楼面地价最高限价17200元/㎡，刚刚苏州连夜挂出4块地，有王炸

猝不及防！刚刚苏州突击挂出4块地

起拍总价近64亿，共2宗涉宅地块

地处高铁新城、木渎核心区

最高起拍楼面地价15000元/㎡！

苏州2021年3号公告地块看点▼▼▼

1、相城高铁新城挂出1宗超30万方的巨无霸商住地块，起拍楼面地价13500元/㎡，最高限价15502元/㎡！

紧邻南师大实验，近地铁，要求带租赁住房+公寓+生鲜超市，装修标准不低于1500元/㎡！网传的盒马鲜生，是不是马上就会落地相城？

2、木渎地王旁又迎改善盘，紧靠中环、靠近5号线，地处木渎核心，尽享狮山配套。起拍楼面地价15000元/㎡，最高限价17200元/㎡。

地块周边去年拍出的碧桂园大境风华遭抢，成交楼面地价16811元/㎡，大胆猜测，地价或有望赶超大境风华！

3、从苏州1、2、3号公告来看，园区、新区的核心区暂时都没有地块供应。

而科技城、木渎、城南等板块面临爆仓，高铁新城未来几年也不愁卖，板块之间差异太大！

4、2月4日苏州1号公告土拍爆火，东山被抢，度假区被抢、胥口被抢，全是刚需盘！而3号公告：高铁新城和木渎挂地，改善强势补仓！

正文之前，我们先来投票：

1、相城高铁新城出王炸！30万方巨无霸商住地块，起拍楼面地价13500元/㎡

苏地2021-WG-15号地块，相城区齐门北大街东、蠡太路北，起拍楼面地价13500元/㎡，最高限价15502元/㎡!

这块超30万方的巨无霸商住地块位于高铁新城，地块紧邻中海珑湾锦园和南师大实验学校，距离地铁2号线大湾站不足1km，位置不错。

目前周边在售的新盘有美的云筑、芯城汇四期、中铁建花语天境、融信天澄等，均价约2.7万-2.9万/㎡。

来源：贝壳

地块周边二手房挂牌均价相差较大，一路之隔的中海珑湾挂牌均价2.8万/㎡，可作参考。

来源：贝壳

这块地规划的要求也比较多，在用途、户型面积、装修成本等方面都有限制！

1.A区须集中设置计容建筑面积≥14000㎡的租赁住房，且竣工备案后10年内仅可出租。

2.住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，装修标准不低于1500/㎡。

3.C区商服部分需设置服务型公寓，其总计容建筑面积16000-18000㎡，总套数≥400套，只可用于出租。

4.C区内须集中设置一处生鲜超市，3宗地块需要同时开工建设。

这块地拿地要求不低，不知最后花落谁家？

2、木渎地王旁又迎改善盘，起拍楼面地价15000元/㎡！

苏地2021-WG-12号地块，位于木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧，起拍楼面地价15000元/㎡，最高限价17200元/㎡。

木渎这块地体量超10万方，此前一直在拆迁，一路之隔就是中铁诺德国礼——木渎四大高价地之首，成交楼面地价28965元/㎡。

这块地紧靠中环，距离今年即将通车的5号线大治桥站约700m，位置不错。可享狮山生活配套，居住氛围成熟。

板块内新盘最高备案均价超3万/㎡，但去化艰难，大部分楼盘都推出特价房，猛打折，新盘均价2.5万/㎡左右。

地块周边最近的新盘有中铁诺德国礼和碧桂园大境风华，大境风华成交楼面地价16811元/㎡，预计年后开盘，放风价2.7万-2.8万/㎡。

根据规划，地块2.2的容积率，大概率打造高层产品。要求全装修住宅，装修标准不低于1500元/㎡！

本次苏州土拍3号公告共挂出4块地，两块宅地位置都不错。还有两块相城的商业用地，让我们坐等3月24日开拍！

———— / END / ————