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最高涨1万/㎡!那些年错过苏州这些楼盘,肠子悔青
直击苏州楼市
>《待分类》
2021.06.10
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3年前手握200多万,可以在
吴中太湖新城
买一线湖景房,却还被买房人吐槽全都是泡沫。
如今吴中太湖新城已经进入全面改善时代!
从2
万+/㎡直接晋升3万+/㎡,再无刚需。
今天,我就用满满的数据干货,来给大家看看吴中太湖新城近几年房价的变化。
吴中太湖新城只有5个商品房,
其中涨幅百分比最高的是
太湖颐景
,
涨幅高达44.33%,房价涨了9000元/㎡!
而单价上涨区间最高的是
融创苏州壹号院
,涨了约1万/㎡。
不得不感叹,当年选择在这里买房的人确实独具慧眼,现在房价涨幅竟然如此喜人。
看完正文,来投票:
No.1
从2万+/㎡到3万+/㎡
吴中太湖新城变迁史曝光!
今天,我们一起坐上时光机参观下吴中太湖新城这几年来的楼市变迁史,看透这个黑马板板块到底是如何发展起来的。
2011年
2
011年底,
苏州“一核四城”战略开始实施
,苏州太湖新城是该战略的重要组成部分。
吴中太湖新城率先启动,始终秉承“
先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住
”的开发理念。所以几年间,只有工厂和荒地,没有住宅!
2012年-2014年
这四年间,吴中太湖新城的规划编制、市政实施不断完善,先后完成了公交场站、给水、天然气、环境卫生设施、供热、污水、通信等专项规划,不露声色。
吴中太湖新城就这样精雕细琢、一步一个脚印的发展起来。
在2014年,终于迎来了永旺梦乐城,这时候才有了点人气。
2015年
2015年6月份,吴中太湖新城的第一个商品房——
新城湾语城
,首次领预售了,就在永旺南面。
售价约18500元/㎡的房子,而今二手房挂牌价已经是26170元/㎡了
。
年底,
太湖颐景
也来了,步行可达永旺,还是一线湖景房。
售价约2.1万/㎡,现在二手房挂牌价已经是3万+/㎡了。
2016年
2016年,
融创苏州壹号院
开盘了。该项目是当时苏州少有的大平层,140㎡左右的样板间,11米长的双阳台,非常气派,还是一梯一户。
现在已经是2.5万/㎡变3.5万/㎡了!
2017年
2017年,吴中太湖新城又迎来2个纯新盘,
吴郡半岛花园
和
歌林小镇
。
吴郡半岛只有2.2万/㎡
,
歌林小镇是精装修交付,也只有2.3万/㎡
。当时不少购房人还觉得吴郡半岛体量大、歌林小镇的户型差,
现在二手房价格都奔3了
。
同年,
金融街融拓
以7829元/㎡的楼面地价
,入驻吴中太湖新城;
正荣
以总价24.3亿竞得板块一宗地块,
成交楼面地价14522元/㎡
。
2018年
这时候,已经开过盘的5个地段优质的项目,都还没有清盘。但
至少在上半年,歌林小镇、太湖颐景、融创壹号院去化都不容易。
同年,
富力
以27.47亿竟得板块一宗地块,这是富力首次进驻苏州。
这时候,不少人才发现,吴中太湖新城的房价真的要破3了,之前销售说的话竟不是在吹牛!
No.2
楼面地价20909元/㎡
高价盘涌现,房价天花板按不住了
回顾完历史,我们再把眼光拉回当下。
如果说2018年前吴中太湖新城在蓄力,2
019年-今年吴中太湖新城则是井喷式爆发,相继诞生多个高价盘。
2019年
,
新城招商
联手,
以楼面地价20909元/㎡入驻板块
,刷新了吴中太湖新城的最高楼面地价;
同年,
金融街
再次竞得吴中太湖新城地块,
楼面地价18136元/㎡
。
2020年
,
中信泰富
拿下吴中太湖新城9号地块,包含住宅+商业,
楼面地价8355元/㎡
。
同年,
滨江
拿下吴中太湖新城37号地块,
成交楼面地价18595元/㎡
....
截止到目前,吴中太湖新城这几个高价地,
大多已开盘,均价皆在3万/㎡左右,几乎没有小户型。
剩下的两个新项目,
锦麟壹品
和
玖著云庭
,都是重磅炸弹,
未来吴中太湖新城的房价格局或将再次洗牌!刚需早已经没有立足之地!
No.3
置业门槛越来越高
揭秘吴中太新房价上涨原因
吴江太湖新城从原来的价格洼地,到现在二手房3万+/㎡,高价新房扎堆,我简单归纳,主要是源于以下几点:
1、区位优势明显
从位置上来说,
吴中太湖新城北接苏州城区,南通吴江,距离主城的距离较近
,比科技城和吴江太湖新城要方便得多。
从环境上来说,吴中太湖新城南邻太湖水,北靠七子山脉,
拥有不可复制的生态资源,更符合现代人生态宜居的生活理念。
2、规划理念先进
吴中太湖新城自启动以来始终秉承“
先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住
”的开发理念。
我们都知道,
园区就是按照“先规划后建设”、“先地下、后地上”的原则建设的
。园区以前是一大片荒地,现在是苏州最繁华的地方。所以吴中太湖新城,充满了想象。
3、地标级规划持续落地,商业、教育、医疗不断升级。
要说吴中太湖新城,从配套上来看,现在没完工的很多,但是未来什么都不缺。
商业、地标级建筑、学校、医疗、交通,全是顶配
。
4、土拍见涨,地价推动房价
区域配套愈发成熟,利好逐渐落地,吸引了不少品牌房企抢驻,土地市场变得火爆,成交楼面地价上涨,最终推涨新房房价。
上下滑动阅览
当时的吴郡半岛,楼面价只有4123元/㎡
,而近年来,纯住宅
楼面地价已经普遍在1.8万/㎡-2万/㎡之间了
。
事实证明,
一个板块发展前景,主要依据规划。
曾经你以为偏的区域,如今配套愈发成熟;
曾经你看跌的区域,如今房价涨幅惊人。
下一个苏州的价格洼地,又会是在哪里呢?
———— / END / ————
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