在苏州的新房市场，倒挂盘很吃香。由于拿地早、地价低，苏州一批捂盘多年的项目开盘大概率会被限价，引得买房人紧盯！
今天，我盘点了苏州8大元老级楼盘的最新动态，其中湖滨四季二手房卖到9.65万/㎡，预计倒挂5万+/㎡，但目前还没有明确的销售计划；绿城春江明月动作最快，预计3月就会开盘！正文之前，我们先来投票：
湖滨四季是新鸿基在2007年拿下的地块，成交楼面地价3813元/㎡。项目紧邻金鸡湖，分为一期、二期开发。项目一期于2012年领证，目前已全部售罄。查看贝壳，小区目前仅1套房源出售，挂牌均价超10万/㎡。近期最新成交的1套房源453.99㎡，成交总价4380万，折算单价9.65万/㎡。按照园区限价，项目二期新房预计有5万+/㎡的倒挂！ 项目二期已基本建成，但是据新鸿基官方声明项目尚未开卖，并且没有委托第三方销售。拨通官微公众号给出的电话，接线员表示接下来的销售计划是新鸿基ICC，湖滨四季还要再等一等。感兴趣的买房人可以致电0512-62866888，或亲临销售接待中心了解详情。来源：新鸿基官方公众号
NO. 2｜新鸿基ICC
新鸿基ICC又叫苏州环贸广场，由高310米69F综合楼、4F裙楼和花园广场组成，整体规划有商场+办公+70年产权公寓。项目打造面积约68-343㎡的户型，共385套房源，在湖滨四季设有临时售楼处，预计今年入市。NO. 3｜翠湖雅居
翠湖雅居是1997年转让的地块，一期规划了1栋小高层、5栋联排、20栋独栋，于2006年建成。2009年时项目一期成功售罄，均价8000元/㎡。时隔12年，项目再次传来新消息，二期地块已经上了围挡，马上就会开工。二期规划了7栋3层别墅，只有24套，户型面积大概230-280㎡左右。目前二手房挂牌均价62414元/㎡，按照园区新房限价，未来入市又会是一个千人摇！来源：贝壳
NO. 4｜白塘景苑
白塘景苑2004年12月拿地，成交楼面地价2019元/㎡。2008年第一次开盘，均价1.1万/㎡，2018年最后一次开盘，均价3.5万/㎡左右。项目前期房源已交付入住，在实景小区里面我们发现南侧还有8套独栋+24套双拼别墅待入市，目前已经全部建成！售楼处就位于商业街内部，不过现在大门紧锁，这些房源的开盘时间也一无所知。据业内爆料，目前还在争取备案价。该小区的二手房挂牌价全部上了4.5万+/㎡，后期大概率又将是一个倒挂神盘！NO. 5｜安邦览月阁
安邦览月阁地处新区狮山，板块内除了纯新盘狮山村地块和待加推的大华春和景明，几乎是断供状态。
项目2014年拿地，距今已有7年，成交楼面地价仅1678元/㎡。项目4年前就开始动工，目前已基本建成。但比较遗憾的是，项目规划的418米安邦华东金融总部——钻石楼，已经没了，取而代之的是大家保险康养总部。据爆料，目前7栋高层已经进入内部装修，户型面积为103-237m²，效果图来看是全铝板外立面，颜值非常高。如此前的每一年一样，我在踩盘过程中了解到项目可能今年下半年入市，不知道能否如期而至。目前狮山的新房基本是贴着4万/㎡卖，览月阁的地段十分不错，未来入市的价格引人猜测。2012年合润竞得地块，成交楼面地价1999元/m²，开发尼盛滨江城；2016年4月，尼盛又和绿城联合开发现在的绿城春江明月。项目一期、二期已全部售罄并且交付，只有少量的商铺在售，绿城春江明月属于三期新产品。
项目距离上次开盘还是2年前，当时开盘均价1.85万/㎡，而现在小区二手房挂牌均价23221元/㎡。而周边新房基本都已经卖到2.6万/㎡，板块最高甚至卖3万/㎡。我在现场实探了解到，三期价格最低会在1.8万/㎡！且统一为毛坯交付，暂定为绿城物业。
打造8幢住宅产品，4幢高层、4幢洋房，最快3月份就开盘！NO. 7｜环秀湖花园
环秀湖花园，2013年拿地，成交楼面地价仅1969元/㎡，目前已是现房状态，多栋住宅已经交付。目前项目二手房挂牌2.54万/㎡，如果按照之前新房均价2.1万/㎡，有一定的倒挂空间。去年7月，环秀湖花园新出了批前公示，该地块用地面积33789㎡，大概率为四期产品，拟建8幢22~29层住宅。但询问各平台中介，均表示不清楚上市时间，只有安居客平台上有信息表明：项目四期待加推，但具体时间待定。欧风丽苑，作为苏州楼市的“老人”，17年前就拿地了，2006年一期首开均价4500元/㎡，最后领证日期为2009年1月份。二期共开发建设11栋住宅，总计672套房源，其中4栋16层小高层，户型面积为105㎡、115㎡；7栋洋房，户型面积140多㎡。项目目前是毛坯状态，不过，据物业工作人员透露，小区将整体变更为精装修。工作人员同时表示，“这个项目不愁卖，光是一期业主就有很多人想买，毕竟一期已经是十几年的老小区了，很多置换需求。”现在二期价格并未敲定，预计会在2万+/㎡，小区一期二手房挂牌均价2.4万/㎡，也有4000元/㎡的倒挂空间。苏州这批“僵尸盘”，拿地多年未上市，大多成交楼面地价很低，有倒挂存在的可能性。其中不少项目已经开工，或是建成现房，但迟迟没有入市，引得买房人苦等。
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