作为低总价的园区外溢板块,运东的新盘依然能在今年的楼市寒冬中崭露头角,不管是刚需还是投资客,都绕不过这里。
最近被提问最多的就是旭辉吴门里、中建河风印月和绿地理想城。
今天,我们就围绕这三家楼盘,从各个角度客观分析,三个楼盘之间都有哪些不一样?买房或自住,买房人更应该选择哪个?
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01.
PK第一局:区位篇
(位置、交通、教育、商业)
一、区位详情
三家楼盘同属于苏州吴江区运东板块,中建河风印月与旭辉吴门里处于相邻位置,周边配套共享,绿地理想城被常台高速隔开,教育和商业配套方面不相同。
1、位置
(1)中建河风印月
运东大道和庞山路交汇处东南侧。
(2)旭辉吴门里
东太湖大道北侧、庞山路东侧。
(3)绿地理想城
庞东路东侧、栅桥路南侧。
区位图
总结:从位置来看,中建河风印月、旭辉吴门里相对靠近,绿地理想城比较独立,但周边山湖花园体量较大,居住氛围也不错。
二、周边配套
1、交通
(1)中建河风印月:
项目距离轨交4号线吴江汽车站约1.1km、庞金路站1.1km,
靠近运东大道、苏嘉杭高速,自驾出行便捷。
(2)旭辉吴门里:
项目距离轨交4号线吴江汽车站1.2km、庞金路站2.1km,
近东太湖大道,可转接227省道。
(3)绿地理想城:
项目距离轨交4号线同里站990m、庞金路站1.4km,
近东太湖大道,可转接同津大道。
总结:运东主要依靠轨交四号线,从距离来看,绿地理想城<中建河风印月<旭辉吴门里,考虑公共交通便捷的可优先选择绿地理想城。
2、教育
(1)中建河风印月:
(2)旭辉吴门里:
(3)绿地理想城:
总结:
从幼儿园看,旭辉吴门里周边自带幼儿园规划;
三个项目距离小学都在1km以上,旭辉吴门里相对较近;
中学集中在中建河风印月和旭辉吴门里周边,河风印月距离最近。
3、商业
(1)中建河风印月:
(2)旭辉吴门里:
项目距离三棵树628m,
吴江赛格广场947m、大润发2.1km。
(3)绿地理想城:
总结:
三个项目周边1km内都有小型超市,可满足日常购物需求;
中建河风印月和旭辉吴门里周边有吴江赛格广场等一些大型超市,绿地理想城相对配套不足。
02.
PK第二局:产品篇
(规划布局、户型)
一、规划布局
我们将3个项目规划指标做了对比,从表中能清晰看出差异所在。
相同:
1、3个楼盘都是11F-27F的小高层到高层的建筑;
2、容积率都在1.8
不同:
1、中建河风印月是3个中,唯一在售楼盘,旭辉吴门里最快11月底开盘,绿地理想城最快年底开盘;
2、绿地理想城体量最大,只有旭辉吴门里带简装,中建河风印月绿化率最高。
中建河风印月楼栋分布图↓↓
旭辉吴门里楼栋分布图↓↓
绿地理想城楼栋分布图↓↓
二、户型特点
中建河风印月户型面积段约83-118㎡三房及四房,户型建面约:高层83㎡和88㎡、小高层98㎡和118㎡。
旭辉吴门里户型面积段约75-122㎡两房、三房及四房,户型建面约:高层有75㎡、89㎡、94㎡,小高层户型86㎡、100㎡、122㎡。
绿地理想城面积段约75-110㎡两房、三房及四房,户型建面约:洋房95㎡和110m²,高层75㎡、83㎡和88m²。
—— 中建河风印月主力户型图 ——
高层建面约83m²
3房1卫
【户型浅析】
83㎡户型方正,3室2厅1卫,并不拥挤。三开间朝南,短进深,保证采光。
高层建面约88m²
3房2卫
【户型浅析】
88㎡相较于83㎡增加到2个卫生间,主卧套房设计,让更多的三口之家直接一步到位。三开间朝南、南侧总面宽达到9.3米、南北通透。
小高层建面约88m²
3房2卫
【户型浅析】
98㎡和118㎡的洋房,偏改善需求。南向面宽达到12.3米,横厅四开间朝南。
小高层建面约118m²
4房2卫
【户型浅析】
118㎡户型打造13.6米长的超大面宽,7米长的超大横厅。卧室相对分离,私密性较好。
—— 绿地理想城主力户型图 ——
建面约75m²
2房1卫
【户型浅析】
两开间朝南,主卧带飘窗,但整体进深长,北向采光问题堪忧。
【户型浅析】
三开间朝南,经典的小三房户型设计,方正功能性强,能符合家庭的生活需求。
【户型浅析】
三房两厅一卫设计,具有刚改的居住属性,南向双阳台设计,采光性更强。
【户型浅析】
南向大横厅,双卫,主卧套间设计,带衣帽间和独卫,95㎡小户型做得比较开阔,延展性很强。
【户型浅析】
四开间朝南,南向卧室带飘窗,户型方正,南北通透,功能性强。
—— 旭辉吴门里主力户型图 ——
【户型浅析】
03.
PK第三局:价格篇
2020年,中建河风印月几次开盘爆场,83㎡小户型引发争抢,运东也一跃成为苏州大热的刚需板块。
而旭辉吴门里和绿地理想城,作为纯新盘即将迎来首开,打造板块内最小的75㎡户型,进一步拉低买房门槛!
先来看三个项目的基础价格信息↓↓
(1)中建河风印月
目前,项目领取三次预售证,参考均价19469元/㎡。项目毛坯交付,目前缴纳2万元认筹金可预约,预计下周开盘。
四期推出83㎡、88㎡户型,还有少量118㎡户型。
前期开盘信息:
2020年8月5日,项目领取首期208套房源预售,4-10幢首开千人爆场,迅速售罄。
2020年9月16日,项目领取二期276套房源预售,楼栋为1-3幢、18幢、20幢,两开两罄。
时隔9天,2020年9月25日项目再次领证,共277套房源,11、12、17、19、21幢,目前仅剩少量大户型。
下周预计领取23、25幢两栋房源预售。
(2)旭辉吴门里
目前,旭辉吴门里在希尔顿设置了临时售楼处,预计近期正式开放售楼处,本月底或下月初开盘。
缴纳1000元意向金,可预约购房,但目前75㎡小户型已超出300组客户,停止预约。
项目成交楼面价12097元/㎡,放风要卖2万+/㎡,售楼员预估在2万-2.2万/㎡,具体看备案。
售楼员介绍项目精装交付,厨房、卫生间装好了,但只预留了空调机位,无论是中央空调还是分体空调,都需要自己购买。
个人认为,装修比较简单。
(3)绿地理想城
目前,绿地理想城开放了城市展厅,预计本周末开放售楼处,下个月开盘。
项目定存1000元,可在开盘前按天数叠加,一天1000元,两天2000元,在购房时最高抵5000元房款。
项目成交楼面价9794元/㎡,放风会低于2万/㎡,甚至低于1.9万/㎡,同样要看备案价格。
项目毛坯交付。
# 总结
总的来说,3个楼盘同位于吴江运东,三者共同点较多,例如交通、商业等配套,甚至旭辉和绿地最小户型面积也很相似,因此买房人还需根据自己的需求来判断:
● 中建河风印月
1、中建河风印月是3个项目中唯一一个在售的,销售情况不错,买房人比较认可;
2、位置在板块中属于比较核心的,距离学校、商业等都比较近;
3、户型选择虽然相比其他两个是最少的,但是功能性和舒适度还是非常强的,而且绿化率也是3个项目中最高的,超38%;
● 绿地理想城
1、3个项目中单价最低,总价最低的楼盘,适合预算不多的刚需和投资客入手;
2、小区距地铁站更近一些,对需要公共出行的买房人来说更方便。
3、从产品的角度来看,户型选择空间大,但是舒适度有待提升。
● 旭辉吴门里
1、放风价格最高,最高可能达到2.2万/㎡;
2、小区距周边学校最近,周边商业配套完善,距离也都不远,出行十分方便。
3、从产品的角度来看,吴门里是3个项目中唯一一个带装修的,不过是简装,只有厨房卫浴和地板,相对来说,对怕麻烦的刚需倒是不错的选择。
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