作为低总价的园区外溢板块，运东的新盘依然能在今年的楼市寒冬中崭露头角，不管是刚需还是投资客，都绕不过这里。
最近被提问最多的就是旭辉吴门里、中建河风印月和绿地理想城。
今天，我们就围绕这三家楼盘，从各个角度客观分析，三个楼盘之间都有哪些不一样？买房或自住，买房人更应该选择哪个？
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01.
PK第一局：区位篇
（位置、交通、教育、商业）
一、区位详情
三家楼盘同属于苏州吴江区运东板块，中建河风印月与旭辉吴门里处于相邻位置，周边配套共享，绿地理想城被常台高速隔开，教育和商业配套方面不相同。
1、位置
（1）中建河风印月
运东大道和庞山路交汇处东南侧。
（2）旭辉吴门里
东太湖大道北侧、庞山路东侧。
（3）绿地理想城
庞东路东侧、栅桥路南侧。
区位图
总结：从位置来看，中建河风印月、旭辉吴门里相对靠近，绿地理想城比较独立，但周边山湖花园体量较大，居住氛围也不错。
二、周边配套
1、交通
（1）中建河风印月：
项目距离轨交4号线吴江汽车站约1.1km、庞金路站1.1km，
靠近运东大道、苏嘉杭高速，自驾出行便捷。
（2）旭辉吴门里：
项目距离轨交4号线吴江汽车站1.2km、庞金路站2.1km，
近东太湖大道，可转接227省道。
（3）绿地理想城：
项目距离轨交4号线同里站990m、庞金路站1.4km，
近东太湖大道，可转接同津大道。
总结：运东主要依靠轨交四号线，从距离来看，绿地理想城＜中建河风印月＜旭辉吴门里，考虑公共交通便捷的可优先选择绿地理想城。
2、教育
（1）中建河风印月：
（2）旭辉吴门里：
（3）绿地理想城：
总结：
从幼儿园看，旭辉吴门里周边自带幼儿园规划；
三个项目距离小学都在1km以上，旭辉吴门里相对较近；
中学集中在中建河风印月和旭辉吴门里周边，河风印月距离最近。
3、商业
（1）中建河风印月：
（2）旭辉吴门里：
项目距离三棵树628m，
吴江赛格广场947m、大润发2.1km。
（3）绿地理想城：
总结：
三个项目周边1km内都有小型超市，可满足日常购物需求；
中建河风印月和旭辉吴门里周边有吴江赛格广场等一些大型超市，绿地理想城相对配套不足。
02.
PK第二局：产品篇
（规划布局、户型）
一、规划布局
我们将3个项目规划指标做了对比，从表中能清晰看出差异所在。
相同：
1、3个楼盘都是11F-27F的小高层到高层的建筑；
2、容积率都在1.8
不同：
1、中建河风印月是3个中，唯一在售楼盘，旭辉吴门里最快11月底开盘，绿地理想城最快年底开盘；
2、绿地理想城体量最大，只有旭辉吴门里带简装，中建河风印月绿化率最高。
中建河风印月楼栋分布图↓↓
旭辉吴门里楼栋分布图↓↓
绿地理想城楼栋分布图↓↓
二、户型特点
中建河风印月户型面积段约83-118㎡三房及四房，户型建面约：高层83㎡和88㎡、小高层98㎡和118㎡。
旭辉吴门里户型面积段约75-122㎡两房、三房及四房，户型建面约：高层有75㎡、89㎡、94㎡，小高层户型86㎡、100㎡、122㎡。
绿地理想城面积段约75-110㎡两房、三房及四房，户型建面约：洋房95㎡和110m²，高层75㎡、83㎡和88m²。
—— 中建河风印月主力户型图 ——
高层建面约83m²
3房1卫
【户型浅析】
83㎡户型方正，3室2厅1卫，并不拥挤。三开间朝南，短进深，保证采光。
高层建面约88m²
3房2卫
【户型浅析】
88㎡相较于83㎡增加到2个卫生间，主卧套房设计，让更多的三口之家直接一步到位。三开间朝南、南侧总面宽达到9.3米、南北通透。
小高层建面约88m²
3房2卫
【户型浅析】
98㎡和118㎡的洋房，偏改善需求。南向面宽达到12.3米，横厅四开间朝南。
小高层建面约118m²
4房2卫
【户型浅析】
118㎡户型打造13.6米长的超大面宽，7米长的超大横厅。卧室相对分离，私密性较好。
—— 绿地理想城主力户型图 ——
建面约75m²
2房1卫
【户型浅析】
两开间朝南，主卧带飘窗，但整体进深长，北向采光问题堪忧。
【户型浅析】
三开间朝南，经典的小三房户型设计，方正功能性强，能符合家庭的生活需求。
【户型浅析】
三房两厅一卫设计，具有刚改的居住属性，南向双阳台设计，采光性更强。
【户型浅析】
南向大横厅，双卫，主卧套间设计，带衣帽间和独卫，95㎡小户型做得比较开阔，延展性很强。
【户型浅析】
四开间朝南，南向卧室带飘窗，户型方正，南北通透，功能性强。
—— 旭辉吴门里主力户型图 ——
【户型浅析】
03.
PK第三局：价格篇
2020年，中建河风印月几次开盘爆场，83㎡小户型引发争抢，运东也一跃成为苏州大热的刚需板块。
而旭辉吴门里和绿地理想城，作为纯新盘即将迎来首开，打造板块内最小的75㎡户型，进一步拉低买房门槛！
先来看三个项目的基础价格信息↓↓
（1）中建河风印月
目前，项目领取三次预售证，参考均价19469元/㎡。项目毛坯交付，目前缴纳2万元认筹金可预约，预计下周开盘。
四期推出83㎡、88㎡户型，还有少量118㎡户型。
前期开盘信息：
2020年8月5日，项目领取首期208套房源预售，4-10幢首开千人爆场，迅速售罄。
2020年9月16日，项目领取二期276套房源预售，楼栋为1-3幢、18幢、20幢，两开两罄。
时隔9天，2020年9月25日项目再次领证，共277套房源，11、12、17、19、21幢，目前仅剩少量大户型。
下周预计领取23、25幢两栋房源预售。
（2）旭辉吴门里
目前，旭辉吴门里在希尔顿设置了临时售楼处，预计近期正式开放售楼处，本月底或下月初开盘。
缴纳1000元意向金，可预约购房，但目前75㎡小户型已超出300组客户，停止预约。
项目成交楼面价12097元/㎡，放风要卖2万+/㎡，售楼员预估在2万-2.2万/㎡，具体看备案。
售楼员介绍项目精装交付，厨房、卫生间装好了，但只预留了空调机位，无论是中央空调还是分体空调，都需要自己购买。
个人认为，装修比较简单。
（3）绿地理想城
目前，绿地理想城开放了城市展厅，预计本周末开放售楼处，下个月开盘。
项目定存1000元，可在开盘前按天数叠加，一天1000元，两天2000元，在购房时最高抵5000元房款。
项目成交楼面价9794元/㎡，放风会低于2万/㎡，甚至低于1.9万/㎡，同样要看备案价格。
项目毛坯交付。
# 总结
总的来说，3个楼盘同位于吴江运东，三者共同点较多，例如交通、商业等配套，甚至旭辉和绿地最小户型面积也很相似，因此买房人还需根据自己的需求来判断：
● 中建河风印月
1、中建河风印月是3个项目中唯一一个在售的，销售情况不错，买房人比较认可；
2、位置在板块中属于比较核心的，距离学校、商业等都比较近；
3、户型选择虽然相比其他两个是最少的，但是功能性和舒适度还是非常强的，而且绿化率也是3个项目中最高的，超38%；
● 绿地理想城
1、3个项目中单价最低，总价最低的楼盘，适合预算不多的刚需和投资客入手；
2、小区距地铁站更近一些，对需要公共出行的买房人来说更方便。
3、从产品的角度来看，户型选择空间大，但是舒适度有待提升。
● 旭辉吴门里
1、放风价格最高，最高可能达到2.2万/㎡；
2、小区距周边学校最近，周边商业配套完善，距离也都不远，出行十分方便。
3、从产品的角度来看，吴门里是3个项目中唯一一个带装修的，不过是简装，只有厨房卫浴和地板，相对来说，对怕麻烦的刚需倒是不错的选择。
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