随着时代发展,人们对住宅的要求,已经进入品位的选择。
放眼全球,中国香港的浅水湾、美国纽约长岛、洛杉矶比弗利山、西雅图的华盛顿湖、澳大利亚悉尼的玫瑰湾…得天独厚的自然环境,充满贵族气息,成为有钱人的落脚地,形成一个个“富人区”,变身为城市名片,象征着一座城市的发展。对于苏州来说,富人聚集地越来越多,有的坐拥一线湖景,有的享受“悠然见南山”的闲适……可惜,这其中有不少板块如奥体、青剑湖、狮山等在售新房紧缺,已经开始房荒!—— 奥体:上东区PRO清盘,今年只能抢旭辉 ——园区这几年本身供地就少,因为配套齐全还有学区加持,核心区域二手房价攀升8万/㎡的不占少数。
所以限价下4万+/㎡的新盘已经成了人人想抢的香饽饽,当然了,兜里没个500万的可能连看的资格都没有,纯属富豪游戏了。
今年6月奥体地王上东区PRO首开,当天开盘现场仅剩几套总价千万的底复未售,其他的都被一抢而空。
时间过得飞快,12月最后一批房源也开卖,554组买房人抢355套房,同样的,也是仅剩几套底复,其他的秒空。去年的奥体抢房大战至此落幕,板块内也再无新房在售,不过今年呢,倒是可以准备一下抢旭辉了,地价和上东区PRO相差无几,大概3-4月份上市。项目打造23栋住宅,共976户,19栋洋房+4栋高层,均价基本也在4.5万/㎡。
早先户型透露有洋房180㎡、140㎡、120㎡和高层120㎡四种产品,起步120㎡的户型也意味着,总价门槛至少也是在500万左右。6#和14#户型图正式出炉,苏州的富豪们要盯紧了!三开间朝南,双联阳台,客餐厅一体,竖厅设计,主卧为套房,带独立衣帽间和卫生间,u型厨房设计,整体看上去空间很大。
6#也是三房两厅两卫设计,客餐厅一体,大方厅设计U型厨房,主卧为套房设计,带独立卫生间和衣帽间,封闭阳台。
据拍地要求,要求精装现房销售,装修标准不得低于2000元/㎡,且50%的房源不得大于120㎡。
即意味着,项目需全装修交付,装标最低2000元/㎡,算得上豪华装修了,而且120㎡户型的房子占比最多,就算预算没那没多的客户也可以搏一把了。
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园区最早的富人区就在金鸡湖和独墅湖边上,随着沿湖楼盘接连售罄,青剑湖又成了改善客们的首选地。
去年天阅湖滨雅苑、颐和公馆这两个新盘开盘都曾爆火过,现在颐和公馆已经交付,天阅也只有尾盘在售,紧接着,随着天街的开业,正对面的上园湾也彻底清盘。
鸽了两个月,和上东区PRO二期同天开盘的悦云庭,虽然首开只卖出了6-7成,上个月也推出了最后一批房源,如今青剑湖只有悦云庭和天阅湖滨雅苑还有新房可选。悦云庭共规划了18栋,清一色的8层洋房,建筑面积约110-133㎡稀缺8F洋房户型,共515套。
总高8层,建筑总高度约26米,最小楼间距约32米,最大达到约49米。
景观效果图
开盘均价虽然只有3.4万/㎡,在整个青剑湖板块来说不算高,但是由于底跃拉低均价,正常楼层价格基本是在3.7万/㎡,相比于此前开盘的中海上园湾3.6万/㎡来说,略高。
不过悦云庭的户型更小,这次的开盘总价门槛在382万左右,而中海是510万,对于预算有限的刚需来说,不失为一个好机会。
而且在龙湖天街和“园区”光环的加持下,青剑湖仍未来可期。
近几年,狮山的二手房的价格也开始“勇攀高峰”,不少小区成交价已经突破6万/㎡!限价之下,不到4万/㎡的新房,也被有钱人盯上了。上个月,比周边新盘还便宜8000元/㎡的上瑞阁,最后一房源已经线上开盘,不少买房人刚接到消息就被告知,预约停止。
目前板块内在售还有滨河四季云庭和大华春和景明有新房可选,今年除了大华春和景明的高层可以关注,狮山村苏高新地块,是现房销售,值得等待!
狮山村地块是今年7月1日开拍的2020-WG-46号地块,位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西。地块成交时要求现房销售,项目全洋房设计,总用地面积104545.20㎡,总建筑面积241718.25㎡,绿化率37%,容积率1.29。总共规划36栋住宅,674户,停车位1682个,车位配比达1:2.5!这块地要求极高,规划显示,项目住宅面宽不得超过60米、不得设置开敞阳台、住宅面积不得低于160㎡、装标不低于1800元/㎡!除了上述条件外,竞得人还必须按照官方要求引进一家品牌酒店!悦榕庄、康莱德、宝格丽、华尔道夫……全部都是国际知名的五星级酒店!有被豪气到...项目由仁恒设计、华发操盘,共规划了面积段约160㎡、190㎡、228㎡的三种户型。160㎡四房两厅两卫,一梯两户,南向面宽约13.5m,6.2m大横厅,尺度比较开阔。主卧大套房设计,独立衣帽间、卫生间,带浴缸,居住舒适。190㎡四房两厅三卫,南向面宽15m,采光面更大。7.1m横厅+大阳台,双套房设计,私密性更好。228㎡四房两厅三卫,两梯两户,南向主卧面宽甚至超过了横厅,双厨房设计,可放置圆桌。独墅湖西属于吴中区,但是离园区还是比较近的,打车也就十分钟左右,之前龙湖爆款湖西星辰已经开始清盘,均价2.85万/㎡。整个板块也就湖西映月可以选择,12月底已经开盘,首批次279套房源,面积96.88㎡-295.89㎡,单价18000元/㎡-30664元/㎡,总价247万-533万;5月15日,新希望以总价142835.3173万元竞得,成交楼面价17668元/㎡。
项目由新希望、滨江、碧桂园三大房企联合开发,滨江负责最核心的产品打造方面,流淌着杭派房企的纯正血脉。
湖西映月效果图
社区绿化率39%,内部景观由滨江集团御用的棕榈园林设计,绿植均全冠移植,价值5-10万/棵不等,下足了本钱。
项目打造97㎡-127㎡多种户型,覆盖首置、刚改多个面积段,主推97㎡户型。
首开6#、9#、10#、11#和12#5幢18F小高层。其中10-11#全为125㎡大户型,项目装修交付,三大件带中央空调和新风系统,不包含地暖。
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