最高楼面地价30228元/㎡,苏州这6大高价盘,彻底决定明年房价
回顾今年以来的土拍,可以说是非常激烈。在稳地价的前提下,仍有多个板块地价天花板被捅破,最高楼面地价已经突破3万/㎡。今天,我盘点了苏州六大区的地价最高盘,从地价、规划、配套等方面详细介绍,等这些高价地入市,必将引发新一轮腥风血雨。■ 最新动态:规划已经出炉,6#和14#户型图已曝光,预计明年4月上市。■ 楼盘简介:项目将打造23栋住宅,共976户,19栋洋房+4栋高层,主力户型为120㎡-180㎡。项目位于钟南街以东,共耀路以北,今年7月29日,旭辉以总价401947.661万元竞得,成交楼面价30228元/㎡!后期由旭辉、新希望、江苏水利联合开发,新希望操盘。此前就有网传消息传出推广案名或将为铂悦锦麟府,最快明年4月上市。周边配套相当优质,紧邻地铁6号线,中环东线也不远;2公里范围内有方洲小学、星洋学校、苏州工业园区外国语学校、苏州中学园区校、西交苏附等多所优质学校;步行可达苏州儿童医院、奥体中心。项目共打造了19栋6-11F洋房和4栋26F高层,主力户型为高层120㎡,洋房120㎡、140㎡和180㎡。6#(洋房140㎡)和14#(高层120㎡)的户型图也同步给大家。板块内新房逢开必抢,目前中海上东区和仁恒海和云庭剩余房源不多,仅上东区Pro房源充足。上东区Pro楼面价30287元/㎡,备案均价39927元/㎡,精装交付,主力户型为小高层120-175㎡,洋房120-150㎡,本周就开盘。周边二手房除路劲比较便宜,其余挂牌价基本都在4-6万/㎡。看来旭辉项目上市,又会是有钱人的狂欢!■ 楼盘简介:拟建造8栋6-18F的洋房、小高层、高层,为东原顶豪印长江系产品,有3房2厅2卫的户型,也有4房2厅2卫的户型。印长江位于姑苏区人民路西、南环路北,今年4月,东原以总价9.83亿拿下,成交楼面价25868元/㎡!
地理位置较好,紧邻苏州市实验小学和地铁4号线,周边有朗诗商业街和沃尔玛、汇邻广场、泰华商城、大润发等商业配套。
项目拟建8栋洋房、小高层、高层,只有3房2厅2卫和4房2厅2卫两种户型。姑苏内环内别墅为主,鲜有住宅项目在售,也就北环边上的栖霞栖园可挑,主力户型105-134㎡,均价3.8万/㎡。东原印长江可是比栖霞栖园19960元/㎡的楼面价高了近6000元/㎡,所以后期售价不会低。周边二手房以老小区为主,比较新的商品房是马路对面的朗诗人民路8号,挂牌均价4.3万/㎡。■ 楼盘简介:地处狮山核心区位,苏州顶壕住宅,共36栋纯洋房,仅674户,主力户型160㎡-228㎡,同时自带五星级酒店——悦榕庄。狮山村地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西,由苏高新拿下,成交总价39.84亿,成交楼面价25095元/㎡!住宅由A、B两个地块组成,总容积率1.58,C地块是五星级酒店——悦榕庄。至于配套应该不用过多介绍,狮山核心区位,配套无比成熟。项目是全洋房设计,由仁恒设计、华发操盘,总共规划36栋住宅,674户,停车位1682个,车位配比高达1:2.5。周边竞品主要是大华春和景明,大华是纯住宅地块,楼面价25813元/㎡,备案均价38538元/㎡,主力户型为高层115-168㎡,洋房130-165㎡;狮山村地块带商业,未来住宅单价应该会更高。就算单价高不了太多,160㎡起步的面积,也让不少人望而却步。■ 楼盘简介:纯洋房社区,共7栋6-8F洋房,总计156户,主力户型只有145㎡的4房2厅2卫。金地燕风华位于位于吴中高新区长兴街北侧、盘蠡路东侧,2020年4月9日,金地以总价46278.8666万元竞得该地块,成交楼面价19786元/㎡。项目地处吴中成熟的城南板块,西北角是地铁2号线和地铁3号线交汇处,紧邻吴中实验小学和规划的吴中实验幼儿园;2公里范围内有在建的吴中龙湖天街、万达广场、苏州市吴中人民医院等。主力户型只要一个,即145㎡的4房2厅2卫,户型布局合理、通透性很好,而且是精装交付、三大件都有。
城南今年的新盘相对来说是非常多的,在售的龙湖泱望、阳光城檀苑、鲁能公馆、绿城明月滨河,均价都在3万/㎡以内,还有九龙仓、中交、合景多个品牌房企的纯新盘待上市。
金地燕风华虽然是今年吴中地价最高的,但整个城南的地王,还数尚未上市的九龙仓久寻花园,楼面价约26901元/㎡,真正刷新板块未来均价的楼盘。九龙仓久寻花园放风价高达3.8万-4万/㎡,加不加装修包还不一定。
■ 楼盘简介:共规划了12栋18-24层的小高层、高层,精装修交付,三大件都有,是高铁新城在售最贵的新房。(售楼处已开,详情可以电话:顾健健13405033836)中铁建花语江南位于相城区高铁新城澄阳路与胡巷街交叉口,与建发中泱天成一路之隔。今年4月份中铁建以总价22亿竞得该地块,由中国铁建和万科联合开发的,成交楼面价为17541元/㎡,是区域的地王。项目周边双轨交,紧邻中环北线,旁边有相城单体最大的商场高铁吾悦广场,还有圆融、朗诗蔚蓝广场等,南师范相城实验小学和苏州大学实验学校都是步行可达。中铁建花语天境品质比较高,外立面用的是金属、超大窗墙比,物业是口碑一直不错的万科物业,户型也非常讲究,利用率极高,而且南向面宽很宽。周边的新盘有美的云筑、芯城汇四期、融信天澄和吴韵青秀,美的云筑在最边上,吴韵青秀是个mini盘,房源都不多了;融信天澄单价仅次于中铁建花语天境,备案均价接近2.9万/㎡,因与苏大实验学校仅一路之隔,关注度特别高。芯城汇是个巨无霸盘,体量约200万方,包含商场、沿街商铺、写字楼、公寓、住宅等多种业态。而中铁建花语江南,29316元/㎡的备案价,无疑是刷新了高铁新城新房房价天花板。
■ 最新动态:规划已出,预计2021年年初公开售楼处■ 楼盘简介:地处吴江太湖新城核心区域,共打造了26栋6-7F的洋房,市面少见低密度社区。WJ-J-2020-017地块位于东太湖度假区(太湖新城)夏蓉街西侧、规七路北侧。今年6月29日被天健置业以125469.43万元的总价收入囊中,楼面价18074元/㎡,仅次于地王亨通地块。位置相当不错,西面是太湖生态园,南面是吴江中学和苏州湾实验初中,同时距离地铁4号线也不远。项目共打造26栋低密洋房,总高6-7F,而且中间还带530㎡的全民健身场地。吴江太湖新城今年可以说是非常的热闹,片区内大概有10余家楼盘在售,不过低密度社区并不多,所以竞品主要是建发悦江南和绿地琥珀半岛。建发悦江南所剩房源不足30套,绿地琥珀半岛尚未上市。绿地琥珀半岛楼面价为18059元/㎡,由5-7F叠墅组成,放风价3万/㎡,尚未开盘。届时琥珀半岛的备案价对天健地块有极大的参考作用。当下苏州的发展蓬勃向上,吸引一大批品牌房企争相拿地,竞争激烈的土拍市场就是最好的证明。
尽管一直努力稳地价,多个板块的房价还是一再刷新。像新区、狮山、姑苏新盘价格,反而因为限价倒挂很明显。未来还有一批高价地要上市,2020年之前拍的地价更高但尚未上市的新盘比比皆是,买房门槛肉眼看可见的在提高。因此,想在苏州买房安家的人,有中意的房子还是尽早入手。
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