我在苏州卖过2年新房,如果说最喜欢哪家开发商,莫过于建发。
因为在千篇一律的新盘中,它新中式园林风格的实景示范区,总是那么的惊艳,置身其中,似在游园。
听闻昨天建发新城园玺公开了示范区,我赶紧前往,最新消息也分享给大家:
1、项目放风价为2.8万-3万/㎡,本月就开盘,目前还没有启动预约。2、主力户型有三种,105㎡的三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫和143㎡的四房两厅两卫;精装修交付,三大件都有;交房时间要到后年。3、其景观打造可以说独树一帜,非常吸睛;项目还自带1100㎡的儿童会所,后期会有4点半学堂。4、我的看法:片区新房扎堆,地段差不多。就配套来说,大型商场、三甲医院都在附近,环境也好,学校也多,就是离地铁站步行得1.1公里,远了点。建发的户型不差,但不是它的加分项,最大亮点是园林景观,喜欢新中式、高品质的赶紧去看。放风2.8万-3万/㎡!刚刚建发园玺公开实景示范区,大门太恢弘建发新城园玺位于苏州相城区御窑路与兴盛路交汇处,属于中央公园板块,与大悦春风里相距500米左右。今年4月份,建发竞得该地块,成交楼面价为15451元/m²,后期由建发与新城联合开发。
项目共建造了14栋17F小高层和22-26F的高层,总计1272户。
备注:建发新城园玺项目 效果图
首开楼栋为3#、5#、6#这三栋,主力户型为105㎡的三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫和143㎡的四房两厅两卫。
其中3#总高17层,是楼王位置,南侧为售楼处,采光视野非常好,得房率超79%;5#、6#总高22层。
放风价为2.8-3万/㎡,粗略计算300万左右就可以买一套刚需户型了。
目前还没有启动预约,我猜测正式揭牌后应该就知道了,毕竟销售告诉我本月就开盘。
项目的实景示范区一如既往的有特色,最会做大门的开发商本次大门还是一如既往的恢弘,反正就是和别家不一样。
还有实景示范区,师法留园,感受一下我拍的几张照片,满满的宋词里的江南味。
还有下面这张图,因为售楼处是一大面玻璃,可以料想后期业主坐在里面就能看到外面四季景色的变化。
此外,项目特别打造了1100㎡的儿童会所,内部有音乐小剧场、四点半学堂、乐高区、阅读区、儿童成长活动区等多重配套设施。
我印象最深的是4点半学堂,因为现在孩子放学早,家长下班晚,这对家长来说很方便。
105㎡起步!户型涵盖人群广!全精装交付,三大件都有建发新城园玺的主力户型为105㎡、127㎡和143㎡这三种户型,刚需、改善面积段都有兼顾到。三种户型全是竖厅设计,比较方正,你挑不出什么毛病,但也没有惊喜的感觉。我总结为一句话,建发不以户型取悦客户,它的优势就是园林景观。户型解析:105㎡的户型整体比较方正,三开间朝南+双阳台设计+U型厨房;主卧带套房,有大飘窗赠送。户型解析:该户型是一个四房,仍然是竖厅设计,入户做了玄关;三开间朝南,南次卧与客厅有双联阳台;主卧与北卧、北书房均有大面积飘窗赠送。户型解析:该户型是个四房,非常开阔。与127㎡格局最大的不同在于它是四开间朝南,3个卧室都在南面,阳台面宽7.3米,进深1.8米;入户有玄关,南北通透,厨房、餐厅、客厅都在一条线上。项目是精装修交付,三大件都有。以我看了那么多样板间来说,大家装标都差不多。区域竞争激烈!楼盘扎堆!项目周边配套齐全,距离地铁站直线距离约800米建发新城园玺位于中央公园板块,片区楼盘扎堆,仅图上地铁4号线最后3站就有8个楼盘。8个盘地段都差不多,目前在售的除中粮天悦单价过3万/㎡,其他均价都在2.6-2.8万/㎡。这还不包括不远处活力岛即将上市的金相天地,蠡口那边在售的上坤云栖时光、紫珺兰园等,价格都不低,可以说是盘多客户少,竞争非常激烈。8个楼盘中,中粮天悦单价最高,破3万/㎡,卖得很火爆,但目前剩的多为洋房底复,面积大,总价高;四季和鸣雅园小户型剩的比较多,因为小户型户型很差。
荷岸晓风和海玥名都都有现房,万科锦上和风用的是万科自己的物业;九龙仓翠樾庭在售的最小户型为121㎡,鲁能文灵雅苑,今年大家是见不到了,先别惦记了。
建发新城园玺周边配套是非常齐全的,满分10分,交通我打7分,商业打9分,医疗9分,环境8分,教育这一块因为是新房就不打分了。
自驾出行走中环通达全城,但是距离地铁4号线张庄站的直线距离为800米,步行距离在1.1公里,略远。
项目距离明年就能开业的大悦春风里500米左右,步行可达;直线距离2公里以内还有第二图书馆、工人文化宫、三甲医院妇幼保健院。
中央公园板块的环境很好,基本都是新盘,而且项目北面是万科的地块,南面是嘉境天成小区,西面是山峰国际双语学校(幼儿园至高中、私立),东面是科研用地,无明显不利因素。
所以我觉得这个配套还是很不错的,而且就在本周,第二工人文化宫旁边又多了一块商业用地,不晓得是不是山姆会员店哦。
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