二手房市场总是变化莫测！也许当你还沉浸在上一波房价上涨的喜悦中时，下一秒房价却跌的猝不及防。就在今天，我统计了苏州跌幅较大的10个小区，近1个月降价最高达2488元/㎡，房东简直心态要崩溃。不出意外，其中包含了相城黄埭、吴江汾湖、运东等一些刚需板块，降幅破4%，但整体价格浮动不算大。但像新区狮山、姑苏双塔、园区东环等一些富豪聚集地，同样的降幅，整体均价却是跌的十分惨烈，近1个月降价基本都在2000元/㎡左右！从单套房源来看数据更为惊人，位于吴中木渎的蓝光和雍锦园，挂牌1个月时间，报价直降90万！相当于损失了1套房的首付...
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一、2月苏州跌幅较大的10个小区曝光！最高1个月跌了2488元/㎡从跌幅较大的10个小区分析来看，这些项目一个月跌幅都在4.8%以上，涉及到苏州各个区域，大部分是刚需盘。1.地处乡镇板块，发展刚刚起步，以地缘性客户为主，房价难涨例如位于吴江汾湖的浦祥路46号，汾湖板块在2020年利好政策不断，名声大噪，不少业主挂高价试探行情。
但从板块整体来看，目前距离市中心距离较远，商业、交通、学校等配套也有待完善，多以地缘性客户为主，高价无人买单，也就逐步回落了。2.房龄老、居住环境不佳，老破小即使有学区加持也生存艰难位于园区东环的东港新村九组团，建于1998年-1999年，距今已是20+年的房龄。小区所在的施教区是双星港学校，即使有了星字头学校加持，小区本月挂牌均价31060元/㎡，依旧低于整个板块的均价3.3万/㎡，相比上月也是降了1621元/㎡。目前苏州各区域都迎来配套的迅猛发展，但有些老小区却没有跟上步伐，房价基本上没涨，甚至还要大幅下跌。二、难以置信！苏州部分热门板块的豪宅楼盘，房价也不涨反跌！而除了上述的小区，苏州一部分曾经无比风光的豪宅，也都难逃房价跌落的命运，让人大跌眼镜。例如位于新区狮山的名馨花园二期，本月小区均价36988元/㎡，对比上月，下降1939元/㎡！小区划分在狮山实小、新区一中的施教范围内，教育质量不错。但项目2008年竣工，房龄比较老、车位紧张。安居客网站数据同样显示，小区房价已经连续多月下降，呈断崖式下跌。再看位于姑苏双塔的蚕桑地小区，于1992年建成，同样是个老小区。目前挂牌均价48802元/㎡，价格不低。小区在带城实小和振华中学的施教区内，教育质量不错。但小区由业主自管、停车位不足、年限较长，仅学区1个亮点的话很难让买房人买单。查看小区挂牌价，在一定区间内起伏，相比上月小区挂牌均价降了2488元/㎡，也是在小区房价回落的正常范围内。三、撑不住了！苏州部分小区房东低于市场价抛售房子！大势之下，肯定就会出现降价抛售想要快速出手的房东。新年刚过，我就发现苏州近期有很多业主降价卖房，降幅惊人！
位于吴中木渎的蓝光和雍锦园，挂牌1个月时间，报价直降90万，势必可以大幅影响小区挂牌均价。
中海国际社区六区这套房子降价11万处理，满五唯一，过户税费更低。
这套房子从去年11月上架至今，房价一路下调，和最开始业主的理想报价相差整整40万，可以想见业主心在滴血...
事实上，上述两种降价房源还有很大的不同之处。二手房定价是市场行为，小区近期降幅比较大和挂牌房源关系很大。
有的小区不少业主通过故意挂高价来拉高小区均价，现在回归正常，所以均价自然也就降了。
而一些豪宅房源因为每一户差异比较大，每月挂牌的房价也会浮动比较大。
而挂牌均价往往都会比较高，实际成交价并没有那么高。因此，买房人在购房过程中要注意甄别！
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