不看后悔！苏州地产圈3大谎言曝光！你中招了没？

真理往往掌握在少数人手中。

在扑朔迷离的苏州地产圈，总有人见了风就是雨，有的言论曾经风靡一时，但是随着时间的推移，不少已然被证实为谎言，但是很多跟风走的人都付出了惨痛的代价。

今天苏州楼市3大谎言曝光，看看当时的你有没有脑子一热，交了智商税？

谎言一：年初疫情，有传言称经济下行，房价要暴跌，有人趁着开发商线上搞特价时，迅速抄底，就等复工后刺激购买欲，房价暴涨！

结果是新房均价微涨，主要趋势还是稳字当头，房源堆积，横盘已成事实！

谎言二：去年房价几乎炒到3.5万/㎡的尹山湖，今年在新盘扎堆的大环境下，2号线的地铁优势已经削弱，再加上一直缺个好学校；

如今新房不过才2.8万/㎡，二手房成功去泡沫，基本也在3万/㎡以下。

谎言三：曾经看不起的板块——胜浦、通安，现在重磅利好加身，多块宅地楼面地价再创新高，甚至成交价已经突破3万/㎡……

正文之前，我们来一起做个投票吧：

谎言一：疫情来了，经济下滑，苏州房地产要歇火

今年最大的谎言，莫过于：疫情影响，全球经济下滑，房价将迎暴跌。

在年初时候，因为疫情，一批楼盘售楼处无法开门，只能线上营业，很多买房人的收入也随之受到了负面影响，所以当时网上就盛传一种言论：

2020苏州房价会降，现在不要急着买房，要不然就是妥妥的接盘侠。

但是现在回头看会发现：自二季度开始，楼市火速回温，全国房价普涨，苏州房价也连涨。

据国家统计局数据显示，在新冠疫情逐步缓和后，中国房地产市场正在以惊人的速度迎来全面复苏，全国房价自7月起已连续3个月突破万元水平。

业内人士普遍认为，今年全国商品房销售额有望再次刷新纪录突破16万亿元。

其中部分热门城市房价上涨过快，当地住建局甚至出台新政，扩大限购、延长社保……等政策调控房价，比如深圳、宁波、杭州等。

反观苏州市场，相比于前几年的暴涨，今年的苏州可以说是非常低调，整体虽有涨幅，但只是正常范围内的波动：

1月整体新房均价26704元/㎡，11月新房成交均价约26909元/㎡，整体涨幅只有0.07%！

但细化到每个区域来看，除了姑苏和园区，本身供应就少再加上今年开了一些边缘地块的新房，拉低了均价，但是其他各区基本是普涨的状态，其中高新、相城、吴江等地表现十分亮眼。

当然，今年苏州房价整体趋势其实还是横盘，毕竟一年拍出70块宅地，而且今年真的是新盘百出，今天苏州可售房源已经达到65485套。

新房存量多，买房需求有限，买方市场下，只有产品够硬的房子才能脱颖而出，这也是为什么今年苏州频繁放宽落户，因为供大于求，有人了，才会有需求。

谎言二：尹山湖二手房非3.5W不卖，今年降了3000元/㎡终于抛了

尹山湖板块因与园区一湖之隔，且配套佳、环境好，成为园区外溢客群的首选之地。板块均价更是在10年间从8000元/㎡飚至3万/㎡，涨幅高达275%!

最离谱的是去年，板块二手房房价一路狂飙！

2019年初，你还考虑3万/㎡的尹山湖能不能买，年底，挂牌4万/㎡的房源已经不再稀奇了。

当时链家数据显示，板块成交价最高的一套房源单价已经达到38203元/㎡，看清楚哦，这是成交价！

不过，后来有人爆出，这如“窜天猴”般的房价背后，主要是部分业主助推，一起抱团涨价！

尹山湖涨价联盟，有组织有纪律有执行，甚至在2019年二手房房价奔3之后，包下园区某大屏庆祝！

寥寥数百字，从核心地段、商业配套、地铁、学区、稀缺性等各方面突出了小区的价值，最重要的是强调各位业主报高价！

不得不说，当时这个方法还真有点效果，2017年初是20000元/㎡左右的均价，后期逐步上涨，然后在2019年金三银四之后增长迅速，成交价突破3万/㎡。

但是在今年，不管是新房市场还是二手房市场，价格和成交量上，都有了很大的变化，这些年尹山湖堆积的泡沫，终于开始慢慢消失。

2020年逐步回落，目前挂牌均价在3万/㎡，但实际成交价只有2.8万/㎡。

我记忆最深刻的还是我的一个朋友，去年年底有人出价3.2万/㎡，他没肯卖，我当时劝他价格可以了，但是他信誓旦旦：

“哥们不缺钱，我等到明年再卖，3.5万/㎡我就抛！”

结果今年公司要钱周转，挂了俩月，不到2.9万/㎡就出手了

所以有时候，不要对市场一时的火热抱有过分的自信，该出手时就出手呀。

谎言三：高贸新城、太湖科学城都在画大饼，要啥啥没有，不值得买！

讲真的，这一part，其实我自己打脸最重！

当胜浦两个盘被传要卖3万/㎡的时候，我十分不信，开玩笑吧，能备到这么高？

当备案价出来，我：“价格这么贵，真有人买？”

当两盘开盘，我：“不会是水客吧，就算买了也后悔，图啥？”

但是！不得不说，打脸真的好快，虽然整体去化相比园区的中海差很多，但是真的比我想象中多挺多的。

结合最近的规划，真的感觉高贸新城真不是吹的，板块起点高（享受园区资源），定位高（自贸区政策加持）。

板块内配套一应俱全，而且还在不断升级。

胜浦实验小学、星浦中学（在建）、星浦小学（拟由胜浦学校改制），三所学校今年成为星海新成员，管理互通，师资互派，研训联动。

9月24日，胜浦实验小学就正式举行了挂牌仪式，正式加盟星海教育集团。

毕竟在楼市里，学区的加持真的不容小觑，再者说，胜浦新拍的地，价格甚至已经超2万/㎡，也预示了这里的房价趋势。

而且头戴“园区”光环，考虑到投资价值，也很难绕过，毕竟10年间，在园区买套房可以让你从屌丝瞬间变身高富帅——

2010年的苏州房价为11171元/㎡，2020年成了26472元/㎡，10年间房价涨幅高达137%！

当然除了高贸新城，还有太湖科学城的规划，也十分让人吃惊，可以说是举全区之力强推！

太湖科学城落地之初，质疑声不断，但随着官媒隔三差五站台，领导多次视察，成功把太湖科学城捧上了苏州重量级核心之一！

高起点，国际化，是太湖科学城与生俱来的光环。

作为苏州首个以大学为内核带动、依托南京大学苏州校区建设的新城，从本质上看，太湖科学城不仅是科技城的升级版本，未来也极有可能是苏州含金量最高的一个区域！

科教兴城下，高规格南大的落户，为太湖科学城“筑巢引凤”。带来不仅是20000+高质量的人才，也为太湖科学城的产城融合打下基础。

规划的先行带来产业进驻，人才的流入带来产业腾飞，产业发展推动区域经济，还能让人才的收入增长……太湖科学城，这把棋下的太大了！

不得不感叹，在绝对的实力面前，谎言不看一击。

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