1.92万/㎡，总价160万起，无论是自住还是投资都很适合。但近日，运东板块内迎来两个纯新盘旭辉吴门里和绿地理想城，都惊喜推出75㎡小户型，放风低于1.9万/㎡！按最小户型计算，总价或低于142.5万！3成首付仅42.75万，刷新板块最低，这是要和中建河风印月正面刚啊！今天我立刻赶往项目现场实探，给大家分享最全面的项目解析！
83㎡小户型引爆市场！刚需客购房看运东
今年苏州的房地产市场尤其火热，土拍市场各地开花，新房市场供应暴增，但动辄3万+/㎡的房价、120+㎡的户型，让刚需买房人承受了不小的压力。
想离苏州目前发展最好的园区近、要有小户型、房价要便宜，综合起来，大概只有2-3个板块能做到。
今天要说的运东板块，位于吴江区，沿东环南线可快速到达园区，被称为园区向南的第一站。
作为园区的外溢版块，运东新盘不少，据我统计共有6个项目在售，2个项目待售。
板块内项目的均价在1.8万-2.1万/㎡，因装修交付和毛坯交付的不同，均价稍有上下，一般不破2万/㎡。
从目前在售的项目来看，最值得关注的应该是中建河风印月，今年开盘场场爆火，最小建面83㎡引得无数人争抢。
该项目总占地面积29.87万㎡，共规划了33栋住宅，洋房共15栋，建筑面积分别为118㎡、98㎡，高层18栋，建筑面积83㎡、88㎡。
83㎡户型方正，3室2厅1卫，并不拥挤。三开间朝南，短进深，保证采光。
88㎡相较于83㎡增加到2个卫生间，主卧套房设计，让更多的三口之家直接一步到位。三开间朝南、南侧总面宽达到9.3米、南北通透。
98㎡和118㎡的洋房，偏改善需求。南向面宽达到12.3米，横厅四开间朝南。
118㎡户型打造13.6米长的超大面宽，7米长的超大横厅。卧室相对分离，私密性较好。
目前项目还推出了部分特价房，4期马上加推，值得关注一下。
目前运东仅中建河风印月包含85㎡以下的小户型，开盘引爆了市场，却很难满足全部刚需客的购房需求，急需更多的小户型入市。
给刚需发福利！运东两盘推出75㎡爆款小户型，放风低于1.9万/㎡
河风印月可谓是年度热盘，不少粉丝在后台留言太难抢，表示自己“多次陪跑”，因此我时刻替他们留意运东新拍的两块地——绿地理想城和旭辉吴门里。
据了解，两个项目都惊喜推出75㎡小户型，势要刷新运东最低买房门槛，直接踢馆河风印月！今天我来到项目现场了解最新信息。
吴门里：项目拟建26栋11-27F住宅，其中17栋11F、6栋16-18F、3栋23-27F，绿化率30%，容积率1.8。理想城：项目体量27万㎡，按规划项目共计打造44栋住宅，分别是11F和19-27F。吴门里：项目成交楼面价12097元/㎡，预计11月公开售楼处、中旬开盘，目前放风价2万/㎡，精装交付。理想城：项目成交楼面价9794元/㎡，最快明日会公开城市展厅，但开盘时间待定，售楼员放风会低于2万/㎡，甚至有可能低于1.9万/㎡。不过理想城毛坯交付，目前还在做地基建设工作，更多信息需要等城市展厅公开后才能知道。据理想城售楼员称，目前项目的资料还没有整理好，因此户型图暂不公布，近期开放城市展厅后可查看。我们先来分析一下吴门里的户型：高层有75㎡、89㎡、94㎡，洋房户型86㎡、100㎡、122㎡。两开间朝南，南北通透，北侧设备平台可以改装成一个小的次卧，总价比较低，适合一些买房人上车。南侧双阳台，三开间朝南，南北通透，不足之处在于北侧卫生间可能形成暗卫，中间长廊稍有面积浪费。整体看来户型不够方正，长条形布局，北侧卧室采光会受一定影响，但整体比较紧凑，实用性不错。
这是市面上比较常见的三房户型，不足之处在于飘窗比较小。餐客厅居中，卧室分布比较散，私密性好，整体浪费空间较小。
这种户型打造横厅设计，三开间朝南，采光不错。卧室分布在4个角，私密性比较好。不过北向两个卧室都需要改造才能使用，右上角卧室相较于其他三个显得尤为小，空间是否够用还需要在样板间出来后实地考察。吴门里：目前有宋庆龄幼儿园、运河实验学校、北大新世纪外国语学校，在项目的西侧，还规划有一所幼儿园。理想城：项目周边有山湖花园小学，吴江开发区实验初级中学。吴门里：距离地铁4号线吴江汽车站1.2km、庞金路站2.1km，自驾路线有东环快速路、东太湖大道，不足之处在于项目南侧紧邻东太湖大道高架桥，可能会有噪音影响。理想城：项目距离4号线同里站1.4km、庞金路站1.4km，自驾近东太湖大道、常台高速，不足之处在于项目东侧有高压线路。吴门里：项目距离吴江赛格广场843m，恒森国际广场1.4km、奥斯卡广场购物中心2.1km。
理想城：项目距离吴江赛格广场3.1km、运东商业广场3.1km，周边只有小型的便民超市。早期在运东买房的人应该会了解，运东北部的翡翠公园、三千邑等项目，基本上满足纯粹的刚需需求，周边以工厂居多，其他配套有待完善。而近年来，运东开发南部商业、居住区，各类配套正在改进。从区位来看，运东被称为“园区的后花园”。我从苏州中心的位置出发，到理想城车程40分钟左右，一路畅通。
除了东环南延，运东北部还规划建设江陵路快速化改造一期工程，今年开工，预计2023年可以完成，届时又是一大利好。不过，目前到运东的公共交通耗时比较长，可能也是距离园区近但房价一直没涨上去的原因之一。但从苏州地铁14号线的远期规划来看，运东未来还是有望实现地铁贯通的。除了地理位置，买房人关注的学校、商业等配套也在逐步完善。最让人关注的莫过于在建的博洛尼天空之城，项目16万方的体量，将成为运东最大的商业体。项目此前多次停工，引发不小关注，很多买房人怀疑烂尾，在寒山闻钟上争议不断。但我现场实探，项目负责人表示天空之城很快会与大家见面，寒山闻钟工作人员也作出解释，可能是“方案调整耗时较长”，均否认了烂尾一说。但具体何时开工、何时建成，负责人没有给到一个详细的答复。除此以外，在华东商贸城西侧还规划有一处综合邻里中心，未来商业配套应该会有所改善。目前运东板块内最大的缺失应该在于学校，板块内住宅逐步增多，已有的学校无法满足全部买房人的需求，亟待改善。
不过，投资5.5亿的北大世纪新世纪外国语学校、运河实验学校等优质资源教育项目正在紧锣密鼓的施工中。另外在今年4月28日，吴江运东刚刚迎来重磅教育信息，宋庆龄幼儿园已经进入方案、施工图招标阶段。从目前的规划来看，区域内待扩建、改建、新建的学校不少，但真正建成可能需要2-3年的时间。总的来说，运东目前整体配套还存在不足，但今年爆火的中建河风印月足以证明，运东已进入了刚需客和投资客的抢房视野。旭辉吴门里和绿地理想城涵盖比中建河风印月更小的75㎡户型，总价更低，更适合预算不多的买房人上车。据理想城售楼员介绍，未来项目开盘价格可能会低于1.9万/㎡，可以期待一下。你会考虑购买理想城和吴门里吗？欢迎留言或扫描下方二维码加我微信讨论！
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