随着时代发展，人们对住宅的要求，已经进入品位的选择。
放眼全球，中国香港的浅水湾、美国纽约长岛、洛杉矶比弗利山、西雅图的华盛顿湖、澳大利亚悉尼的玫瑰湾…得天独厚的自然环境，充满贵族气息，成为有钱人的落脚地，形成一个个“富人区”，变身为城市名片，象征着一座城市的发展。对于苏州来说，富人聚集地越来越多，有的坐拥一线湖景，有的享受“悠然见南山”的闲适……可惜，这其中有不少板块如奥体、青剑湖、狮山等在售新房紧缺，已经开始房荒！—— 奥体：上东区PRO清盘，今年只能抢旭辉 ——园区这几年本身供地就少，因为配套齐全还有学区加持，核心区域二手房价攀升8万/㎡的不占少数。
所以限价下4万+/㎡的新盘已经成了人人想抢的香饽饽，当然了，兜里没个500万的可能连看的资格都没有，纯属富豪游戏了。
今年6月奥体地王上东区PRO首开，当天开盘现场仅剩几套总价千万的底复未售，其他的都被一抢而空。
时间过得飞快，12月最后一批房源也开卖，554组买房人抢355套房，同样的，也是仅剩几套底复，其他的秒空。去年的奥体抢房大战至此落幕，板块内也再无新房在售，不过今年呢，倒是可以准备一下抢旭辉了，地价和上东区PRO相差无几，大概3-4月份上市。项目打造23栋住宅，共976户，19栋洋房+4栋高层，均价基本也在4.5万/㎡。
早先户型透露有洋房180㎡、140㎡、120㎡和高层120㎡四种产品，起步120㎡的户型也意味着，总价门槛至少也是在500万左右。6#和14#户型图正式出炉，苏州的富豪们要盯紧了！三开间朝南，双联阳台，客餐厅一体，竖厅设计，主卧为套房，带独立衣帽间和卫生间，u型厨房设计，整体看上去空间很大。
6#也是三房两厅两卫设计，客餐厅一体，大方厅设计U型厨房，主卧为套房设计，带独立卫生间和衣帽间，封闭阳台。
据拍地要求，要求精装现房销售，装修标准不得低于2000元/㎡，且50%的房源不得大于120㎡。
即意味着，项目需全装修交付，装标最低2000元/㎡，算得上豪华装修了，而且120㎡户型的房子占比最多，就算预算没那没多的客户也可以搏一把了。
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园区最早的富人区就在金鸡湖和独墅湖边上，随着沿湖楼盘接连售罄，青剑湖又成了改善客们的首选地。
去年天阅湖滨雅苑、颐和公馆这两个新盘开盘都曾爆火过，现在颐和公馆已经交付，天阅也只有尾盘在售，紧接着，随着天街的开业，正对面的上园湾也彻底清盘。
鸽了两个月，和上东区PRO二期同天开盘的悦云庭，虽然首开只卖出了6-7成，上个月也推出了最后一批房源，如今青剑湖只有悦云庭和天阅湖滨雅苑还有新房可选。悦云庭共规划了18栋，清一色的8层洋房，建筑面积约110-133㎡稀缺8F洋房户型，共515套。
总高8层，建筑总高度约26米，最小楼间距约32米，最大达到约49米。
景观效果图
开盘均价虽然只有3.4万/㎡，在整个青剑湖板块来说不算高，但是由于底跃拉低均价，正常楼层价格基本是在3.7万/㎡，相比于此前开盘的中海上园湾3.6万/㎡来说，略高。
不过悦云庭的户型更小，这次的开盘总价门槛在382万左右，而中海是510万，对于预算有限的刚需来说，不失为一个好机会。
而且在龙湖天街和“园区”光环的加持下，青剑湖仍未来可期。
近几年，狮山的二手房的价格也开始“勇攀高峰”，不少小区成交价已经突破6万/㎡！限价之下，不到4万/㎡的新房，也被有钱人盯上了。上个月，比周边新盘还便宜8000元/㎡的上瑞阁，最后一房源已经线上开盘，不少买房人刚接到消息就被告知，预约停止。
目前板块内在售还有滨河四季云庭和大华春和景明有新房可选，今年除了大华春和景明的高层可以关注，狮山村苏高新地块，是现房销售，值得等待！
狮山村地块是今年7月1日开拍的2020-WG-46号地块，位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西。地块成交时要求现房销售，项目全洋房设计，总用地面积104545.20㎡，总建筑面积241718.25㎡，绿化率37%，容积率1.29。总共规划36栋住宅，674户，停车位1682个，车位配比达1:2.5！这块地要求极高，规划显示，项目住宅面宽不得超过60米、不得设置开敞阳台、住宅面积不得低于160㎡、装标不低于1800元/㎡！除了上述条件外，竞得人还必须按照官方要求引进一家品牌酒店！悦榕庄、康莱德、宝格丽、华尔道夫……全部都是国际知名的五星级酒店！有被豪气到...项目由仁恒设计、华发操盘，共规划了面积段约160㎡、190㎡、228㎡的三种户型。160㎡四房两厅两卫，一梯两户，南向面宽约13.5m，6.2m大横厅，尺度比较开阔。主卧大套房设计，独立衣帽间、卫生间，带浴缸，居住舒适。190㎡四房两厅三卫，南向面宽15m，采光面更大。7.1m横厅+大阳台，双套房设计，私密性更好。228㎡四房两厅三卫，两梯两户，南向主卧面宽甚至超过了横厅，双厨房设计，可放置圆桌。独墅湖西属于吴中区，但是离园区还是比较近的，打车也就十分钟左右，之前龙湖爆款湖西星辰已经开始清盘，均价2.85万/㎡。整个板块也就湖西映月可以选择，12月底已经开盘，首批次279套房源，面积96.88㎡-295.89㎡，单价18000元/㎡-30664元/㎡，总价247万-533万；5月15日，新希望以总价142835.3173万元竞得，成交楼面价17668元/㎡。
项目由新希望、滨江、碧桂园三大房企联合开发，滨江负责最核心的产品打造方面，流淌着杭派房企的纯正血脉。
湖西映月效果图
社区绿化率39%，内部景观由滨江集团御用的棕榈园林设计，绿植均全冠移植，价值5-10万/棵不等，下足了本钱。
项目打造97㎡-127㎡多种户型，覆盖首置、刚改多个面积段，主推97㎡户型。
首开6#、9#、10#、11#和12#5幢18F小高层。其中10-11#全为125㎡大户型，项目装修交付，三大件带中央空调和新风系统，不包含地暖。
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