如今苏州的新房市场，倒挂盘很吃香，既能自住又可保值，何乐而不为？
拿地多年（地价便宜）+如今限价形成倒挂优势，但一批捂盘王拖了一年又一年，让人等到心碎！
今天我特地盘点了苏州3家价格优势大、配套优质的项目，堪称开发商留下的惊喜“彩蛋”！手慢无，机会抓紧啊！
1.位于吴中木渎的苏州樾府目前已开放售楼处，预计本月中旬开放样板间，最快月底开盘！放风2.5万/㎡，比一期的二手房便宜1万+/㎡！
2.狮山村地块传出消息3月要开盘，板块内新房限价4万/㎡，而项目周边二手房基本都在5万+/㎡，有学区加持的二手房更是直上6万+/㎡！
即使加上几千/㎡的装修包，新盘还有倒挂存在，价格真香！
3.位于吴中太湖新城的建屋吴郡半岛，最后4栋房源上市时间待定。
项目和周边新房价差6000元/㎡，前期不要求全款、公证处摇号透明选房，值得不着急买房的朋友静静等待！
老规矩
你觉得以上三个项目哪个最值得期待？
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1、倒挂1万+/㎡！苏州樾府示范区已开放，最快本月开盘苏州樾府位于吴中区木渎，是中航樾园的二期项目。一期纯别墅区，目前已经全部售罄。去年12月19日，项目公开实景示范区，正式亮相。整个售楼处大气简约，但了解到项目的买房人并不多。项目拿地5年，成交楼面价9228元/㎡，就在一期地块对面，目前正在全力建设中。先看项目自身规划，靠近寿桃路方向南侧规划幼儿园，北侧为商业，为业主提供便捷。区别于1期的别墅盘，项目2期拟打造40栋清一色洋房，其中32栋5F洋房，8栋6F洋房。一期正对湖景，二期部分房源应该也可以观湖。根据地块出让时的条件要求，项目容积率不得高于1.05，密度较低，这在限墅令出台后十分少见。项目装修交付，三大件带有地暖+中央空调，预计本月中旬公开样板间，最快月底就开盘，放风2.5万/㎡。项目周围尽享木渎板块配套，小范围内没有新房，但就整个木渎板块来说，新盘还是非常多的。算上部分尾盘在售的，已经超出10家，在售价格从2.35万-3.26万/㎡不等。我们再来看二手房价格，金山浜花园、梅家桥花园、金域蓝湾，这些是离项目最近的二手房小区，成交价格在2万-3.7万/㎡左右。就比如金山浜花园这种已经交付13年的老小区，去年成交了9套，价格都在2.1万/㎡。
而中航樾园一期，成交的17套住宅中，价格在3.2万-3.9万/㎡，可以说，二期上市后，价格直接倒挂1万+/㎡！当然，两期规划产品不同，价格不好直接做对比，但倒挂这个事实基本是定了。
根据规划，项目打造建面约105㎡三房和135㎡四房2种户型，简单看一下楼层房间分布。105㎡三房，1梯2户设计，南北通透。3个房间都带飘窗，独立玄关私密性好，但单阳台有些不足。
四开间朝南，主卧套房设计，双联阳台南北通透。玄关处次卧可做老人房，适合隔代居住。不过北侧的房间比较小，不适合用作卧室。竖厅设计，中间长廊有一定的面积浪费。再来看项目周边配套，公共交通方面，项目距离轨交1号线木渎站约1.3km，临近金山南路、寿桃湖路、渔洋街，自驾比较方便。从航拍图来看，可见的是苏州盲聋学校，周边距离金山实验小学（未开放）约644m、木渎高级中学约1.7km。项目旁边就是寿桃湖风景区、天平山风景区，自然资源丰富，空气清新。商场主要依靠约466m处的红枫商业广场、650m处的奥特莱斯、木渎影视城，以及1.5km左右的悠方，购物十分便捷。2、传言3月要开！纯洋房160㎡起步，狮山顶豪真的要来了！2020年最火的板块在哪？新区狮山一定能排的上名号！随着2020年结束，板块内接连有项目清盘，竟然要面临断供的现实。除了已入市的大华春和景明将在今年加推高层房源，板块内最值得期待的也就是顶豪狮山村地块了。
狮山村地块是去年7月1日开拍的2020-WG-46号地块，位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，起拍总价高达36亿元。仅13分钟，经过6轮竞价直接加价3.9个亿，突破中止竞价、达到现房销售价格，直接进入一次报价环节！最终地块由苏高新拿下，成交总价39.84亿，成交楼面价25095元/㎡！按照规划项目全洋房设计，总用地面积104545.20㎡，总建筑面积241718.25㎡，绿化率37%，容积率1.29。总共规划36栋住宅，674户，停车位1682个，车位配比达1:2.5！项目楼栋的外立面由仁恒设计、华发操盘。项目要求现房销售，面宽不得超过60米、不得设置开敞阳台、住宅面积不得低于160㎡、装标不低于1800元/㎡！
除了上述条件外，竞得人还必须按照官方要求引进一家品牌酒店！悦榕庄、康莱德、宝格丽、华尔道夫……全部都是国际知名的五星级酒店！再来看项目周边情况，在售的新盘是大华春和景明，上瑞阁已于去年收官。大华春和景明是纯住宅地块，楼面价25813元/㎡，受容积率影响，打造高层+洋房+叠墅产品，备案均价38538元/㎡。春和景明入市有装修包，对狮山村地块未来入市价格有一定的参考性。再来看地块周边二手房情况，受狮山限价影响，二手房价格要比新房高出很多。隔壁狮山原著二手房挂牌均价5.2万/㎡，御花园挂牌价也在4.9万/㎡以上。未来狮山村地块入市，猜想价格上应该会有一定的优势，少说倒挂小千一平！但项目共规划了面积段约160㎡、190㎡、228㎡的三种户型，总价能让很多人望而却步...160㎡四房两厅两卫，一梯两户，南向面宽约13.5m，6.2m大横厅，尺度比较开阔。主卧大套房设计，独立衣帽间、卫生间，带浴缸，居住舒适。190㎡四房两厅三卫，采光面更大。7.1m横厅+大阳台，双套房设计，私密性更好。228㎡四房两厅三卫，两梯两户，南向主卧面宽甚至超过了横厅，南向次卧面宽约4.2m，和普通户型的主卧相近。双厨房设计，可放置圆桌。
整体来看，三个户型布局相似，大四房设计活动空间更大，但在改善户型中只能称普通。从位置来看，项目南面一路之隔为玉山公园，东面索山公园，北侧为在建狮山广场，地块之间由河水相隔。狮山村地块之所以被期待，除了自身规划，周边的配套也是原因之一。放眼望去，周边全是知名建筑，还有全新地标在建！从航拍图可以发现，狮山广场在苏州乐园原址上打造，规划有苏州市博物馆西馆、苏州科技馆、艺术剧院、地下空间、特色文化街区及开放式的狮山公园等。自筹建以来，项目就备受关注，总占地面积1300余亩，集健康、文化、艺术、科技、休闲和旅游于一体。整体规划大气，景观丰富，更是被苏州发布直接盖章为苏州新地标，这待遇可不常有！2.轨交交汇，周边1km内有3个地铁站！咫尺就上中环地块所在位置，距离轨交1号线玉山路站约500m、汾湖路站约900m，距离狮子山站约1km，还与轨交3号线交汇，公共交通十分便捷。自驾方面，地块两面邻主干道，目前在玉山路与汾湖路交汇处设置了大门，出门便是十字路口。项目往西不远处就是中环西线，出行十分方便。商业方面更是丰富，500m左右到达美罗百货、泉屋百货，1km左右是金鹰购物中心、狮山广场，1.8km到达绿宝广场。狮山知名的大型商业基本都在地块周围不远处，未来购物消费十分便捷，日常出门买买买！
项目周边教育资源也不少，新区实小两个校区、狮山实小两个校区都在1km之内，苏州外国语学校也不远。项目放风3月份要开，猜想也有一定的价格优势，土豪准备好了吗？
3、和周边价差6000元/㎡，苏州湾一线湖景房入股不亏说起倒挂，大家对建屋吴郡半岛一定不陌生。项目位于吴中太湖新城的东部片区，2014年建屋以楼面地价4123元/㎡拿地。项目共规划15栋住宅，分为小高层和高层，建筑风格为港式现代风。项目2019年开盘，当天就售罄。选房采用区块链摇号顺序选房，购房人数与房源比例约5:1，到280组全部卖光，几乎没有弃权的，千人陪跑！二期为装修小高层和高层，去年6月，二期部分房源取证开盘，剩余4幢未开盘！前两次开盘的项目，目前已经交付，小区业主已经入住。但二期还未全部完工，内部景观等设施目前还在建设之中。产品上看，最后4幢分别为2幢18F小高层、1幢31F高层和1幢32F高层，且位置都还不错。从价格上来看，项目前期备案均价23761元/㎡，现在吴中太湖新城均价基本在3万/㎡，比周边新房便宜6000+元/㎡。整体来看，目前的吴中太湖新城是个新房为主导的市场，二手房成交量比较小，倒挂幅度不算很大。但对于预算有限的人来说，建屋吴郡半岛的入手门槛比较低，还是值得等待的！项目目前没有具体的入市时间，有苦等的买房人笑称，“哪怕被我抢到了，房子大概也积了一层灰”。但同时，他坚称只要项目开盘，他一定去摇！“不要求全款，公证处摇号”，这种公开透明只看运气的事情，再公平不过了！等待是一个漫长的过程，快的话今年，慢的话...这个盘大概更适合不着急买房的朋友，慢慢等。但愿它可以成为2021年第一个彩蛋！以上项目中，有你中意的项目吗？欢迎下方留言，聊一聊你的看法~
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